Description

14 nouvelles unités attrayantes au total, avec un rendement de plus de 5 %, des revenus locatifs annuels d'environ CHF 500'000 et un volume d'investissement d'environ 10 millions, ce n'est pas seulement un coup d'œil sensationnel, mais un bénéfice pour toutes les parties concernées, aussi bien comme investissement que pour la revente, où nous nous situons à un bénéfice attrayant et possible, en fonction du réseau et des coûts de construction, d'environ CHF 2-3 millions. Tout en un coup d'œil : ZONE : zone résidentielle I (W I), coefficient d'utilisation 0,45 SITUATION : bâtiments n° 147 + 654, parcelles n° 1665 et 3104, Wohlerstrasse 35+37 CHIFFRES : surface du terrain 2'190 m2, SPL maison A + B 1'133.33 m2 (2'190x0,5175) UNITÉS : 12 appartements CHAUFFAGE : Pompe à chaleur à sonde géothermique / Minergie-P PARKINGS : 18 places de parking, 1 visiteur, 51 places pour vélos. .................................................................................................................................................................................................. PROGRAMME D'ESPACE : 14 unités d'habitation 1er sous-sol : 2 x 4.5 pièces, 18 x places de parking souterrain Entresol : 2 x appartement de 4.5 pièces, 1 x sous-sol (7 caves) rez-de-chaussée : 4 x appartement de 4.5 pièces 1er étage : 4 x appartement de 4.5 pièces ATTIKA : 2 x appartement de 5.5 pièces Construire et vendre avec un bénéfice immédiat ou construire et garder et profiter et gagner durablement. En cas d'intérêt, nous vous enverrons volontiers une description détaillée de l'objet avec toutes les informations nécessaires et nous nous réjouissons de pouvoir vous conseiller personnellement lors d'une visite. WENET AG - Immobilier de KI Group AG since 1974.

Situation

Les parcelles sont situées sur un axe routier animé, ce qui garantit une très bonne visibilité et accessibilité et à Villmergen, dans le district de Bremgarten du canton d'Argovie, on se trouve au centre de la vallée de la Bünz, nichée entre le fond de la vallée et la chaîne de hauteurs boisées du Rietenberg, et on allie ainsi le calme rural à une bonne accessibilité régionale. Les communes voisines de Wohlen, Dottikon et Sarmenstorf ainsi que la proximité de Lenzbourg et d'Aarau rendent le site attrayant pour y vivre et y travailler, et les liaisons de transport sont excellentes : la Wohlerstrasse constitue un axe régional important et les arrêts de bus se trouvent à distance de marche. La gare de Dottikon-Dintikon toute proche est reliée à la ligne sud des CFF avec des liaisons directes vers Zurich, Lenzbourg et Lucerne. Le réseau routier suprarégional est donc très rapidement accessible via les routes cantonales et les jonctions autoroutières de Lenzbourg et de Mägenwil. L'infrastructure bien développée, avec ses commerces, ses écoles, ses jardins d'enfants et ses nombreuses offres de loisirs et de sport, se caractérise, outre une base économique solide avec des entreprises industrielles et artisanales et un taux d'imposition relativement bas, par une situation centrale et bien desservie, à courte distance des commerces, des services et des transports publics. Dans l'ensemble, les immeubles combinent une situation centrale du village avec une grande facilité d'utilisation au quotidien, une accessibilité optimale et de bonnes possibilités de développement, un site avec un potentiel d'avenir.