Description

Concevez un projet de construction ou de transformation sur trois étages avec jusqu'à 6 unités et une surface brute de plancher de plus de 430m2 au cœur de Reiden. Le terrain attrayant de 436 m² vous offre un potentiel considérable pour une construction généreuse. Cette offre de premier ordre est idéale pour les investisseurs ou les maîtres d'ouvrage prévoyants qui souhaitent commencer immédiatement la construction/transformation. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement exceptionnelle à Reiden (LU). En un coup d'œil : + RENDEMENT : Rendement 4-5 % (selon les coûts de transformation) + NIVEAU D'EXPLOITATION : 1.0, c.-à-d. 436m2 de surface habitable brute constructible + SURFACE HABITABLE : 3 étages pleins et plus de 430m2 autorisés, plus extensions / annexes + POTENTIEL : 6 unités avec des revenus locatifs annuels possibles d'environ CHF 90'000. + POSSIBILITÉ DE CONSTRUIRE : 26 mètres de long et 13 mètres de profondeur sont autorisés. + POSSIBILITÉS : 5 places de parc extérieures, places de parc visiteurs + SITUATION : ensoleillé, central, top viabilisé En cas d'intérêt, nous vous envoyons volontiers une description détaillée de l'objet, y compris toutes les informations, et nous nous réjouissons de pouvoir vous conseiller personnellement lors d'une visite. WENET AG - Immobilier de KI Group AG since 1974.

Situation

Cette propriété intéressante se trouve dans un quartier résidentiel calme de Reiden et offre un cadre de vie idéal pour les familles. La commune de Reiden, dans le canton de Lucerne, est située au bord de la Reuss et compte environ 6'500 habitants. Cette charmante commune dispose d'une bonne infrastructure, d'une vie associative animée et d'une qualité de vie agréable. La ville animée de Lucerne se trouve à 15 minutes en voiture. La Suisse centrale offre de nombreuses possibilités de loisirs comme la randonnée, le vélo, la natation, le golf, le ski et bien plus encore. L'arrêt des transports publics se trouve à 3 minutes à pied. L'accès à l'autoroute la plus proche se trouve à 1 minute et l'aéroport de Zurich à 48 minutes en voiture. Dans l'ensemble, ce bien immobilier offre un grand potentiel aux investisseurs qui souhaitent créer un lieu de vie idéal pour les familles, les couples et les personnes seules.