{"id":6191,"date":"2025-10-13T04:59:40","date_gmt":"2025-10-13T02:59:40","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=6191"},"modified":"2025-10-14T08:34:10","modified_gmt":"2025-10-14T06:34:10","slug":"segunda-vivienda-segunda-residencia-principal-hay-diferencias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/es\/segunda-vivienda-segunda-residencia-principal-hay-diferencias\/","title":{"rendered":"Segunda residencia en Suiza: \u00bfSegunda \/ primera residencia? Legislaci\u00f3n, diferencias y consejos de compra"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"6191\" class=\"elementor elementor-6191\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-691f44af e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"691f44af\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-70ad8b6b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"70ad8b6b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"font-weight: 400;\">SEGUNDA VIVIENDA - \u00bfRESIDENCIA SECUNDARIA\/PRINCIPAL? DIFERENCIAS CON LA NORMATIVA SUIZA<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En Suiza rige el principio de \u00abunidad de residencia\u00bb. Esto significa que, en principio, s\u00f3lo puede tener una residencia en el verdadero sentido de la palabra dentro de la Confederaci\u00f3n Suiza, a saber, una residencia principal o residencia primaria. No obstante, existen excepciones para las denominadas residencias secundarias en Suiza, como las casas de vacaciones.<br \/><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Con la aprobaci\u00f3n de la iniciativa sobre segundas residencias en 2012, los votantes suizos se pronunciaron a favor de restringir la construcci\u00f3n de segundas residencias. La Ley Federal de Segundas Viviendas (ZWG) aplica el art\u00edculo constitucional (art. 75b BV) y est\u00e1 en vigor desde el 1 de enero de 2016. Todos los municipios est\u00e1n obligados a elaborar un inventario anual de viviendas. \u00abCamas fr\u00edas\u00bb y \u00abpisos vac\u00edos\u00bb: estas fueron las palabras de moda utilizadas para convencer a los suizos en marzo de 2012 de restringir la construcci\u00f3n de nuevas segundas residencias. La ley que lo aplicaba entr\u00f3 en vigor. En aquel momento, Susanne Leutenegger Oberholzer, consejera nacional del PS por Basilea, hizo campa\u00f1a a favor de la aprobaci\u00f3n de la iniciativa sobre segundas residencias. Se supo que hab\u00eda comprado su propia segunda vivienda poco antes de la votaci\u00f3n. Dos semanas antes de la votaci\u00f3n, la Sra. Leutenegger Oberholzer compr\u00f3 una segunda vivienda en el pueblo de vacaciones de Valbella, perteneciente al municipio pol\u00edtico de Vaz\/Obervaz. Seg\u00fan las estad\u00edsticas federales de construcci\u00f3n y vivienda, en Vaz\/Obervaz hay unos 5.300 pisos. Seg\u00fan las estimaciones, 76,6% de ellos son segundas residencias. La compra habr\u00eda sido posible incluso despu\u00e9s de la votaci\u00f3n, ya que el uso de los pisos tradicionales sigue siendo libre.<br \/><br \/><\/span><b>\u00bfSigue siendo posible una compra de este tipo en la nueva situaci\u00f3n jur\u00eddica? \u00bfQu\u00e9 aspectos deben tenerse en cuenta?<br \/><\/b><span style=\"font-weight: 400;\">En nuestro art\u00edculo sobre el tema de las segundas residencias en Suiza ofrecemos respuestas exhaustivas a estas y otras preguntas.<br \/><br \/><\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">BASE JUR\u00cdDICA: INICIATIVA POPULAR Y LEY DE SEGUNDA RESIDENCIA<\/span><\/h2>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Ordenanza sobre la iniciativa de segunda residencia:<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La llamada Ordenanza de Segundas Viviendas est\u00e1 en vigor desde el 1 de enero de 2013 (tras la aprobaci\u00f3n de la iniciativa popular de Franz Weber \u00abAlto a la construcci\u00f3n desenfrenada de segundas viviendas\u00bb, votada el 11 de marzo de 2012). Se aplica a la construcci\u00f3n de nuevas segundas residencias en municipios con una proporci\u00f3n de segundas residencias superior a 20%. Estos municipios solo pueden autorizar nuevas segundas residencias en condiciones estrictamente definidas.<\/span><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading has-x-large-font-size\">\u00a0<\/h2>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Definici\u00f3n de piso:<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Parece claro qu\u00e9 es un piso. Sin embargo, la ley es precisa y define la vivienda como una unidad estructural de habitaciones que es habitable y dispone de cocina (art. 2, apdo. 1 de la ZWG). Veamos, pues, cu\u00e1ndo se considera que una vivienda es residencia principal para deducir la definici\u00f3n de residencia secundaria.