{"id":6020,"date":"2021-11-18T10:25:40","date_gmt":"2021-11-18T09:25:40","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=6020"},"modified":"2024-06-10T13:28:06","modified_gmt":"2024-06-10T11:28:06","slug":"ayuda-a-la-obra-del-horror","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/es\/ayuda-a-la-obra-del-horror\/","title":{"rendered":"LA OBRA DEL HORROR"},"content":{"rendered":"

UNA GU\u00cdA PARA EL FUTURO DE SU EDIFICIO<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

La Gu\u00eda de la Propiedad de Nueva Construcci\u00f3n es una gu\u00eda para quien est\u00e9 planeando comprar un nuevo condominio o una nueva casa a un promotor inmobiliario. Su objetivo es orientar en el confuso mercado inmobiliario de obra nueva. Por ello, la gu\u00eda se centra en la elecci\u00f3n de la propiedad adecuada, las ventajas y desventajas de las propiedades de nueva construcci\u00f3n frente a las de segunda mano, la forma correcta de tratar con el promotor inmobiliario, los escollos legales al celebrar un contrato de promoci\u00f3n inmobiliaria y las preguntas m\u00e1s frecuentes sobre los dif\u00edciles temas de los \"defectos de construcci\u00f3n\" y la \"subsanaci\u00f3n de defectos\". Tambi\u00e9n se destacan los aspectos financieros y fiscales de la compra de una vivienda de nueva construcci\u00f3n. La gu\u00eda concluye con una mirada a las tendencias actuales del mercado inmobiliario suizo. Cada vez son m\u00e1s las personas que se plantean comprar o construir una casa nueva, a pesar de que los precios de las viviendas nuevas siguen subiendo y de que el terreno edificable es cada vez m\u00e1s escaso. Si usted tambi\u00e9n est\u00e1 pensando en construirse una casa, en el siguiente art\u00edculo encontrar\u00e1 lo que debe tener en cuenta para que el proyecto sea un \u00e9xito. Una gran ventaja, por ejemplo, es que puede evitar el mercado inmobiliario de alquiler con sus rentas al alza. Adem\u00e1s, puede utilizar la compra de su propia vivienda como seguridad para su jubilaci\u00f3n y como inversi\u00f3n rentable en tiempos de tipos de inter\u00e9s bajos o negativos. Adem\u00e1s, tiene un lugar seguro para su familia y la libertad de dise\u00f1ar su propiedad (construcci\u00f3n de la casa) y su jard\u00edn. Sin embargo, la vivienda en propiedad tambi\u00e9n tiene desventajas: Entre ellas est\u00e1n los costes de financiaci\u00f3n accesorios, la responsabilidad exclusiva del mantenimiento, los costes accesorios de recogida de basuras, etc., el estar atado a un lugar concreto y los desplazamientos potencialmente m\u00e1s largos al trabajo. Adem\u00e1s, pueden producirse defectos ocultos en la propiedad, lo que aumenta los costes y lleva al propietario al l\u00edmite de su capacidad financiera o m\u00e1s all\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

Una pericia superior a la media y la capacidad de reconocer, documentar y descomponer los da\u00f1os estructurales son piedras angulares importantes de una nueva construcci\u00f3n. La complejidad de todo el sector de la construcci\u00f3n se explica por s\u00ed sola. Si uno quiere construir, a menudo tiene que escuchar a familiares, amigos y colegas decir que casi roza el suicidio. Seguro que todo el mundo conoce al menos a una familia que se ha dado de bruces con la construcci\u00f3n de una casa. Pero no es tan dif\u00edcil evitar los peores problemas al construir una casa. En nuestra gu\u00eda para construir una casa nueva, le damos consejos pr\u00e1cticos para construir una casa sin problemas.<\/p>\n\n\n\n

