{"id":6199,"date":"2021-12-18T05:15:28","date_gmt":"2021-12-18T04:15:28","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=6199"},"modified":"2024-06-06T12:47:28","modified_gmt":"2024-06-06T10:47:28","slug":"la-iniciativa-de-segundas-residencias-en-suiza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/es\/la-iniciativa-de-segundas-residencias-en-suiza\/","title":{"rendered":"La iniciativa de la segunda residencia"},"content":{"rendered":"
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La iniciativa de la segunda residencia<\/mark><\/h2>\n\n

En Suiza rige el principio de \"unidad de residencia\", lo que significa que s\u00f3lo puede tener una residencia dentro de la Confederaci\u00f3n, es decir, una residencia principal. Hay algunas excepciones para las residencias secundarias en Suiza, como las casas de vacaciones.<\/strong><\/p>\n\n

Con la aprobaci\u00f3n de la iniciativa sobre segundas residencias en 2012, los votantes suizos se pronunciaron a favor de restringir la construcci\u00f3n de segundas residencias. La Ley Federal de Segundas Viviendas (ZWG) aplica el art\u00edculo constitucional sobre segundas residencias (art. 75b BV) y est\u00e1 en vigor desde el 1 de enero de 2016. Todos los municipios est\u00e1n obligados a elaborar un inventario anual de segundas residencias. Camas fr\u00edas y pisos vac\u00edos: estas fueron las palabras de moda utilizadas para convencer a los suizos en marzo de 2012 de prohibir la construcci\u00f3n de nuevas segundas residencias. La ley que lo pone en pr\u00e1ctica ya ha sido aprobada y ha entrado en vigor. Susanne Leutenegger Oberholzer, consejera nacional del PS por Basilea, hizo campa\u00f1a en su momento a favor de la aprobaci\u00f3n de la iniciativa sobre segundas residencias y, como se ha sabido, compr\u00f3 su propia segunda residencia antes de la votaci\u00f3n. La Sra. Leutenegger Oberholzer compr\u00f3 una segunda vivienda en el pueblo vacacional de Valbella dos semanas antes de la votaci\u00f3n. Valbella pertenece al municipio pol\u00edtico de Vaz\/Obervaz. Seg\u00fan las estad\u00edsticas federales de construcci\u00f3n y vivienda, en Vaz\/Obervaz hay unos 5.300 pisos. Seg\u00fan las estimaciones, 76,6% de ellos son segundas residencias. La compra habr\u00eda seguido siendo posible despu\u00e9s de la votaci\u00f3n, ya que el uso de los pisos existentes sigue siendo libre.<\/p>\n\n

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\"LA<\/figure>\n<\/figure>\n\n

\u00bfSIGUE SIENDO POSIBLE CON LA NUEVA LEY Y QU\u00c9 HAY QUE TENER EN CUENTA? EN NUESTRO ART\u00cdCULO RESPONDEMOS AMPLIAMENTE A ESTAS Y OTRAS PREGUNTAS.<\/h3>\n\n

Ordenanza sobre la iniciativa de segunda residencia:<\/strong><\/p>\n\n

La llamada Ordenanza de Segundas Viviendas est\u00e1 en vigor desde el 1 de enero de 2013 (tras la aprobaci\u00f3n de la iniciativa popular \"Acabar con la construcci\u00f3n desenfrenada de segundas viviendas\" del ecologista Franz Weber, que se someti\u00f3 a votaci\u00f3n el 11 de marzo de 2012) y se aplica a la construcci\u00f3n de nuevas segundas viviendas en los municipios que hayan alcanzado una proporci\u00f3n de segundas viviendas superior a 20%. Dichos municipios solo podr\u00e1n autorizar segundas residencias en determinadas condiciones.<\/p>\n\n

Plano<\/strong>:<\/p>\n\n

Est\u00e1 claro qu\u00e9 es un piso. Sin embargo, la ley es precisa y lo define como\u00a0Plano<\/strong>\u00a0una unidad estructural de habitaciones que\u00a0habitable<\/strong>\u00a0y tiene un\u00a0Cocina<\/strong>\u00a0(Art. 2 apdo. 1 ZWG). Veamos, pues, cu\u00e1ndo una vivienda es residencia principal para saber qu\u00e9 es una residencia secundaria.<\/p>\n\n

