QUI AURAIT PENSÉ....
que Corona tiendrait le monde en haleine pendant une période aussi longue. Depuis l'année dernière, en mars 2020, presque tout a changé. C'est surtout le propre domicile qui est devenu le centre d'intérêt. Non seulement la vie familiale s'y déroule, mais depuis le début de la pandémie, il est également devenu le lieu de travail de nombreuses personnes. Le travail à domicile a fait ses preuves et restera très probablement dans de nombreux secteurs après la fin de la pandémie mais cela a des conséquences, entre autres sur Commercialisation de biens immobiliersleurs bailleurs et les fournisseurs du marché.
Les taux d'inoccupation des biens à rendement résidentiel, qui ont encore augmenté suite à la pandémie de Corona, accentuent les risques sur le marché immobilier et hypothécaire suisse. Le manque à gagner dans la location de surfaces commerciales et de bureaux ainsi que le ralentissement de la demande de bureaux et de surfaces de vente augmentent encore la pression sur les prix dans le secteur de l'immobilier commercial. A cela s'ajoute le fait que la croissance des hypothèques s'est révélée jusqu'à présent plus robuste que prévu cette année. En raison de la persistance d'un environnement de taux d'intérêt bas, les investisseurs continuent de rechercher des placements offrant des rendements plus élevés. C'est pourquoi ils investissent de plus en plus dans l'immobilier malgré la hausse des taux d'inoccupation et la baisse des loyers. Ce faisant, les investisseurs acceptent des rendements initiaux de plus en plus faibles. Ces tendances se sont poursuivies de manière surprenante en 2020.
ENTHOUSIASME ACCRU POUR LE MARCHÉ IMMOBILIER
Les attentes optimistes dans le domaine de la propriété du logement, qui avaient déjà été communiquées il y a six mois, se renforcent : l'indice des prix attendus pour les appartements en propriété est, avec 58,8 points, nettement plus élevé qu'il y a six mois et se situe à peu près au même niveau qu'en automne 2000, soit à son niveau le plus élevé depuis 20 ans. C'est ce que montre l'évaluation des enquêtes sur le marché immobilier suisse. Les attentes augmentent également pour les maisons individuelles : L'indice des prix attendus grimpe de 52,3 à 84,6 points.
Cette évolution est observable dans toutes les régions du pays et dans les deux segments. Les experts sont donc nettement plus nombreux à s'attendre à une nouvelle hausse des prix des logements en propriété : alors qu'en automne 2020, environ 40 % des participants à l'enquête s'attendaient à une hausse des prix au cours des 12 prochains mois, ils sont désormais environ 62 %. Après une brève baisse des attentes au printemps 2020, les acteurs du marché dans le segment de la propriété du logement ne semblent pas être impressionnés par la pandémie de Corona. Avec -5,0 points, l'indice des anticipations de prix pour les loyers d'habitation est également plus élevé qu'il y a six mois (-25,5 points). La majeure partie des experts, environ 70 % au total, s'attend à une stabilité des loyers d'habitation. Dans les régions du Jura et de la Suisse orientale, plus de 20% des experts s'attendent toutefois à une baisse des loyers d'habitation, et dans le sud de la Suisse même environ 46 %. Malgré la stabilité des loyers ou la baisse des loyers d'habitation, les experts s'attendent à ce que les prix des immeubles collectifs continuent d'augmenter dans toutes les régions. Avec 72,6 points, l'indice des prix attendus correspondant est encore une fois nettement supérieur à la valeur de l'automne 2020 (53,6 points). La valeur la plus élevée de l'indice est enregistrée dans la région de Zurich : ici, 63 % des participants s'attendent à une hausse des prix au cours des 12 prochains mois, 12 % prévoient même une forte hausse des prix.
BUREAU SOUS PRESSION
La pression sur le marché des bureaux se maintient : Moment de vérité sur les marchés immobiliers mondiaux : Les prix trop élevés des logements en propriété dans de nombreuses villes sont désormais sous pression. Nous voyons l'impact le plus important de la crise dans les surfaces commerciales, de vente et de bureaux. Nous pensons que les prix des surfaces commerciales vont donc baisser. Pour les logements locatifs, nous ne prévoyons guère de pertes de loyers. La pandémie fait chuter les loyers des bureaux. Les sources les plus diverses font état d'une aggravation de la situation sur le marché de l'immobilier de bureau. Nous prévoyons une baisse des loyers des bureaux en 20%. Le nombre de transactions de location de bureaux a chuté ces derniers mois.
Même dans les meilleurs endroits, il ne suffit plus aujourd'hui de proposer des mètres carrés avec un double plancher et un plafond rafraîchissant.
Les experts s'attendent à ce que les loyers des bureaux continuent à baisser - l'indice des prix attendus pour les surfaces de bureaux reste clairement négatif avec -78,6 points. L'évolution actuelle des loyers de marché est également négative : Au premier trimestre 2021, les indices de loyers de marché pour les surfaces de bureaux sont 3,0 % plus bas qu'au même trimestre de l'année précédente. Les prix de transaction des immeubles de bureaux et de commerces devraient également continuer à baisser. L'indice correspondant est également négatif avec -36,1 points, même s'il est légèrement supérieur à celui d'il y a six mois (-51,3 points). L'absence de demande supplémentaire devrait, avec les surfaces mises sur le marché, faire en sorte que la baisse des loyers des bureaux et des prix des transactions pour l'immobilier de bureau se poursuive. Nous partons du principe que le monde devient plus numérique. Les surfaces de bureaux seront moins demandées, selon nos experts de la WENET AG.
Le marché suisse des bureaux présente actuellement des caractéristiques à la fois positives et négatives. Alors que les surfaces de bureaux se raréfient dans les centres-villes et que les loyers augmentent, les marchés extérieurs de bureaux se caractérisent par une offre élevée et une commercialisation difficile. Ces dernières années, on a pu constater une activité de construction et de planification étonnamment élevée sur le marché des surfaces de bureaux, malgré les tendances à l'offre excédentaire. C'est sans doute l'une des raisons pour lesquelles la reprise du marché des surfaces de bureaux n'a pas encore atteint tous les quartiers d'affaires de la même manière. En marge actuelle, on constate toutefois un net recul des projets de construction. L'écart de prix et de taux de vacance entre le centre et la périphérie devrait encore s'accentuer à l'avenir.
Vous souhaitez être tenu(e) au courant des articles de notre blog ?
Alors inscrivez-vous tout de suite ci-dessous à la newsletter de WENET !