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Residencia principal:<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Existe residencia principal si la vivienda es utilizada por al menos una persona que se haya establecido en el municipio (art. 2, apdo. 2 de la ZWG). Una vivienda equivale a residencia principal si:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">est\u00e9 ocupado de forma permanente con fines de empleo remunerado o educaci\u00f3n;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">est\u00e1 ocupada permanentemente por un hogar privado que ocupa permanentemente otra vivienda en el mismo edificio;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">est\u00e1 ocupada por personas que no est\u00e1n obligadas a inscribirse en el registro de residentes (por ejemplo, diplom\u00e1ticos);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">ha estado desocupado durante menos de un a\u00f1o, es habitable y se ofrece en alquiler permanente o en venta (los llamados pisos vac\u00edos);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">se utiliza con fines agr\u00edcolas y no es accesible todo el a\u00f1o debido a su altitud;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">se utiliza para el alojamiento a corto plazo del personal de la empresa;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">se utiliza como alojamiento oficial (hosteler\u00eda, hospitales o residencias de ancianos);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">o se utilice legal y temporalmente para fines distintos de la vivienda (art. 2, apdo. 3 de la ZWG).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading has-x-large-font-size\">\u00a0<\/h2>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQU\u00c9 ES UNA RESIDENCIA SECUNDARIA SEG\u00daN LA LEY?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las segundas residencias en el sentido de la ZWG son viviendas que no son residencias principales ni equivalentes a residencias principales (art. 2, apdo. 4 de la ZWG). Se trata de viviendas que no son utilizadas de forma permanente por personas que tengan su residencia principal en el municipio en cuesti\u00f3n, ni con fines profesionales o educativos. En Suiza, las segundas residencias se utilizan generalmente con fines vacacionales y suelen alquilarse a terceros.<\/span><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading has-x-large-font-size\">\u00a0<\/h2>\n<p><b>La restricci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00f3lo se permiten nuevas segundas residencias en municipios en los que la proporci\u00f3n de segundas residencias no supere el 20% del total de viviendas. Las segundas residencias existentes se mantienen. S\u00f3lo se autorizar\u00e1n nuevos pisos en los municipios afectados si son primera residencia o se gestionan con fines tur\u00edsticos. Quien no cumpla la normativa se arriesga a una multa y al alquiler forzoso del piso.<\/span><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading has-x-large-font-size\">\u00a0<\/h2>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfSEGUNDA RESIDENCIA, RESIDENCIA SECUNDARIA O RESIDENCIA PRINCIPAL? LAS DIFERENCIAS SEG\u00daN LA LEY DE VIVIENDA<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una residencia secundaria seg\u00fan el ZWG no es lo mismo que una residencia secundaria o una 2\u00aa residencia en t\u00e9rminos de derecho de registro.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aunque el t\u00e9rmino \u00abresidencia secundaria en Suiza\u00bb se utiliza con regularidad, no existe desde el punto de vista jur\u00eddico en sentido estricto, ya que en Suiza rige el principio de \u00abunidad de residencia\u00bb. S\u00f3lo se puede tener una residencia en sentido estricto (el centro de vida).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una residencia secundaria suele tener fines educativos o laborales (la llamada \u00abresidencia semanal\u00bb) y se califica legalmente como lugar de residencia, no como domicilio.<br \/><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">El centro de la vida es decisivo:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para las familias, el lugar de residencia de la familia es el lugar de residencia principal, aunque pase m\u00e1s tiempo en su lugar de trabajo.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para los particulares, el centro de su vida puede ser el lugar donde trabaja durante la semana, aunque vuelva a su residencia principal el fin de semana.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Usted paga los impuestos en Suiza en su lugar de residencia principal. Solo los impuestos relacionados con la propiedad de bienes inmuebles se pagan en el municipio correspondiente.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>Dependiendo de las circunstancias personales, las siguientes situaciones pueden ser consideradas como lugar de residencia para los llamados residentes semanales:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Prioridad del lugar de trabajo sobre el domicilio familiar<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Prioridad del domicilio familiar sobre el lugar de trabajo<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Residencias separadas de los c\u00f3nyuges<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Residencia secundaria transfronteriza<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading has-x-large-font-size\">\u00a0<\/h2>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">ESTUDIOS DE CASOS ESPECIALES<\/span><\/h2>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfRegistrar una caravana permanente como segunda residencia?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfVivir en un camping permanente es una residencia secundaria? Esto est\u00e1 prohibido en muchos municipios para evitar los llamados \u00abparques de caravanas\u00bb. Muchos municipios proh\u00edben el uso permanente de campings. La situaci\u00f3n es a\u00fan m\u00e1s estricta cuando se trata de residencias principales: aunque los campings permanentes suelen establecerse como residencia principal, rara vez se permite vivir oficialmente en ellos. Las pernoctaciones s\u00f3lo suelen estar permitidas durante un periodo determinado o un n\u00famero limitado de d\u00edas o meses. Cualquier persona que viva en un camping o en una Tiny House para 100% debe registrarlo como su residencia principal.