Residencia principal:<\/strong><\/p>\n\n

Se trata de una residencia principal si la vivienda es utilizada por al menos una persona que se haya establecido en el municipio. (Art. 2, apdo. 2 de la ZWG) Una vivienda se considera residencia principal si: est\u00e1 ocupada de forma permanente con fines de empleo remunerado o educaci\u00f3n; est\u00e1 ocupada de forma permanente por un hogar privado que ocupa de forma permanente otra vivienda en el mismo edificio; est\u00e1 ocupada por personas que no est\u00e1n obligadas a inscribirse en el registro de residentes (por ejemplo, diplom\u00e1ticos); ha estado desocupada durante menos de un a\u00f1o, es habitable y se ofrece en alquiler o venta permanente (las denominadas viviendas vac\u00edas); se utilizan con fines agr\u00edcolas y no son accesibles durante todo el a\u00f1o debido a su altitud; se utilizan con fines agr\u00edcolas y no son accesibles durante todo el a\u00f1o debido a su altitud; se utilizan con fines agr\u00edcolas y no son accesibles durante todo el a\u00f1o debido a su altitud. viviendas vac\u00edas); se utilizan para fines agr\u00edcolas y no son accesibles durante todo el a\u00f1o debido a su altitud; se utilizan para el alojamiento a corto plazo del personal de empresas; se utilizan como viviendas oficiales (casas de comidas, hospitales o residencias), o se utilizan legalmente de forma temporal para fines distintos de la vivienda. (Art. 2 apdo. 3 ZWG)<\/p>\n\n

\u00bfQU\u00c9 ES UNA SEGUNDA RESIDENCIA?<\/h3>\n\n

Seg\u00fan el procedimiento de exclusi\u00f3n, las residencias secundarias son residencias que no son residencias principales ni equivalentes a residencias principales. En Suiza, las segundas residencias son viviendas que no son utilizadas ni por personas residentes en el municipio correspondiente ni con fines profesionales o educativos. Las segundas residencias se utilizan generalmente con fines vacacionales y suelen alquilarse a terceros.<\/p>\n\n

Las segundas residencias s\u00f3lo se permiten si no m\u00e1s del 20% de todas las viviendas de un municipio son segundas residencias. Las segundas residencias antiguas se mantienen. Los pisos nuevos s\u00f3lo se permiten en esos municipios si son primera residencia o se destinan al turismo. Quien no cumpla la normativa puede ser multado y el piso puede ser alquilado obligatoriamente.<\/p>\n\n

\u00bfSEGUNDA RESIDENCIA, RESIDENCIA SECUNDARIA O RESIDENCIA PRINCIPAL? \u00bfCU\u00c1L ES LA DIFERENCIA?<\/h3>\n\n

Una segunda vivienda no es lo mismo que un segundo lugar de residencia.<\/strong>\u00a0Suele tener fines educativos o laborales y no se considera legalmente una residencia, sino un lugar de estancia. Las personas que tienen una residencia secundaria de este tipo suelen denominarse \"residentes semanales\". El centro de vida es decisivo para la definici\u00f3n de la residencia principal. Para las familias, el lugar de residencia de la familia es la residencia principal. Esto se aplica incluso si pasa m\u00e1s tiempo en su lugar de trabajo. En el caso de las personas f\u00edsicas puede ser diferente. El centro de vida puede ser entonces el lugar donde trabaja durante la semana, aunque regrese a su residencia principal el fin de semana. Usted paga impuestos en Suiza en su lugar de residencia principal. S\u00f3lo los impuestos relacionados con la propiedad de bienes inmuebles se pagan en el municipio correspondiente.\u00a0<\/p>\n\n

En Suiza rige el principio de \"unidad de residencia\". Esto significa que s\u00f3lo puede tener un domicilio en el verdadero sentido de la palabra. Aunque el t\u00e9rmino se utilice con regularidad: Desde el punto de vista jur\u00eddico, en Suiza no existe la \"segunda residencia\". La Ley de segundas residencias (ZWG) estipula que una segunda residencia es cualquier vivienda que no sea ni residencia principal ni equivalente a una residencia principal (Art. 2 P\u00e1rr. 4 ZWG). \u00bfQu\u00e9 significa esto ahora? En primer lugar, veamos qu\u00e9 constituye una vivienda habitual seg\u00fan la Ley de Segunda Vivienda.\u00a0<\/p>\n\n

Dependiendo de las circunstancias personales, las siguientes situaciones pueden ser consideradas como lugar de residencia para los llamados residentes semanales:<\/p>\n\n

- Prioridad del lugar de trabajo sobre el lugar de la familia<\/p>\n\n

- Prioridad del lugar de residencia de la familia sobre el lugar de trabajo<\/p>\n\n

