Description

Dieses gepflegte Wohnhaus steht zentral, an sonniger Lage, dank Süd-Ausrichtung mit Terrasse und viel Ruhe oberhalb vom Zentrum in Balzers, Liechtenstein. Es handelt sich hier um einen exklusiven und grosszügiges Grundstück, welches in allen Belangen fortlaufend sehr gut unterhalten. Beim Eintreten in dieses schmucke Haus eröffnet sich der Blick in das grosszügige Wohn- und Esszimmer.

Points forts :
LAGE: Wohnzone B, attraktive, sonnige, ruhige, familienfreundliche Lage
POTENTIAL: spannende Optionen für ein Mehrfamilienhaus, AZ 0,6
PREIS: interessante, nachhaltige Preis-Leistung
NUTZUNG: Im Wohnrecht, mit Mieteinnahmen
QUALITÄT: Guter Zustand, fortlaufend unterhalten, bezugsbereit n.A.
AUSSENBEREICH: Grosser Vorplatz, einladender Garten, viele Parkplätze

Ce sympathique bijou familial dispose de 7,5 pièces (ainsi que d'un potentiel d'extension pour plus de pièces), y compris une pièce annexe, et brille non seulement par la qualité de ses matériaux, comme le parquet en chêne véritable, mais aussi par son assainissement énergétique et ses faibles coûts d'entretien et de charges. La liste des investissements réalisés est longue : nouvelle terrasse, fenêtres, chauffage, électricité, distribution de chaleur, conduites, sols, cuisine, salles de bains, peintres, plâtriers, escaliers, murs, parois, plafonds, isolation, garage, places de parc, sous-sol, desserte....A l'étage se trouvent trois chambres à coucher spacieuses, et une pièce ouverte qui peut être utilisée idéalement comme bureau, pièce d'atelier ou petite bibliothèque.

Raumprogramm 7.5 Zimmer/3 Etagen:
+ UG-Büro: 2.5 Zimmer-Büro, Vorraum, WC
+ UG-Haus: Treppe, Gang, Garage, Heizung
+ EG-Haus: Treppe, Gang, Küche, Bad, 2 Zimmer, WC, Wohnen, Terrassen, Garten
+ OG-Haus: Gang, 3 Zimmer

Die Liegenschaft bietet im Untergeschoss bzw. Erdgeschoss einen sehr grossen Hobbyraum, einen Keller und einen Technikraum, in welchem sich auch der Waschturm befindet. Die 2.5 Zimmer im Erdgeschoss wurden vor wenigen Jahren kernsaniert und neu ausgebaut und sind als Büro vermietet, welche attraktive Mieteinnahmen generieren und den Unterhalt sowie die Nebenkosten sicherstellen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für Fragen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

Situation

Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Wohnlage von 9496 Balzers, Liechtenstein – sonnig, ruhig und leicht erhöht mit idealer Südausrichtung. Sie liegt an einer wenig befahrenen Nebenstrasse in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohnquartier mit angenehmem Umfeld. Dank der Nähe zur Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl den Dorfkern von Balzers als auch umliegende Ortschaften. Kindergarten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in bequemer Gehdistanz – ideal für Familien.

Die ausgezeichnete Infrastruktur rundet das attraktive Gesamtbild ab: Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Banken, Tankstellen, Restaurants und lokales Gewerbe sind schnell erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.