{"id":6065,"date":"2022-12-18T11:09:00","date_gmt":"2022-12-18T11:09:00","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=6065"},"modified":"2024-06-25T08:01:35","modified_gmt":"2024-06-25T06:01:35","slug":"disfrute-del-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/es\/disfrute-del-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"DISFRUTE DEL MERCADO INMOBILIARIO"},"content":{"rendered":"

QUI\u00c9N LO IBA A DECIR....<\/mark><\/h3>\n\n\n\n

que Corona mantuviera al mundo en vilo durante tanto tiempo. Casi todo ha cambiado desde el a\u00f1o pasado, en marzo de 2020. Sobre todo, el centro de atenci\u00f3n se ha desplazado a nuestros propios hogares. No s\u00f3lo es donde se desarrolla la vida familiar, sino que tambi\u00e9n se ha convertido en lugar de trabajo para muchas personas desde el comienzo de la pandemia. Trabajar desde casa ha demostrado su utilidad y es muy probable que siga siendo la norma en muchos sectores, incluso despu\u00e9s de que la pandemia haya terminado, pero esto ha repercutido en la Marketing inmobiliario<\/a>sus arrendadores y proveedores del mercado.<\/p>\n\n\n\n

Las tasas de desocupaci\u00f3n en las propiedades de inversi\u00f3n residencial, que han aumentado a\u00fan m\u00e1s como consecuencia de la pandemia de coronavirus, est\u00e1n exacerbando los riesgos en el mercado inmobiliario e hipotecario suizo. La p\u00e9rdida de ingresos procedentes del alquiler de locales comerciales y oficinas y el debilitamiento de la demanda de oficinas y locales comerciales est\u00e1n aumentando a\u00fan m\u00e1s la presi\u00f3n sobre los precios en el sector inmobiliario comercial. Adem\u00e1s, el crecimiento de las hipotecas ha resultado ser m\u00e1s s\u00f3lido de lo esperado en lo que va de a\u00f1o. Debido al entorno de tipos de inter\u00e9s persistentemente bajos, los inversores siguen buscando inversiones con mayores rendimientos. En consecuencia, invierten cada vez m\u00e1s en inmuebles a pesar del aumento de las tasas de desocupaci\u00f3n y la ca\u00edda de los alquileres. Los inversores aceptan rendimientos iniciales cada vez m\u00e1s bajos. Sorprendentemente, estas tendencias continuaron en 2020.<\/p>\n\n\n\n

\n
\"MERCADO<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

SE FORTALECE LA ALEGR\u00cdA EN EL MERCADO INMOBILIARIO<\/h2>\n\n\n\n

Las expectativas optimistas en el sector inmobiliario residencial, que ya se registraron hace seis meses, se refuerzan: con 58,8 puntos, el \u00edndice de expectativas de precios de los pisos ocupados por sus propietarios es significativamente superior al de hace seis meses y se sit\u00faa aproximadamente en el mismo nivel que en oto\u00f1o de 2000 y, por tanto, en su nivel m\u00e1s alto de los \u00faltimos 20 a\u00f1os. As\u00ed lo demuestra un an\u00e1lisis de las encuestas sobre el mercado inmobiliario suizo. Las expectativas tambi\u00e9n aumentan para las viviendas unifamiliares: El \u00edndice de expectativas de precios subi\u00f3 de 52,3 a 84,6 puntos.<\/p>\n\n\n\n

Esta tendencia se observa en todas las regiones del pa\u00eds y en ambos segmentos. Por lo tanto, un n\u00famero significativamente mayor de expertos espera que los precios de los inmuebles residenciales sigan subiendo: mientras que en oto\u00f1o de 2020 alrededor del 40 % de los participantes en la encuesta esperaban que los precios subieran en los pr\u00f3ximos 12 meses, esta cifra se sit\u00faa ahora en torno al 62 %. Tras un breve descenso de las expectativas en la primavera de 2020, los agentes del mercado en el segmento de la propiedad residencial parecen no estar impresionados por la pandemia del coronavirus. Con -5,0 puntos, el \u00edndice de expectativas de precios de los alquileres residenciales tambi\u00e9n es superior al de hace seis meses (-25,5 puntos). La mayor\u00eda de los expertos, en total unos 70 %, esperan que los alquileres residenciales se mantengan estables. En las regiones del Jura y Suiza Oriental, sin embargo, m\u00e1s de 201 % de los expertos esperan que los alquileres de vivienda bajen, y en Suiza Meridional, alrededor de 46 % incluso esperan que los alquileres bajen. A pesar de la estabilidad de los precios de alquiler o de la ca\u00edda de los alquileres residenciales, los expertos esperan que los precios de los edificios de apartamentos sigan subiendo en todas las regiones. Con 72,6 puntos, el \u00edndice de expectativas de precios correspondiente vuelve a ser significativamente m\u00e1s alto que en oto\u00f1o de 2020 (53,6 puntos). La regi\u00f3n de Z\u00farich registr\u00f3 el valor m\u00e1s alto del \u00edndice: aqu\u00ed, 63 % de los participantes esperan que los precios suban en los pr\u00f3ximos 12 meses, mientras que 12 % incluso esperan que los precios suban bruscamente.<\/p>\n\n\n\n

