Description

Chasseurs de rendement, investisseurs, artisans et visionnaires, attention ! Cette propriété entièrement louée comprend 3 unités d'habitation et plus de 5 places de parking extérieures et permet ainsi un rendement de luxe. L'immeuble est en très bon état, a été constamment rénové, modernisé et entretenu et vous permet d'entrer dans le monde de l'immobilier. Etat locatif actuel (potentiel d'augmentation des loyers) : + Appartement 3 pièces rez-de-chaussée surélevé avec 1 PP -> CHF 1'415.- + appartement 4 pièces 1er étage -> CHF 1'380.- + appartement de 4.5 pièces au 2ème + 3ème étage y compris 2 PP -> CHF 1'680.- Loyer annuel : CHF 53'880.- Au rez-de-chaussée se trouvent divers compartiments de cave, des débarras, le chauffage et la buanderie. Au rez-de-chaussée surélevé se trouve l'appartement de 3 pièces avec plus de 76m2 de surface habitable, qui présente un aspect très soigné. Le premier étage dispose d'un appartement de 4 pièces avec une surface habitable d'environ 76m2 également. Au 2ème et 3ème étage s'étend l'appartement duplex de 4.5 pièces avec une surface de plus de 92m2 qui dispose en tout de 3 chambres à coucher, d'une grande salle de bain avec lumière du jour, d'une cuisine équipée, de débarras ainsi que d'un immense espace de vie. L'incroyable climat de bien-être combiné à un concept de plan d'ensemble bien pensé garantit des locataires à long terme et aucune vacance. *Points forts* + Entièrement loué + TOP rendement / investissement + Micro-emplacement privilégié + Bon standard de construction Chaque unité dispose de son propre balcon avec vue panoramique, ainsi que des places de parking attribuées à l'appartement. Un espace jardin d'environ 150m2 peut être utilisé de manière générale et assure une cohabitation de grande classe. Vous êtes intéressé ? Nous nous ferons un plaisir de vous montrer ce bien immobilier lors d'une visite sur place.

Situation

La commune d'Engelburg se trouve dans le canton de Saint-Gall en Suisse. Elle fait partie de la circonscription électorale de Saint-Gall et de la région du Toggenburg. Engelburg est une commune rurale d'environ 1 500 habitants qui offre un cadre de vie idyllique au cœur de la nature. La commune dispose d'une bonne infrastructure avec des commerces, des écoles, des jardins d'enfants et une offre de loisirs variée. Les montagnes et les forêts environnantes invitent à de longues promenades, à des randonnées et à des tours à vélo. Les amateurs de sports d'hiver trouveront également de nombreuses possibilités à proximité. Grâce à la bonne desserte des transports en commun et de l'autoroute, Engelburg est facilement accessible. La ville de Saint-Gall n'est qu'à une vingtaine de minutes en voiture et propose une large offre culturelle ainsi que de nombreux emplois. Dans l'ensemble, Engelburg est une commune attrayante pour les familles et les amoureux de la nature qui apprécient de vivre au calme dans un environnement rural.