Description

Au cœur du centre historique du village de Thusis se cache une pièce d'architecture très particulière, d'une autre époque et avec beaucoup de potentiel. Un immeuble de quatre appartements, facile à entretenir, qui murmure des histoires tout en ouvrant des perspectives. Chacun des quatre appartements a sa propre place assise - avec vue directe sur la verdure. C'est là que vous savourez votre petit-déjeuner au son du chant des oiseaux ou que vous terminez la journée en regardant le soleil se coucher sur les montagnes. Et le meilleur : tous les appartements sont désignés comme résidences secondaires, idéales pour les vacanciers, les amateurs de week-ends ou votre propre refuge dans les montagnes. Cet objet de placement offre un local à vélos, diverses possibilités de rangement, des caves, des locaux annexes ainsi qu'une esplanade commune et des possibilités de s'asseoir pour toutes les unités. En un coup d'œil : + INVESTISSEMENT : 3 unités sur 4 louées, au standard de la propriété. + RENDEMENT : env. 5 %, avec 81'793 CHF de revenus locatifs par an. + SITUATION : centrale & calme, 4 charmantes caves voûtées, 2 compartiments d'écurie pour les outils de jardin. + CONFORT : 2 pièces de bricolage chauffées avec lumière du jour (16 + 17 m²), 4 x caves voûtées + PARKINGS : garage double, esplanade, garage individuel, 2 places de parking souterrain, garages à distance de marche ---------------------------------------------------------------------------------- Surface habitable d'environ 409 m², 4 appartements (tous des résidences secondaires) : - rez-de-chaussée : appartement de 2 pièces, 43 m², avec balcon - 1er étage : appartement 5 pièces, 110 m², avec balcon - 2ème étage : appartement 5 pièces, 110 m², avec balcon - 3e étage : appartement de 4.5 pièces, 113 m², avec balcon ---------------------------------------------------------------------------------- La maison a une certaine patine en raison de son âge et pour des raisons de transparence, nous indiquons les possibilités d'investissement suivantes : a. toit ancien - neuf pour env. 88'000 CHF b. Plafond de la cave - neuf pour env. CHF 15'000.- c. Participation à l'assainissement du niveau du parking - dernier état env. CHF 15'000. En cas d'intérêt, nous vous envoyons volontiers une description détaillée de l'objet, y compris toutes les informations, et nous nous réjouissons de pouvoir vous conseiller personnellement lors d'une visite. WENET AG - Immobilier de KI Group AG since 1974.

Situation

Dans l'environnement calme et ensoleillé du centre historique du village de Thusis se trouve un immeuble collectif de style, qui allie harmonieusement le charme des temps passés et le confort moderne. Nichée dans de vieilles ruelles et entourée d'une architecture traditionnelle, cette situation offre une atmosphère d'habitation particulière - authentique, accueillante et empreinte d'un art de vivre alpin. La vue depuis l'objet est tout simplement impressionnante : les gorges sauvages de Viamala, le bleu limpide de la Nolla et l'imposant Piz Beverin marquent le panorama de manière incomparable. Ce décor naturel impressionnant confère à la maison une qualité de situation qui va bien au-delà de l'ordinaire. Malgré le calme idyllique, la maison se trouve à proximité idéale de toutes les installations importantes de la vie quotidienne. Les commerces, les écoles, la gare ainsi que les restaurants et cafés accueillants sont accessibles en quelques minutes à pied. La micro-situation offre ainsi un confort d'habitation maximal - tout est à portée de main. Thusis est également très bien desservie par les transports. L'autoroute A13 toute proche ainsi que les liaisons ferroviaires directes permettent une connexion rapide et confortable en direction de Coire et de Zurich. Le bien immobilier allie ainsi de manière idéale le calme de la campagne et l'accessibilité de la ville. Les environs offrent d'innombrables possibilités de détente et de loisirs : Des sentiers de randonnée, des itinéraires de vélo, des domaines skiables et des lacs de montagne limpides invitent à un repos actif tout au long de l'année. Qu'il s'agisse de journées de ski spontanées en hiver ou de longues randonnées et de baignades en été, la nature commence ici littéralement sur le pas de la porte. Cette situation particulière au cœur de Thusis fait de cet immeuble d'habitation un véritable joyau : centre historique du village, vue grandiose, excellente infrastructure et proximité immédiate de la nature et de la détente - une combinaison devenue rare et qui promet une qualité de vie maximale.