\"OBRA<\/figure>\n\n\n\n

DEFECTOS, AYUDA, \u00bfQU\u00c9 TENER EN CUENTA?<\/h3>\n\n\n\n

Antes de comprar una casa o un piso nuevo, debe pensar tambi\u00e9n d\u00f3nde quiere vivir. \u00bfDeber\u00eda ser una bonita casa unifamiliar en el campo o un moderno condominio en la gran ciudad? Esto depende, entre otras cosas, de si planea su futuro en una de las ciudades m\u00e1s solicitadas. Gracias a las buenas conexiones de transporte, puede llegar r\u00e1pidamente al centro de la ciudad desde uno de los suburbios. Se beneficiar\u00e1 de precios m\u00e1s bajos y de un entorno natural id\u00edlico. Si busca una nueva vivienda en el norte o el este, los pisos en las ciudades tambi\u00e9n son una opci\u00f3n. Pero tambi\u00e9n tenemos para usted modernos proyectos de obra nueva en otras regiones. Juntos encontraremos su nuevo hogar. Una vez que haya encontrado una bonita vivienda de obra nueva, es hora de pensar en la financiaci\u00f3n. Puede beneficiarse de muchos programas de subvenciones, especialmente al comprar una vivienda ecol\u00f3gica. El moderno aislamiento t\u00e9rmico, los paneles solares y las ventanas de triple acristalamiento reducen tus gastos accesorios. Otra ventaja frente a un edificio antiguo es el moderno equipamiento. Esto incluye a menudo una moderna cocina-comedor, calefacci\u00f3n por suelo radiante y un balc\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Detecci\u00f3n \/ an\u00e1lisis \/ remediaci\u00f3n de moho \/ humedad en edificios:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En caso de da\u00f1os: Si se han producido da\u00f1os, es importante determinar r\u00e1pidamente la causa y elaborar sin demora un buen concepto de renovaci\u00f3n. Una vez determinadas la causa y los factores relevantes para los da\u00f1os, se puede proceder a su saneamiento y reparaci\u00f3n. Las distintas fases de restauraci\u00f3n deben incluirse en el concepto de restauraci\u00f3n y priorizarse en t\u00e9rminos de urgencia. Adem\u00e1s de la propia reparaci\u00f3n y restauraci\u00f3n de los da\u00f1os, a menudo pueden crearse nuevas situaciones espaciales y espacios vitales con peque\u00f1os cambios y adaptaciones, que difieren significativamente de la \"situaci\u00f3n anterior\", pero que tienen sentido desde un punto de vista econ\u00f3mico e idealista en t\u00e9rminos de sostenibilidad y funcionalidad adaptada. \u00bfQu\u00e9 se puede hacer para evitar da\u00f1os en el futuro? Perm\u00edtanos asesorarle y estaremos encantados de mostrarle formas de minimizar los da\u00f1os y renovar. A la hora de remodelar \/ renovar edificios antiguos \u00bfEst\u00e1 planeando remodelar su propiedad y puede que a\u00fan no sepa c\u00f3mo podr\u00eda ser la soluci\u00f3n? Incluso los peque\u00f1os cambios pueden suponer una gran diferencia. Para que se sienta c\u00f3modo y acogedor en su nuevo hogar, puede que sea necesario realizar ajustes en la construcci\u00f3n \/ aislamiento t\u00e9rmico, etc. Sobre todo en los edificios m\u00e1s antiguos, el aislamiento t\u00e9rmico no cumple inevitablemente las normas modernas. A trav\u00e9s de nuestra red de socios profesionales de la construcci\u00f3n, haremos que inspeccionen y analicen su propiedad y estaremos encantados de acompa\u00f1arle de la A a la Z durante la fase de conversi\u00f3n hasta el final. Le apoyamos con una amplia red de contratistas expertos. Los procesos cortos de toma de decisiones y una comunicaci\u00f3n clara son la piedra angular del \u00e9xito de los conceptos de reforma. Ambas cosas las encontrar\u00e1 en WENET AG, su socio inmobiliario. <\/p>\n\n\n\n

PASOS GRATIFICANTES HACIA LA VIVIENDA EN PROPIEDAD<\/h3>\n\n\n\n

Si est\u00e1 pensando en construir una casa, debe planificarla con suficiente antelaci\u00f3n para protegerse de sorpresas desagradables. Le recomendamos que desde el principio cuente con la ayuda de profesionales. No obstante, aqu\u00ed le resumimos algunas fases de planificaci\u00f3n y construcci\u00f3n de una casa.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 tipo de casa quieres?<\/strong> En esta fase del proceso de construcci\u00f3n de una casa, usted decide qu\u00e9 tipo de casa quiere construir y qu\u00e9 tama\u00f1o debe tener. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfEs posible la financiaci\u00f3n? <\/strong>El siguiente paso es comprobar si es realista. \u00bfHay terrenos edificables en venta en la zona deseada y puede financiarse el proyecto, incluida la construcci\u00f3n de la casa? Tambi\u00e9n hay que aclarar si el terreno es apto para construir una casa. Una vez encontrado y comprado un terreno adecuado y conseguida la financiaci\u00f3n, puede empezar la planificaci\u00f3n concreta. <\/p>\n\n\n\n

