Immeuble de 9 appartements avec un rendement net de 5,8%.

Description

Cliquez ici : "WENET AG - Image Film - YouTube" Le terrain de l'immeuble collectif se trouve au centre du village de Netstal. Bien que situés non loin de la route principale, les appartements ne sont que modérément touchés par les bruits de la circulation. En contrepartie, le site d'habitation bénéficie d'un très bon ensoleillement et d'une vue dégagée sur le paysage montagneux environnant. Faits - Loyer net annuel de CHF 97'500. - Entièrement loué - 9 unités, 9 places assises - Orientation sud - Places de parc incluses Tous les appartements disposent d'un balcon ou d'une place assise orientés vers le sud, des places de stationnement sont disponibles sous forme de places en gravier du côté nord. L'aménagement des appartements est moyen et bien entretenu, mais le besoin en logements bon marché à Glaris Mitte est plus que présent, même dans une perspective à long terme. Les cuisines et les salles d'eau ont été en grande partie rénovées et le besoin d'investissement est moindre. Le sous-sol abrite des locaux techniques, des entrepôts et des caves. On accède aux combles, qui ne sont pas encore aménagés, par la cage d'escalier. Au fil du temps, des travaux d'entretien continu ont été effectués, par exemple le chauffage central a été récemment remplacé en 2022. Un entretien correct a été assuré en permanence. Dans l'état actuel de l'immeuble, on peut toujours s'attendre à un très bon rendement de plus de 5,8 %. L'immeuble se compose de 9 appartements répartis comme suit : - RDC : 2 x 4.5 pièces 1 x 2 pièces - 1ER ÉTAGE : 2 x 4.5 pièces 1 x 1.5 chambre - 2ÈME ÉTAGE 1 x 4.5 chambres 1 x 3.5 chambres 1 x 2 chambres - DG : grenier (pas encore aménagé). - Sous-sol : div. caves, débarras, nouveau chauffage, buanderie, local de conciergerie. La maison a été partiellement rénovée et est entièrement louée. Directement devant la maison se trouvent 4 places de parking. Tout compte fait, il s'agit d'un objet qui présente un potentiel varié et intéressant à moyen et long terme en ce qui concerne son utilisation ultérieure et son rendement. Vous êtes intéressés ? Nous nous tenons à votre disposition pour toute question ou pour une visite et nous nous réjouissons de votre prise de contact en cas d'intérêt d'achat sérieux.

Emplacement

La bretelle d'accès à l'autoroute de Glaris n'est qu'à quelques minutes en voiture, et toutes les possibilités d'achat, notamment le centre commercial Wiggispark, se trouvent à proximité immédiate. D'autres destinations importantes comme les arrêts de bus, la gare, le jardin d'enfants et l'école primaire sont tous rapidement et facilement accessibles à pied.