3 unités avec 4 % Rendement Croissance
- Chambres
12 - Espace de vie
275 m2 - Zone du terrain
427 m2
Données de base
Conditions
Prix de vente : Prix sur demande
Caractéristiques
Description
Dieses aussergewöhnliche 3-Familienhaus befindet sich auf einem Grundstück von über 427 m² bietet Ihnen ein grosses Wert-/Renditesteigerungspotential und kann auf 5 Parteien erweitert werden. Dieses erstklassige Angebot ist ideal für weitsichtige Investoren, die sich eine voll vermietete Liegenschaft mit Ausbaupotential anschaffen und Teil der Geschichte werden möchten. Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als wertbeständiges Anlageobjekt. Auf einen Blick: + ZUSTAND: gut unterhaltenes, gepflegtes Meisterwerk, ausbaufähig + BAUQUALITÄT: historisch (1909) hochwertig, Massiv-Bauweise + EINHEITEN: 3 (1x 6 Zi.-Whg., 1 x 4 Zi.-Whg., 1 x 2 Zi.-Whg.) mit Potenzial + AUSNÜTZUNG: 1,0 / 4 Geschosse / 427m2 zulässig + POTENZIAL: Aufstockung des gesamten Gebäudes von 152m2 möglich + LAGE: ganztägige Besonnung, hohe Mietnachfrage, begehrt und zentral gelegen + PARKPLÄTZE: 2 Aussenparkplätze und 1 Garagenparkplatz + MIETE: Ist = 57'000.- / Kann = 90'000.- Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.
Situation
Il s'agit ici d'une opportunité d'investissement solide au cœur d'Ennetbaden. La maison d'habitation est située dans un endroit central et calme, à proximité des transports publics. L'arrêt de bus n'est qu'à 8 minutes à pied. L'accès à l'autoroute la plus proche est à 4 minutes, la gare centrale à 7 minutes et l'aéroport de Zurich à 23 minutes en voiture. Ennetbaden offre toutes les commodités de la vie urbaine et dispose d'une bonne infrastructure avec des magasins, des écoles, des jardins d'enfants, des restaurants et des offres de loisirs. La nature se trouve également à proximité immédiate, ce qui permet de se reposer et de se détendre. Dans l'ensemble, Ennetbaden est une commune où il fait bon vivre et où les familles sont les bienvenues. Sa proximité avec des villes plus importantes comme Baden et Zurich en fait un lieu de vie idéal.
Distances
Travel time Bank |
- | Magasins Footpath |
- |
Travel time hospital |
- | École secondaire Footpath |
- |
Magasins à distance |
- | Chemin de l'école élémentaire |
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Contact de revêtement
Description
Cette extraordinaire maison de 3 familles, située sur un terrain de plus de 427 m², offre un grand potentiel d'augmentation de la valeur/du rendement et peut être agrandie à 5 parties. Cette offre de premier ordre est idéale pour les investisseurs prévoyants qui souhaitent acquérir un bien immobilier entièrement loué avec un potentiel d'extension et faire partie de l'histoire. Le bâtiment offre de nombreuses possibilités d'utilisation et convient parfaitement comme maison intergénérationnelle ou comme objet d'investissement de valeur stable.
En un coup d'œil :
+ ÉTAT : chef-d'œuvre bien entretenu et soigné, susceptible d'être amélioré
+ QUALITÉ DE CONSTRUCTION : historique (1909) de haute qualité, construction massive
+ UNITÉS : 3 (1x 6 p., 1 x 4 p., 1 x 2 p.) avec potentiel
+ EXPOSITION : 1,0 / 4 étages / 427m2 autorisés
+ POTENTIEL : possibilité de surélever l'ensemble du bâtiment de 152m2
+ SITUATION : ensoleillement toute la journée, forte demande locative, recherché et central
+ PARKINGS : 2 places de parking extérieures et 1 place de parking dans le garage
+ LOCATION : Réel = 57'000.- / Possible = 90'000.-
En cas d'intérêt, nous vous enverrons volontiers une description détaillée de l'objet, avec toutes les informations nécessaires, et nous nous réjouissons de pouvoir vous conseiller personnellement lors d'une visite.
WENET AG - Immobilier de KI Group AG since 1974.
Situation
Hier handelt es sich um eine solide Investitionsmöglichkeit im Herzen von Ennetbaden. Das Wohnhaus liegt an zentraler und ruhiger Lage in der Nähe des öffentlichen Nahverkehrs. Die Bushaltestelle ist nur 8 Gehminuten entfernt. Der nächste Autobahnanschluss ist in 4, der Hauptbahnhof in 7 und der Flughafen Zürich in 23 Fahrminuten erreichbar.
Ennetbaden bietet alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Natur liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, so dass man auch hier Erholung und Entspannung finden kann. Insgesamt ist Ennetbaden eine lebenswerte und familienfreundliche Gemeinde, die durch ihre Nähe zu grösseren Städten wie Baden und Zürich eine ideale Wohnlage bietet.