Concepto:<\/strong> En el siguiente paso, debe elaborar un concepto para la fase de construcci\u00f3n con el fin de planificar detalladamente los pormenores de la casa. Deber\u00e1 decidir si desea que una empresa de construcci\u00f3n se encargue de las obras o si prefiere hacerlo usted mismo. Si se decide por esta \u00faltima opci\u00f3n, tendr\u00e1 que buscar contratistas, comprobar su disponibilidad y comparar ofertas.<\/p>\n\n\n\n

Solicitud, seguro:<\/strong> Antes de que pueda empezar la construcci\u00f3n, debe presentar la solicitud de construcci\u00f3n. Tambi\u00e9n debe contratar varios seguros, como el de responsabilidad civil del constructor.<\/p>\n\n\n\n

Preparativos:<\/strong> Preparaci\u00f3n de la obra: eliminaci\u00f3n de obst\u00e1culos en la propiedad, tendido de conexiones de electricidad, agua, alcantarillado y, si es necesario, calefacci\u00f3n urbana o gas, excavaci\u00f3n para el s\u00f3tano si es necesario, en caso contrario, preparativos para los cimientos. <\/p>\n\n\n\n

Fundamento b\u00e1sico: <\/strong>Se sientan las bases. Aqu\u00ed es importante comprobar que el trabajo entregado es absolutamente impecable, ya que los errores repercutir\u00e1n m\u00e1s tarde y es posible que no puedan corregirse. <\/p>\n\n\n\n

Construcci\u00f3n del caparaz\u00f3n:<\/strong> Se levantan las paredes y el tejado de la casa y, a continuaci\u00f3n, se procede al remate. Tambi\u00e9n aqu\u00ed es importante llevar a cabo un exhaustivo control de calidad.<\/p>\n\n\n\n

Tecnolog\u00eda:<\/strong> El cableado de la electricidad y la calefacci\u00f3n se instala o se hacen las conexiones previa consulta con los comerciantes. Se aclara para toda la casa d\u00f3nde se van a instalar los enchufes, la cocina, las luces, los radiadores y los accesorios, y a continuaci\u00f3n se realiza un control de calidad. <\/p>\n\n\n\n

Equipamiento interior:<\/strong> A continuaci\u00f3n se enyesan las paredes, se colocan baldosas en los cuartos h\u00famedos, se instalan los sanitarios y la calefacci\u00f3n, se instalan ventanas, puertas, escaleras y radiadores, se pinta y se coloca el revestimiento del suelo. Tambi\u00e9n puedes hacer t\u00fa mismo parte de este trabajo para ahorrar dinero. Una vez m\u00e1s, el control de calidad es importante. <\/p>\n\n\n\n

Aceptaci\u00f3n del edificio: <\/strong>Informar de la finalizaci\u00f3n de las obras a las autoridades de la construcci\u00f3n, realizar el control de calidad final, entregar las llaves y mudarse. Usted es el propietario de una casa nueva.<\/p>\n\n\n\n

\"La<\/figure>\n\n\n\n

\u00bfQU\u00c9 DEBO INSTALAR?<\/h3>\n\n\n\n

Techo, fachada y aislamiento:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hay muchas opciones para el dise\u00f1o del edificio, tanto para el tejado como para la fachada. En principio, hay una soluci\u00f3n t\u00e9cnica para cada aspecto deseado. En \u00faltima instancia, la realizaci\u00f3n es una cuesti\u00f3n de dinero. Tanto para el tejado como para la fachada, es importante que cumplan los requisitos del c\u00f3digo de edificaci\u00f3n local. Las opciones aqu\u00ed son muchas y variadas. Las medidas m\u00e1s comunes en la fachada incluyen el aislamiento del n\u00facleo, un sistema de aislamiento t\u00e9rmico compuesto o un muro cortina con ventilaci\u00f3n posterior. En el tejado, el aislamiento por encima de las vigas es habitual en las nuevas construcciones. <\/p>\n\n\n\n