- Residencias separadas de los c\u00f3nyuges<\/p>\n\n

- Residencia secundaria transfronteriza<\/p>\n\n

COMO CAMPISTA PERMANENTE, \u00bfPUEDO REGISTRARLA COMO RESIDENCIA SECUNDARIA?<\/h3>\n\n

\u00bfVivir en un camping permanente es una residencia secundaria? Est\u00e1 prohibido en muchos municipios. Cada vez son m\u00e1s los lugares que proh\u00edben la acampada permanente para evitar los llamados parques de caravanas. Muchos municipios no quieren que nadie viva tan barato y desalojan a los inquilinos permanentes o s\u00f3lo permiten estancias cortas. Es a\u00fan m\u00e1s estricto cuando se trata de residencias principales: aunque las acampadas permanentes suelen estar equipadas como una residencia principal, rara vez se permite vivir oficialmente en los campings. A menudo, las pernoctaciones en el camping s\u00f3lo se permiten durante un determinado periodo o n\u00famero de d\u00edas o meses. Se trata entonces de vacaciones, por lo que no es una residencia secundaria. Sin embargo, si vive en el camping o en una casita por 100%, debe registrarlo como su residencia principal o principal.<\/p>\n\n

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\"LA<\/figure>\n<\/figure>\n\n

\u00bfQU\u00c9 OCURRE SI INCUMPLES LAS NORMAS Y NO SIGUES LAS INSTRUCCIONES?<\/h3>\n\n

Toda ley debe hacerse cumplir. Si una vivienda no se utiliza legalmente, la autoridad competente puede:<\/p>\n\n

    \n
  • utilizaci\u00f3n de la demanda de acuerdo con las condiciones con un periodo de carencia;<\/li>\n<\/ul>\n\n
      \n
    • en caso contrario, precintar el piso e imponer una multa de hasta 10.000 CHF Art. 292 StGB.<\/li>\n\n
    • Posteriormente, el ayuntamiento alquilar\u00e1 la vivienda. (Art. 18 ZWG)<\/li>\n<\/ul>\n\n

      PROHIBICI\u00d3N DE CONSTRUCCI\u00d3N 20% - \u00bfQU\u00c9 ES?<\/h3>\n\n

      No se podr\u00e1n construir nuevas segundas viviendas en ning\u00fan municipio con una proporci\u00f3n de segundas viviendas superior a 20%. (Art. 6 P\u00e1rr. 1 ZWG)<\/p>\n\n

      \u00bfC\u00d3MO SE DETERMINA LA PROPORCI\u00d3N DE RESIDENCIAS SECUNDARIAS?<\/h3>\n\n

      Todos los municipios suizos est\u00e1n obligados a elaborar un inventario de la vivienda. Este inventario enumera el n\u00famero de viviendas y el n\u00famero de residencias principales. Aunque los pisos considerados como primera residencia pueden enumerarse por separado, se contabilizan como primera residencia. A partir de estas cifras se puede determinar el n\u00famero de segundas residencias. (Art. 4 ZWG)<\/p>\n\n

      \u00bfES EL INVENTARIO DE PISOS UNA OBLIGACI\u00d3N?<\/h3>\n\n

      S\u00ed, todos los municipios deben elaborar un inventario de viviendas. Si no lo hace, se supone que la proporci\u00f3n de segundas viviendas en el municipio en cuesti\u00f3n es superior a 20%. No obstante, en casos excepcionales, se puede conceder al municipio correspondiente un periodo de gracia para la elaboraci\u00f3n del inventario de viviendas. (Art. 5 P\u00e1rr. 2 ZWG) El Gobierno federal ha estimado la proporci\u00f3n de segundas residencias en cada municipio bas\u00e1ndose en datos estad\u00edsticos.<\/p>\n\n

      \u00bfCU\u00c1L ES LA SITUACI\u00d3N EN LOS MUNICIPIOS QUE TIENEN UNA PROPORCI\u00d3N DE SEGUNDAS RESIDENCIAS SUPERIOR A 20%?<\/h3>\n\n

      Si un municipio tiene una proporci\u00f3n de segundas residencias superior a 20%, s\u00f3lo se podr\u00e1n autorizar pisos nuevos si se utilizan de la siguiente manera:<\/p>\n\n

        \n
      • Residencia principal<\/li>\n\n
      • Vivienda equivalente a una residencia principal<\/li>\n\n
      • piso tur\u00edstico. (Art. 7 p\u00e1rr. 1 ZWG)<\/li>\n\n
      • Estos nuevos pisos est\u00e1n sujetos a una restricci\u00f3n de uso<\/li>\n<\/ul>\n\n
        \n
        \"LA<\/figure>\n<\/figure>\n\n