<\/span><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading has-x-large-font-size\">\u00a0<\/h2>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Sanciones en caso de incumplimiento<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si una vivienda no se utiliza legalmente, la autoridad competente puede proceder del siguiente modo:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Exige un periodo de gracia para su uso en cumplimiento de las condiciones.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">En caso contrario, puede mandar precintar el piso e imponer una multa de hasta 10.000 CHF (art. 292 StGB).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">A continuaci\u00f3n, el ayuntamiento puede alquilar el piso (art. 18 de la ZWG).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Prohibici\u00f3n de construcci\u00f3n (l\u00edmite 20%)<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No se podr\u00e1n construir nuevas segundas residencias en ning\u00fan municipio con una proporci\u00f3n de segundas residencias superior a 20% (Art. 6 P\u00e1rr. 1 ZWG).<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Determinaci\u00f3n de la proporci\u00f3n de segundas residencias<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Todos los municipios de Suiza est\u00e1n obligados a elaborar un inventario de viviendas (art. 4 de la ZWG). A partir del n\u00famero de pisos y del n\u00famero de residencias principales (incluidos los pisos equivalentes), puede determinarse el n\u00famero de residencias secundarias y, por tanto, la cuota porcentual.<\/span><\/p>\n<p><b>Obligaci\u00f3n de inventariar el piso<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00ed. Si un municipio no elabora un inventario, se supone que la proporci\u00f3n de segundas residencias en el municipio en cuesti\u00f3n es superior a 20% (Art. 5 P\u00e1rr. 2 ZWG).<\/span><\/p>\n<p><b>Edificios nuevos en municipios con m\u00e1s de 20% de segundas residencias<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si un municipio tiene una proporci\u00f3n de segundas residencias superior a 20%, s\u00f3lo se podr\u00e1n autorizar pisos nuevos si se utilizan de la siguiente manera:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Residencia principal<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Vivienda equivalente a una residencia principal<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Piso tur\u00edstico (Art. 7 p\u00e1rr. 1 ZWG)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Estos nuevos pisos est\u00e1n sujetos a una restricci\u00f3n de uso.<\/span><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading has-x-large-font-size\">\u00a0<\/h2>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">EL PISO TUR\u00cdSTICO<\/span><\/h2>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 es la gesti\u00f3n tur\u00edstica?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un piso se gestiona con fines tur\u00edsticos si se ofrece de forma permanente para el uso exclusivo a corto plazo de hu\u00e9spedes y las condiciones se ajustan a las normas del mercado y locales (art. 7, apdo. 2 de la ZWG). Con ello se pretende crear \u00abcamas calientes\u00bb. Por lo tanto, queda excluido el alquiler a largo plazo, ya que debe garantizarse una cierta intensidad de uso.<\/span><\/p>\n<p><b>Otros requisitos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Los requisitos exactos son complejos. La gesti\u00f3n puede tener lugar en el marco de un negocio de alojamiento estructurado (por ejemplo, complejos hoteleros) o deben cumplirse criterios estrictos, como la certificaci\u00f3n de la categor\u00eda de calidad, la disponibilidad m\u00e1xima en temporada alta y la previsi\u00f3n en el plan estructural cantonal.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">RESIDENCIA SECUNDARIA PARA SUIZOS Y EXTRANJEROS<\/span><\/h2>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 se aplica a los ciudadanos suizos?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La residencia principal es el municipio donde se deposita el certificado de origen. La residencia secundaria (municipio de residencia) requiere el dep\u00f3sito de un permiso de residencia. Las condiciones para una residencia secundaria\/residencia semanal son:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Permanece en el municipio como residente semanal por un motivo concreto (estudios, trabajo, etc.) y no tiene intenci\u00f3n de quedarse de forma permanente.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La estancia dura al menos tres meses consecutivos o pasas un total de al menos tres meses durante un a\u00f1o en el municipio de residencia secundaria.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 se aplica a los nacionales de otros pa\u00edses? Extranjeros con residencia secundaria en Suiza<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los extranjeros que deseen adquirir una vivienda de vacaciones o una segunda residencia necesitan a veces un permiso (Lex Koller). En el caso de los extranjeros, el lugar de residencia principal es el municipio donde se expidi\u00f3 el permiso de residencia (categor\u00eda B) o de establecimiento (categor\u00eda C).<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Informaci\u00f3n para extranjeros y viajeros transfronterizos:<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Toda persona que pase menos de 90 d\u00edas al a\u00f1o en Suiza como persona no empleada no necesita un permiso de residencia aparte.