Las ventanas correctas:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hay una gran selecci\u00f3n de ventanas: adem\u00e1s de las ventanas con marco de PVC, muy utilizadas, hay numerosas ventanas con otros materiales, formas especiales o funciones especiales, como ventanas de guillotina, ventanas correderas, ventanas de suelo a techo o incluso ventanas de casa pasiva, por citar s\u00f3lo algunas. Tambi\u00e9n hay varias alternativas en cuanto a los materiales utilizados para el marco y el acristalamiento. No obstante, siempre deben respetarse las especificaciones. Las ventanas tambi\u00e9n pueden equiparse con extras como mosquiteras o protecci\u00f3n solar.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 sistema de calefacci\u00f3n elegir para una nueva construcci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En un edificio nuevo, usted tambi\u00e9n est\u00e1 sujeto a la ley y no siempre puede elegir libremente el sistema de calefacci\u00f3n, que establece que el edificio debe cumplir determinados l\u00edmites m\u00e1ximos en cuanto a las necesidades de energ\u00eda primaria. Por eso, la bomba de calor suele ser la primera opci\u00f3n para el uso de energ\u00edas renovables y por su alta eficiencia para un edificio nuevo bien aislado. Resulta especialmente eficaz y econ\u00f3mica si se conecta a un sistema de calefacci\u00f3n por suelo radiante y se alimenta en parte con electricidad procedente de su propio sistema fotovoltaico. Tambi\u00e9n se pueden utilizar sistemas de calefacci\u00f3n de le\u00f1a. Sin embargo, \u00e9stos son adecuados sobre todo para edificios con una elevada demanda de calor y s\u00f3lo resultan especialmente econ\u00f3micos si el combustible puede obtenerse a un precio favorable. Las calderas de condensaci\u00f3n de gas y de gas\u00f3leo, por su parte, ya no son la soluci\u00f3n rentable patentada de d\u00e9cadas anteriores: por razones de protecci\u00f3n del clima, s\u00f3lo pueden instalarse y funcionar en edificios nuevos en combinaci\u00f3n con un sistema solar t\u00e9rmico de apoyo al sistema de calefacci\u00f3n y un sistema de ventilaci\u00f3n con recuperaci\u00f3n de calor. En esta combinaci\u00f3n, sin embargo, suelen costar m\u00e1s que el sistema de calefacci\u00f3n de le\u00f1a m\u00e1s caro. Por lo dem\u00e1s, usted es libre de elegir si prefiere un sistema de ventilaci\u00f3n, un sistema de aire acondicionado o una combinaci\u00f3n de ambos. En \u00faltima instancia, esto tambi\u00e9n es una cuesti\u00f3n de dinero. Tambi\u00e9n puede optar por una bomba de calor con funci\u00f3n de refrigeraci\u00f3n para los d\u00edas calurosos de verano. Esto proporciona calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n en uno.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sistemas solares y almacenamiento de electricidad:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hay que hacer una distinci\u00f3n b\u00e1sica entre los sistemas solares t\u00e9rmicos (generaci\u00f3n de calor) y los sistemas fotovoltaicos (generaci\u00f3n de electricidad). Los sistemas solares t\u00e9rmicos generan calor que puede utilizarse como apoyo al sistema de calefacci\u00f3n o para calentar agua caliente sanitaria. Esto puede reducir significativamente los costes de calefacci\u00f3n. Sin embargo, para que el sistema solar t\u00e9rmico aproveche todo su potencial, necesita un acumulador solar. La compra de un sistema fotovoltaico (FV) merece m\u00e1s la pena si se dispone de una bomba de calor para la calefacci\u00f3n. Como \u00e9sta funciona el\u00e9ctricamente, la electricidad generada de este modo puede reducir considerablemente los costes de calefacci\u00f3n y ahorrar dinero. La electricidad sobrante puede verterse a la red el\u00e9ctrica a cambio de una tarifa de alimentaci\u00f3n. Pero tambi\u00e9n se puede aumentar el consumo propio. Para ello se necesita una unidad de almacenamiento de electricidad. Sin embargo, lo m\u00e1s rentable es adquirirla una vez que haya expirado la tarifa regulada. Tambi\u00e9n se puede planificar una instalaci\u00f3n fotovoltaica en una nueva construcci\u00f3n y reequiparla posteriormente. Esto se aplica en particular a los sistemas de almacenamiento con bater\u00edas, que se espera que experimenten un mayor desarrollo t\u00e9cnico.<\/p>\n\n\n\n