        \u00bfQU\u00c9 ES LA GESTI\u00d3N TUR\u00cdSTICA, DEFINICI\u00d3N?<\/h3>\n\n

        Un piso se gestiona con fines tur\u00edsticos si se ofrece de forma permanente para el uso exclusivo a corto plazo de hu\u00e9spedes y las condiciones se ajustan al mercado y a las condiciones locales. (Art. 7 p\u00e1rr. 2 ZWG) Con ello se pretende garantizar la creaci\u00f3n de camas calientes y que \u00e9stas puedan alquilarse a precios atractivos, incluso en temporada alta. Por lo tanto, no es posible el alquiler a largo plazo, ya que debe garantizarse una cierta intensidad de uso.<\/p>\n\n

        \u00bfCu\u00e1les son los dem\u00e1s requisitos?<\/strong><\/p>\n\n

        Un piso gestionado con fines tur\u00edsticos puede existir en los siguientes supuestos: el piso debe estar en el mismo edificio que la residencia principal del propietario; o el piso no debe estar adaptado a las necesidades personales del propietario y debe gestionarse como parte de un negocio de alojamiento estructurado (por ejemplo, complejos hoteleros); o los pisos fuera de negocios de alojamiento estructurado no deben estar adaptados a las necesidades personales del propietario. La vivienda debe contar con una certificaci\u00f3n de su categor\u00eda de calidad, estar disponible la mayor parte del tiempo en temporada alta, ofrecerse en una plataforma de venta gestionada comercialmente y estar prevista en el plan de estructura cantonal. (Art. 7 apdo. 2 ZWG). Debe tratarse de un establecimiento de alojamiento estructurado o existe un establecimiento de alojamiento estructurado si existe un concepto de explotaci\u00f3n similar al de un hotel para los pisos (incluida una infraestructura m\u00ednima como la recepci\u00f3n) y el establecimiento tiene un tama\u00f1o m\u00ednimo. No es un establecimiento de alojamiento estructurado si un piso no es un establecimiento de alojamiento estructurado, en cuyo caso la zona en la que se permiten dichos pisos debe estar definida en el plan estructural cantonal.<\/p>\n\n

        Esto se har\u00e1 en las siguientes condiciones:<\/p>\n\n

          \n
        • El concepto de desarrollo tur\u00edstico cantonal reconoce la importancia del turismo en esta zona;<\/li>\n\n
        • la demanda de alojamiento no est\u00e1 cubierta;<\/li>\n\n
        • la zona no tiene un uso tur\u00edstico intensivo;<\/li>\n\n
        • La construcci\u00f3n de viviendas se ajusta a la estrategia cantonal de desarrollo espacial<\/li>\n\n
        • las segundas residencias existentes ya est\u00e1n totalmente utilizadas. (Art. 8 P\u00e1rr. 2 ZWG)<\/li>\n\n
        • El ayuntamiento s\u00f3lo puede autorizar nuevas construcciones si se aportan pruebas en la solicitud de planificaci\u00f3n,<\/li>\n<\/ul>\n\n

          que las segundas residencias existentes no se utilicen para la nueva oferta de alojamiento<\/p>\n\n

          puede. (Art. 8 p\u00e1rr. 3 ZWG)<\/p>\n\n

          \u00bfQu\u00e9 se aplica a los ciudadanos suizos?<\/strong><\/p>\n\n

          Para los nacionales suizos, la residencia principal es el municipio de establecimiento donde est\u00e1 depositado su certificado de origen. La residencia secundaria es el municipio de residencia. El municipio de establecimiento ha expedido un certificado de origen, que se deposita en el municipio de residencia secundaria. Atenci\u00f3n: El certificado de residencia de origen y el permiso de residencia de origen no deben confundirse. Las condiciones de la residencia secundaria son las siguientes:<\/p>\n\n

          Permanece en el municipio como residente semanal por un motivo concreto (estudios, trabajo, etc.). No tiene intenci\u00f3n de quedarse de forma permanente.<\/p>\n\n

          La estancia dura al menos tres meses consecutivos o pasas un total de al menos tres meses durante un a\u00f1o en el municipio de residencia secundaria.<\/p>\n\n

          \u00bfQu\u00e9 se aplica a los nacionales de otros pa\u00edses? Extranjeros con residencia secundaria en Suiza: \u00bfqu\u00e9 deben tener en cuenta?<\/strong><\/p>\n\n

