Description

Dieses charmante 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in 7012 Felsberg bietet ein seltenes Investment und Schnäppchen mit vielseitigem Nutzungspotential. Das Haus liegt ruhig am Ende einer Quartierstrasse, direkt am Naherholungsgebiet und nur 5 Minuten von Chur entfernt, ideal für alle, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten, mit Tier, Bauernhof, sowie nachhaltig gesundem Wohngeist im Einklang.

Tout en un clin d'œil :
+ NUTZUNG: Aufteilung n.A. / z.B. individuell n.A. moderat vermietet
+ MIETEINNAMEN: Knapp ca. CHF 60’000.00 Einnahmen *garantiert*
+ POTENTIAL: Aufteilung in 2 Hausteile, Mietzinssteigerung, Gesamtpaket investieren
+ LAGE: Sonne, Ruhe, Landwirtschaft, Grün, Natur und Aussicht
+ GARTEN: Sitzplatz, terrassiert mit jeweils ca. 65m2
+ STAURAUM: Keller- / Nebenräume, Estrich, viel Platz
+ PARKING: Attraktive 3 x Aussenabstellplätze, 1 x Garagenplatz, + Ausbaupotential

Auf einer Grundstücksfläche von 350 m² stehen insgesamt 212 m² Wohnfläche zur Verfügung, mit folgenden drei Wohneinheiten auf 3 Etagen, mit viel Nebenräumen, Keller, Estrich und Sondernutzungsflächen:
– EG: 3.5-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m2, CHF 1’387.-
– OG: 4.5-Zimmer-Wohnung, ca. 85 m2, CHF 1’465.-
– DG: 4.5-Zimmer-Maisonette, ca. 80 m2, CHF 1’623.-
– 3 x Parkplätze à CHF 50.-, CHF 150.-
– Keller / Hobbyraum, CHF 250.-

Das Gebäude kann aufgeteilt, separat genutzt werden, vom Hausteil links mit 5.5 Zimmern sowie Hausteil rechts mit 4.5 Zimmern und Einliegerwohnung, perfekt für Mehrgenerationen, Vermietung als sehr attraktives Investment oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, in jedem Fall eine spannende Kapitalanlage bei Chur. Die derzeit jährlichen Nettomieteinnahmen von über CHF 58’506.– machen das Objekt noch attraktiver. Das Haus überzeugt neben der Lage durch einen soliden Bestand, viel Charme und grosses Ausbaupotential, insbesondere durch den ausbaufähigen Estrich. Ein sonniger, schöner Gartensitzplatz, grosse Kellerräume sowie ein Hobbyraum und eine hervorragende Parksituation runden dieses vielseitige Angebot ab.

Si vous êtes intéressé(e), nous vous enverrons volontiers une description détaillée de l'objet, avec toutes les informations nécessaires, et nous nous ferons un plaisir de vous conseiller personnellement lors d'une visite.

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Situation

Das stattliche Gebäude liegt naturnah, voll erschlossen im sonnigen Felsberg im Kanton Graubünden, in absolut unmittelbarer Nähe, südlich von Chur, und vereint auf ideale Weise ländlichen Charme mit urbaner Nähe an sehr familienfreundlicher, sonniger und ruhiger Wohnlage. Die sehr gute Verkehrsanbindung über Strasse und Bahn gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Chur sowie der umliegenden Regionen.

Dank dieser Kombination aus idyllischer, naturnaher Lage und hervorragender Infrastruktur hat sich Felsberg zu einem besonders beliebten Wohn- und Erholungsort entwickelt, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität inmitten der Bündner Landschaft suchen. Eingebettet zwischen dem Rhein und den imposanten Hängen des Calanda-Massivs.