Immeuble de rapport avec 5 % RENDEMENT NET attrayant
- Chambres
16.5 - Espace de vie
335 m2 - Zone du terrain
323 m2
Données de base
Conditions
Prix de vente :
Caractéristiques
Description
Die voll vermieteten 4 Wohneinheiten befinden sich an ruhiger und zentraler Vorzugslage. Eine Wohnung wurde komplett renoviert und alle Wohnungen sind gut unterhalten und modernisiert. Ein separater Garten gehört dazu. Der Reihenmittelhausteil und die 4.5-Zimmerwohnung auf der Südseite haben einen gemeinsamen Eingangsbereich. Auf einen Blick: + AUFTEILUNG: 2 Häuser im Paket (Nr. 19 mit 1 Wohnung inkl. Garten + Nr. 21 mit 3 Wohnungen) + RENDITE: 4 Wohneinheiten, über 5 % NETTORENDITE + BAUQUALITÄT: Alte Bauqualität, guter Gebäudezustand, Zentralheizung mit neuem Brenner + Ausstattung: Alle Wohnungen mit WM/TU, 2-mal neue Küchen, Balkone, Keller, separater Garten + LAGE: ruhig, im Zentrum, Naherholungsgebiet, Bach nebenan + MIETER: Voll vermietet, langfristige Mieter, langjährige Mietverträge + PARKING: 1x Einzelgarage, öffentliche Parkplätze vor Ort RAUMPROGRAMM: - Nordseite: 5.5-Zimmerhausteil 110m2 mit 2 Bäder, Atrium und Balkon - Südseite: 2.5-Zimmer-Wohnung 60m2, Loft - Südseite: 4.5-Zimmerwohnung 85m2, Generationenwohnung - Südseite: 4.5-Zimmer-Reihenmittelhaus 80m2, Generationenhausteil Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.
Situation
Dieses attraktive Haus mit 4 Wohneinheiten befindet sich in der begehrten Lage von Glarus Nord. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt. Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sowie Migros und Coop sind zu Fuss bequem erreichbar. Die Zufahrtstrasse ist kaum befahren und die nächste Autobahnauffahrt ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das überregionale Strassennetz bietet. Der Bahnhof Ziegelbrücke ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt, sodass Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln reisen können. Der Flughafen Zürich ist mit dem Auto und dem Zug gut erreichbar. Niederurnen ist nicht nur in Bezug auf Steuern sehr attraktiv, sondern überzeugt auch durch seine ruhige Lage mit hervorragenden Verkehrsanbindungen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einem Naherholungsgebiet mit Bergen und Seen.
Distances
Travel time Bank |
- | Magasins Footpath |
- |
Travel time hospital |
- | École secondaire Footpath |
- |
Magasins à distance |
- | Chemin de l'école élémentaire |
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Contact de revêtement
Description
Les 4 unités d'habitation entièrement louées se trouvent dans un endroit calme et central privilégié.
Un appartement a été entièrement rénové et tous les appartements sont bien entretenus et modernisés. Un jardin séparé en fait partie. La partie de la maison mitoyenne et l'appartement de 4,5 pièces côté sud ont une entrée commune.
En un coup d'œil :
+ DISTRIBUTION : 2 maisons en bloc (n° 19 avec 1 appartement y compris le jardin + n° 21 avec 3 appartements)
+ RENDEMENT : 4 unités d'habitation, plus de 5 % RENDEMENT NET
+ QUALITE DE CONSTRUCTION : Ancienne qualité de construction, bon état du bâtiment, chauffage central avec nouveau brûleur
+ équipement : tous les appartements avec WM/TU, 2 fois nouvelles cuisines, balcons, cave, jardin séparé
+ LOCALISATION : calme, au centre, zone de loisirs, ruisseau à côté
+ LOCATAIRES : Entièrement loué, locataires à long terme, baux de longue durée
+ PARKING : 1x garage individuel, parking public sur place
PROGRAMME SPATIAL :
- Côté nord : partie de maison de 5.5 pièces 110m2 avec 2 salles de bain, atrium et balcon
- Côté sud : appartement de 2.5 pièces 60m2, loft
- Côté sud : appartement de 4.5 pièces 85m2, appartement intergénérationnel
- Côté sud : maison mitoyenne de 4.5 pièces 80m2, partie maison de génération
Si vous êtes intéressé(e), nous vous enverrons volontiers une description détaillée de l'objet, avec toutes les informations nécessaires, et nous nous ferons un plaisir de vous conseiller personnellement lors d'une visite.
WENET AG - Immobilier de KI Group AG since 1974.
Situation
Cette maison attrayante de 4 unités d'habitation se trouve dans le quartier très prisé de Glarus Nord. L'accès aux transports publics est optimal. L'arrêt de bus le plus proche n'est qu'à 2 minutes à pied. Les écoles se trouvent à proximité immédiate. Les commerces ainsi que Migros et Coop sont facilement accessibles à pied. La route d'accès est peu fréquentée et la prochaine bretelle d'autoroute n'est qu'à 5 minutes en voiture, ce qui vous permet d'accéder rapidement au réseau routier interrégional.
La gare de Ziegelbrücke n'est également qu'à quelques minutes en voiture, ce qui vous permet de voyager facilement avec les transports publics. L'aéroport de Zurich est facilement accessible en voiture et en train. Niederurnen n'est pas seulement très attractif en termes d'impôts, mais convainc également par sa situation calme avec d'excellentes liaisons de transport ainsi que de multiples possibilités de loisirs dans une zone de détente de proximité avec des montagnes et des lacs.