          Los extranjeros que deseen adquirir una vivienda de vacaciones o una segunda residencia necesitan a veces un permiso. En el caso de los extranjeros, el lugar de residencia principal se encuentra en el municipio donde se expidi\u00f3 el permiso de residencia (por ejemplo, extranjeros de categor\u00eda B) o el permiso de establecimiento (extranjeros de categor\u00eda C). A muchos extranjeros, sobre todo alemanes, les gusta invertir en inmuebles vacacionales en Suiza compr\u00e1ndolos. Sin embargo, una segunda vivienda o una segunda residencia tambi\u00e9n pueden considerarse por motivos de trabajo. Al igual que los nacionales suizos, los llamados trabajadores transfronterizos est\u00e1n sujetos a la obligaci\u00f3n de registrar su segunda residencia. Quien pase menos de 90 d\u00edas al a\u00f1o en Suiza como persona no asalariada no necesita un permiso de residencia aparte. Sin embargo, quien desee prolongar su estancia debe demostrar suficientes recursos econ\u00f3micos y contratar un seguro de enfermedad y accidentes. Los extranjeros s\u00f3lo deben pagar impuestos por una segunda casa o piso en Suiza si obtienen ingresos de su trabajo en Suiza y pasan m\u00e1s de 6 meses al a\u00f1o en el pa\u00eds. Alternativamente, se le considera \"contribuyente no residente\" o \"trabajador transfronterizo\" y paga impuestos en su pa\u00eds de origen. Las personas que trabajan regularmente en Suiza y regresan a su lugar de residencia en el extranjero despu\u00e9s del trabajo no tienen ni residencia principal ni secundaria en Suiza. Estas personas se consideran trabajadores transfronterizos con permiso G y no est\u00e1n inscritas en el registro de residentes. Si vive en un municipio suizo durante la semana y regresa a su lugar de residencia en el extranjero al menos una vez por semana. Entonces est\u00e1 empadronado seg\u00fan el coeficiente de empadronamiento 3 (\"La persona est\u00e1 empadronada en el municipio pero no tiene residencia principal en Suiza\").<\/p>\n\n

          Es bueno saberlo:<\/strong><\/p>\n\n

          Existe un l\u00edmite m\u00e1ximo de los llamados apartahoteles con pisos de vacaciones o unidades residenciales que pueden venderse a personas extranjeras. En Suiza, este l\u00edmite es de 1.500, que se distribuyen entre los cantones. En cantones como Ginebra y Z\u00farich, la venta de pisos de vacaciones a extranjeros est\u00e1 incluso totalmente prohibida. Una segunda residencia conlleva gastos. Las segundas residencias se gravan de forma similar a los inmuebles residenciales de uso permanente. En qu\u00e9 consisten depende de muchas circunstancias. Le recomendamos que consulte a uno de nuestros expertos de WENET AG. La ubicaci\u00f3n es siempre un factor importante. Los costes pueden variar mucho en funci\u00f3n de la ubicaci\u00f3n de la segunda residencia.<\/p>\n\n

          \u00bfPuedo seguir empadronado en Suiza y vivir en el extranjero?<\/strong><\/p>\n\n

          Si reside en Suiza, est\u00e1 obligado a darse de baja si su estancia en el extranjero se prolonga. Hasta una corta duraci\u00f3n, es libre de decidir si desea seguir empadronado en Suiza.<\/p>\n\n

          \u00bfQu\u00e9 pasa con las segundas residencias existentes?<\/strong><\/p>\n\n

          Todas las segundas residencias que ya existieran o estuvieran legalmente autorizadas antes del 11 de marzo de 2012 pueden utilizarse como se desee. (Art. 12, apdo. 1 de la ZWG) Por lo tanto, las segundas residencias existentes no tienen que reconvertirse y las antiguas residencias principales pueden convertirse en segundas residencias siempre que no se haga de forma indebida. Los cantones pueden restringir por ley esta transformaci\u00f3n.<\/p>\n\n

          Remodelaci\u00f3n y renovaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n

          Las viviendas existentes, denominadas pisos seg\u00fan la legislaci\u00f3n vigente, pueden remodelarse, renovarse y reconstruirse en la medida de la superficie \u00fatil principal existente. No obstante, tambi\u00e9n se permite la creaci\u00f3n de nuevos pisos. (Art. 12 apdo. 2 ZWG) Ampliaci\u00f3n. Quien desee ampliar su vivienda existente y crear as\u00ed una nueva superficie \u00fatil principal, s\u00f3lo podr\u00e1 hacerlo si designa la vivienda de nueva creaci\u00f3n como residencia principal o como vivienda tur\u00edstica. Esta vivienda est\u00e1 sujeta a una restricci\u00f3n de uso, igual que una vivienda nueva normal. (Art. 12 apdo. 3 ZWG).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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