OFICINA BAJO PRESI\u00d3N<\/h2>\n\n\n\n

Contin\u00faa la presi\u00f3n sobre el mercado de oficinas: La hora de la verdad en los mercados inmobiliarios mundiales: Los precios excesivamente altos de los inmuebles residenciales est\u00e1n sufriendo presiones en muchas ciudades. Vemos el mayor impacto de la crisis en el espacio comercial, minorista y de oficinas. Por lo tanto, esperamos que bajen los precios de los locales comerciales. En el caso de los pisos de alquiler, apenas esperamos p\u00e9rdidas de renta. La pandemia est\u00e1 provocando el desplome de los alquileres de oficinas. Diversas fuentes informan de un endurecimiento de la situaci\u00f3n en el mercado inmobiliario de oficinas. Esperamos que los alquileres de oficinas caigan a lo largo de 20%. Las cifras de transacciones de alquiler de oficinas han ca\u00eddo en los \u00faltimos meses.<\/p>\n\n\n\n

Incluso en ubicaciones privilegiadas, ya no basta con ofrecer metros cuadrados con suelos elevados y techos refrescantes. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los expertos prev\u00e9n que los alquileres de oficinas sigan bajando: el \u00edndice de expectativas de precios de las oficinas se mantiene en terreno claramente negativo, con -78,6 puntos. Tambi\u00e9n se observa una tendencia negativa en la evoluci\u00f3n actual de los alquileres de mercado: En el primer trimestre de 2021, los \u00edndices de alquileres de mercado de oficinas son 3,0 % m\u00e1s bajos que en el mismo trimestre del a\u00f1o anterior. Tambi\u00e9n es probable que los precios de transacci\u00f3n de los inmuebles de oficinas y locales comerciales sigan bajando. El \u00edndice correspondiente tambi\u00e9n es negativo, con -36,1 puntos, aunque ligeramente superior al de hace seis meses (-51,3 puntos). Es probable que la falta de m\u00e1s demanda, junto con el espacio que sale al mercado, garantice que contin\u00fae el descenso de los alquileres de oficinas y de los precios de transacci\u00f3n de los inmuebles de oficinas. Partimos de la base de que el mundo es cada vez m\u00e1s digital. El espacio de oficinas tendr\u00e1 menos demanda, dicen nuestros expertos de WENET AG<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\"<\/figure>\n\n\n\n

El mercado suizo de oficinas se caracteriza actualmente por rasgos positivos y negativos. Mientras que el espacio de oficinas escasea en los centros urbanos y los alquileres suben, los mercados de oficinas perif\u00e9ricos se caracterizan por una oferta elevada y una comercializaci\u00f3n dif\u00edcil. En los \u00faltimos a\u00f1os, se ha observado un nivel asombrosamente alto de actividad de construcci\u00f3n y planificaci\u00f3n en el mercado de espacio de oficinas a pesar de las tendencias de exceso de oferta. Esta puede haber sido una de las razones por las que la recuperaci\u00f3n del mercado del espacio de oficinas a\u00fan no ha llegado por igual a todos los distritos empresariales. Sin embargo, en el margen actual puede reconocerse ahora un marcado descenso de los proyectos de construcci\u00f3n. Es probable que la diferencia de precios y vacantes entre el centro y la periferia se acent\u00fae a\u00fan m\u00e1s en el futuro.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfLe gustar\u00eda estar al d\u00eda de los art\u00edculos de nuestro blog? <\/strong><\/em>
Entonces suscr\u00edbase al bolet\u00edn de WENET aqu\u00ed abajo.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQui\u00e9n habr\u00eda pensado hace un a\u00f1o...<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":29052,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_rtcl_gb_attr":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"post_folder":[13318],"class_list":["post-6065","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ratgeber"],"acf":[],"yoast_head":"\nMakler f\u00fcr Immobilien | Freude an Immobilien | WE-NET<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Erleben Sie Immobiliengl\u00fcck mit WE-NET, Ihrem zuverl\u00e4ssigen Partner in Sachen Immobilien. 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