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Trabajadores transfronterizos (permiso G): Toda persona que trabaja regularmente en Suiza y regresa a su lugar de residencia en el extranjero despu\u00e9s del trabajo no tiene ni residencia principal ni secundaria en Suiza. Estas personas no est\u00e1n inscritas en el registro de residentes.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Residentes semanales (extranjeros): Si vive en un municipio suizo durante la semana y regresa a su lugar de residencia en el extranjero al menos una vez a la semana, est\u00e1 inscrito en la relaci\u00f3n de empadronamiento 3 (\u00abLa persona est\u00e1 empadronada en el municipio pero no tiene una residencia principal en Suiza\u00bb).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Impuestos: Los extranjeros s\u00f3lo deben pagar impuestos por una segunda residencia si obtienen ingresos por su trabajo en Suiza y pasan m\u00e1s de 6 meses al a\u00f1o en el pa\u00eds. De lo contrario, se le considera \u00abno residente fiscal\u00bb o \u00abtrabajador transfronterizo\u00bb y paga el impuesto sobre la renta en su pa\u00eds de origen.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Notas importantes sobre la compra<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>L\u00edmite superior apartahoteles<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Existe un l\u00edmite m\u00e1ximo de 1.500 unidades residenciales que pueden venderse a extranjeros (repartidas por todos los cantones). En cantones como Ginebra y Z\u00farich, la venta de viviendas de vacaciones a extranjeros est\u00e1 incluso totalmente prohibida.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Costes e impuestos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Una segunda vivienda conlleva gastos. La fiscalidad es compleja y depende de muchas circunstancias. Es aconsejable consultar a especialistas (como WENET AG).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Reconversi\u00f3n de segundas residencias existentes<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Todas las segundas residencias que ya exist\u00edan o estaban legalmente autorizadas antes del 11 de marzo de 2012 (residencias tradicionales) pueden utilizarse libremente como se desee (art. 12, apdo. 1 de la ZWG). Por lo tanto, las residencias secundarias existentes no tienen que convertirse y las residencias principales tradicionales pueden convertirse en residencias secundarias siempre que no se haga de forma indebida.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Reconversi\u00f3n y renovaci\u00f3n de pisos antiguos<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En virtud de la legislaci\u00f3n vigente, las viviendas pueden transformarse, renovarse y reconstruirse en la medida de la superficie \u00fatil principal existente.<\/span><\/p>\n<p><b>Extensi\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Toda persona que ampl\u00ede su vivienda existente y cree con ello una nueva zona de uso principal s\u00f3lo podr\u00e1 hacerlo si la nueva zona creada se utiliza como vivienda principal o como vivienda tur\u00edstica (art. 12, apdo. 3 de la ZWG). Esta vivienda est\u00e1 sujeta a las mismas restricciones de uso que una vivienda nueva normal.<\/span><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading has-x-large-font-size\">\u00a0<\/h2>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Conclusi\u00f3n<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La situaci\u00f3n jur\u00eddica de las segundas residencias en Suiza es compleja debido a la Ley Federal de Segundas Residencias (ZWG) y al principio de unidad de residencia, y est\u00e1 asociada a estrictos requisitos de utilizaci\u00f3n. Especialmente en los municipios con una proporci\u00f3n de segundas residencias superior a 20%, la nueva construcci\u00f3n est\u00e1 muy restringida y la compra de propiedades existentes requiere un control jur\u00eddico preciso. La distinci\u00f3n entre una residencia secundaria (seg\u00fan la ZWG), una residencia secundaria (residencia semanal) y la residencia principal seg\u00fan la legislaci\u00f3n fiscal es esencial para una correcta utilizaci\u00f3n y tributaci\u00f3n.<br \/><br \/><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">La adquisici\u00f3n, transformaci\u00f3n o remodelaci\u00f3n de un inmueble en Suiza requiere un an\u00e1lisis minucioso de la situaci\u00f3n jur\u00eddica actual. Conf\u00ede en expertos acreditados para aclarar estas complejas cuestiones.<br \/><br \/><\/span><a href=\"https:\/\/we-net.ch\/es\/pongase-en-contacto-con\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Contacto WENET AG<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">Le ofrecemos un asesoramiento completo sobre el cumplimiento de la ZWG, la optimizaci\u00f3n fiscal de su propiedad y la clasificaci\u00f3n correcta de su situaci\u00f3n de vivienda.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>RESIDENCIA SECUNDARIA - \u00bfRESIDENCIA SECUNDARIA\/PRINCIPAL? DIFERENCIAS CON LA NORMATIVA SUIZA En Suiza rige el principio de \u00abunidad de residencia\u00bb. Esto significa que en la Confederaci\u00f3n Helv\u00e9tica b\u00e1sicamente s\u00f3lo se puede tener una residencia en el verdadero sentido de la palabra, a saber, una residencia principal o residencia primaria. No obstante, existen excepciones para las denominadas residencias secundarias en Suiza, como las casas de vacaciones. 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