Description

L'appartement de 4,5 pièces est accessible par la cage d'escalier (sans ascenseur - non disponible) au deuxième étage et, compte tenu de son âge, il est en bon état.

Les locaux sont bien agencés et offrent, outre des armoires encastrées, des espaces de rangement, un programme spatial bien pensé et moderne. L'espace de vie ouvert offre un accès au balcon couvert et ensoleillé. Ce bijou loué offre beaucoup de lumière, d'espace et une surface habitable de près de 100m2, ce qui offre en outre beaucoup de place pour les idées et une très grande intimité. La rente du droit de superficie s'élève à CHF 3‘072.00 par an et offre une durée de plus de 48 ans. L'appartement nécessite une rénovation superficielle, mais est ensuite habitable dans l'état actuel. Les pièces disposent toutes de radiateurs, de nouvelles fenêtres, de nouveaux sols carrelés, d'une cuisine moderne séparée avec beaucoup d'espace de rangement et d'appareils de marque.

Faits
- Rendement supérieur à 6%
- Droit de la construction
- actuellement loué
- Place de garage
- Place assise couverte
- Orientation sud

La cave est incluse dans le prix d'achat, et une place de garage est proposée séparément pour CHF 26'000, ce qui est très intéressant et avantageux dans cet emplacement central, où la demande de location est élevée. Le loyer possible est de CHF 1'750, ce qui représente CHF 21'000 par an et génère un rendement de plus de 6%. Après un changement de locataire, l'appartement peut être nettoyé et repeint, et attend alors de nouveaux locataires, que nous pouvons vous proposer si vous le souhaitez.

L'appartement se trouve dans la région très prisée de Sargans. Vous trouverez toutes les installations nécessaires à proximité immédiate.

Vous êtes intéressé(e) ? Nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions, vous conseiller davantage ou organiser une visite.

Situation

L'emplacement peut être qualifié de très bien desservi et central. L'accès aux transports publics et à l'infrastructure locale est optimal et l'on peut se rendre en peu de temps à pied au cœur de l'action. La propriété est orientée vers l'est, mais elle est ensoleillée et très bien entourée de restaurants, de commerces, de jardins d'enfants, d'écoles, de zones de loisirs et d'un très bon accès à l'autoroute, à la gare et aux arrêts de bus à courte distance à pied, avec une très bonne vue sur les montagnes environnantes et un emplacement en partie inconstructible, directement sur la route principale.

Les médecins, les pharmacies, les jardins d'enfants et toutes les écoles sont en partie accessibles à pied. Il en va de même pour les commerces de proximité. Le célèbre centre commercial Pizolpark et son offre complète ne sont qu'à quelques kilomètres. L'infrastructure de transport est excellente. À proximité de la maison se trouve le lac de Walenstadt, un beau coin de nature. Mais la vaste zone forestière avec ses kilomètres de sentiers de randonnée et de pistes cyclables est également à portée de main. En outre, le quartier se distingue par une offre variée d'autres installations de loisirs.