{"id":6129,"date":"2023-02-18T11:54:19","date_gmt":"2023-02-18T10:54:19","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=6129"},"modified":"2024-06-03T06:48:28","modified_gmt":"2024-06-03T04:48:28","slug":"la-renta-vitalicia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/es\/la-renta-vitalicia\/","title":{"rendered":"LA JUBILACI\u00d3N VITALICIA"},"content":{"rendered":"
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LA JUBILACI\u00d3N VITALICIA<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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En t\u00e9rminos sencillos, una renta vitalicia es la compra actual de un bien con derecho de suscripci\u00f3n diferida. Como sugiere el t\u00e9rmino, el vendedor recibe una renta mensual durante el resto de su vida. En la mayor\u00eda de los casos, tambi\u00e9n se efect\u00faa un pago \u00fanico al suscribir el contrato, que reduce la pensi\u00f3n mensual. La cuant\u00eda del pago \u00fanico y de la renta vitalicia puede acordarse individualmente.<\/p>\n\n

Para los inversores con un horizonte temporal largo, este procedimiento puede ofrecer propiedades en condiciones especiales. Descubra a continuaci\u00f3n c\u00f3mo funciona el proceso y qu\u00e9 debe tener en cuenta como comprador.<\/p>\n\n

La administraci\u00f3n privada es lo contrario de la administraci\u00f3n profesional. Si las cuestiones mencionadas anteriormente son factibles para usted, sin duda puede encargarse usted mismo. Ello se debe a que otras cuestiones como el mantenimiento y las reparaciones del inmueble son asumibles en cuanto a gastos. Sin embargo, suponiendo unos ingresos por alquiler de 30.000 CHF y 1.500 CHF de gastos de administraci\u00f3n, cabe preguntarse si este precio no justifica su tranquilidad.<\/p>\n\n

Renta vitalicia - DERECHOS Y OBLIGACIONES<\/h2>\n\n

Con el modelo de renta vitalicia, los derechos y obligaciones se transfieren al comprador en el momento de la venta. Esto significa que ahora las inversiones importantes deben correr a cargo del comprador. Los gastos de vivienda y el seguro siguen corriendo a cargo del vendedor. El vendedor tiene derecho a vivir en la vivienda el resto de su vida. Para proteger a la pareja, este derecho tambi\u00e9n puede extenderse a ella. Durante este tiempo, el comprador paga las mensualidades de la pensi\u00f3n acordadas. Si el vendedor se traslada anticipadamente a una residencia, puede vivir en la casa. No obstante, se sigue adeudando la pensi\u00f3n. Tambi\u00e9n puede acordarse una duraci\u00f3n m\u00ednima de la pensi\u00f3n vitalicia, en virtud de la cual, en caso de fallecimiento prematuro, los pagos de la pensi\u00f3n se transfieren a los descendientes del vendedor.<\/p>\n\n

Renta vitalicia - LOHNENSWERT?<\/h2>\n\n

El c\u00e1lculo del pago \u00fanico y de la pensi\u00f3n mensual se basa en la esperanza de vida de la poblaci\u00f3n suiza. Cuanto mayor sea la esperanza de vida de la otra parte, menor ser\u00e1 la renta vitalicia y el pago \u00fanico. Por lo tanto, la renta vitalicia tambi\u00e9n puede ofrecer a las personas con menos fondos disponibles la oportunidad de adquirir una vivienda.<\/p>\n\n

Que la renta vitalicia merezca la pena como comprador depende totalmente de las alternativas de inversi\u00f3n disponibles. Es importante tener en cuenta que el capital invertido hoy lleva asociados unos costes de oportunidad considerables, en funci\u00f3n de la duraci\u00f3n de la renta vitalicia.<\/p>\n\n

El siguiente ejemplo sirve de ilustraci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n

Valor actual de la propiedad 1'000'000<\/p>\n\n

Duraci\u00f3n de la anualidad 10 a\u00f1os<\/p>\n\n

Pago \u00fanico 400.000<\/p>\n\n

Pensi\u00f3n\/mes 3.000<\/p>\n\n

Pago total 860.000 (500.000 + 12*3.000*10)<\/p>\n\n

Costes de oportunidad (suponiendo un tipo de inter\u00e9s anual de 5%)<\/strong><\/p>\n\n

Pago \u00fanico 251.557<\/p>\n\n

Pensiones pagadas 105.847<\/p>\n\n

Valor futuro de los pagos al cabo de 10 a\u00f1os<\/strong><\/p>\n\n

Pago \u00fanico 651.557 (400.000 + 251.557)<\/p>\n\n

Pensiones pagadas 465.847 (12*3.000*10 + 105.847)<\/p>\n\n

Total 1'117'404<\/p>\n\n

Suponiendo un posible tipo de inter\u00e9s anual de 5%, el valor del inmueble debe aumentar, por tanto, algo menos de 11,7% a lo largo de la anualidad para que este modelo resulte rentable. Sin embargo, si el tipo de inter\u00e9s potencial baja, el incremento necesario del valor de la propiedad fluctuar\u00e1 mucho debido al inter\u00e9s compuesto.<\/p>\n\n

VENDEDOR<\/h3>\n\n

La ventaja financiera de una renta vitalicia suele recaer en el comprador. Por ello, el derecho de residencia del vendedor se incluye en el pago \u00fanico y en la anualidad mensual. El comprador debe ser remunerado por este derecho de residencia, que lleva asociado un riesgo. Para el vendedor, sin embargo, la renta vitalicia es rentable si desea seguir viviendo en su propiedad y cubrir sus gastos o incurrir en gastos adicionales con los ingresos mensuales adicionales.<\/p>\n\n

CONCLUSI\u00d3N<\/h2>\n\n

En conclusi\u00f3n, puede decirse que la renta vitalicia puede ser muy rentable en funci\u00f3n de la duraci\u00f3n supuesta y efectiva. Tambi\u00e9n ofrece grandes ventajas para los vendedores, ya que pueden seguir viviendo en su propiedad en la vejez y recibir al mismo tiempo una pensi\u00f3n mensual. Desde esta perspectiva, es muy posible encontrar una soluci\u00f3n ventajosa para vendedores y compradores al mismo tiempo.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfMerece la pena?<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":29040,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_rtcl_gb_attr":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"post_folder":[13318],"class_list":["post-6129","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ratgeber"],"acf":[],"yoast_head":"\nLeibrente: Immobilienkauf mit monatlicher Rente - WENET<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Finden Sie mit WE-NET heraus, wie Sie Ihre Immobilie verkaufen und mit einer Leibrente eine monatliche Rente f\u00fcr den Rest Ihres Lebens erhalten k\u00f6nnen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/we-net.ch\/es\/la-renta-vitalicia\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"DIE LEIBRENTE\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Finden Sie mit WE-NET heraus, wie Sie Ihre Immobilie verkaufen und mit einer Leibrente eine monatliche Rente f\u00fcr den Rest Ihres Lebens erhalten k\u00f6nnen.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/we-net.ch\/es\/la-renta-vitalicia\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"WENET AG\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-02-18T10:54:19+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-06-03T04:48:28+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Green-Whie-Minimalist-Real-Estate-Instagram-Post-1080-x-1480-px-1280-x-1580-px-1480-x-1080-px-900-x-600-px4.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"900\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Yves wenet\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Yves wenet\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutos\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Renta vitalicia: Comprar una propiedad con una renta mensual - 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