Sistemas dom\u00e9sticos inteligentes:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En boca de todos. Una palabra de moda de nuestro tiempo que oir\u00e1 a menudo ahora y en el futuro. La casa inteligente es un sistema en red que permite controlar y supervisar a distancia enchufes, sistemas de aire acondicionado, sistemas de ventilaci\u00f3n, electrodom\u00e9sticos o la calefacci\u00f3n de la vivienda. El sistema tambi\u00e9n reconoce, por ejemplo, cu\u00e1ndo el aire de la casa est\u00e1 viciado y aumenta el suministro de aire fresco. Esto aumenta el confort en la vivienda y permite optimizar al mismo tiempo el consumo de energ\u00eda. Explicamos el t\u00e9rmino de la siguiente manera: El t\u00e9rmino procede del sector inform\u00e1tico y significa que objetos cotidianos, diversos objetos o m\u00e1quinas est\u00e1n conectados entre s\u00ed a trav\u00e9s de Internet. Estos dispositivos pueden estar equipados con chips RFID, sensores, sistemas de almacenamiento de datos o software y se comunican entre s\u00ed a trav\u00e9s de una red IP o LPWAN. Por eso se denominan \"smart\", es decir, inteligentes. Al estar conectados a Internet, los dispositivos act\u00faan de forma independiente, se adaptan autom\u00e1ticamente a distintas situaciones y reaccionan de forma aut\u00f3noma ante determinados escenarios.<\/p>\n\n\n\n

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\"FINANCIACI\u00d3N\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

FINANCIACI\u00d3N<\/h3>\n\n\n\n

La financiaci\u00f3n es la base de la construcci\u00f3n de cualquier casa. Al fin y al cabo, la mejor planificaci\u00f3n y el mejor terreno no sirven de nada si no se est\u00e1 en condiciones de financiar la construcci\u00f3n de la casa. Por lo tanto, debe empezar a pensar en la viabilidad financiera de sus planes a tiempo. Como al Estado le interesa que m\u00e1s gente tenga casa propia, subvenciona la construcci\u00f3n de viviendas. Por eso existen numerosas instituciones subvencionadas que le apoyar\u00e1n en sus planes. Si le resulta dif\u00edcil entender las condiciones de subvenci\u00f3n, pida consejo a un consultor energ\u00e9tico o p\u00f3ngase en contacto con nuestros expertos de WENET AG, tenemos acceso a una amplia red de profesionales y socios competentes. Tambi\u00e9n le ayudaremos con la planificaci\u00f3n, que de todas formas necesitar\u00e1 para solicitar una subvenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

CONSTRUCCI\u00d3N DEL LADO DE LA SOMBRA: \u00bfQU\u00c9 TIPO DE DEFECTOS HAY?<\/h3>\n\n\n\n

Diagn\u00f3stico estructural de edificios existentes<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El t\u00e9rmino \"diagn\u00f3stico\" procede del griego y deriva de dos palabras. Las palabras griegas \"dia\" (a trav\u00e9s de) y gnosis (perspicacia\/reconocimiento\/juicio) significan algo as\u00ed como inferencia o conocimiento. En este sentido, entendemos por diagn\u00f3stico de edificios la determinaci\u00f3n del estado de un edificio o componente. En t\u00e9rminos de diagn\u00f3stico de edificios relacionados con los da\u00f1os, esto significa determinar las causas de los da\u00f1os estructurales y su reparaci\u00f3n profesional, teniendo en cuenta las directrices y normas actualmente aplicables. Las normas y directrices de los fabricantes de sistemas deben aclararse de antemano.<\/p>\n\n\n\n

An\u00e1lisis forense de edificios \/ da\u00f1os por moho y humedad<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Las im\u00e1genes forenses de edificios proporcionan informaci\u00f3n que nuestro ojo humano no puede percibir. Por ejemplo, los moldes transparentes se hacen visibles estimulando la fluorescencia. Por las pel\u00edculas de televisi\u00f3n (sobre todo las polic\u00edacas) conocemos a los forenses que utilizan sus l\u00e1mparas especiales para localizar al culpable. En la medicina forense de edificios, no persiguen al culpable, sino que buscan organismos o sustancias org\u00e1nicas que se reflejen excitando la fluorescencia. La irradiaci\u00f3n de materiales con luz de onda corta puede provocar un reflejo fluorescente. La irradiaci\u00f3n en la gama NM de onda corta puede incluso hacer visibles las huellas de da\u00f1os causados por el agua, aunque el da\u00f1o se haya producido hace mucho tiempo y las estructuras se hayan secado hace tiempo. Este m\u00e9todo nos permite identificar da\u00f1os y causas de da\u00f1os por agua all\u00ed donde las posibilidades de los instrumentos de medici\u00f3n y el ojo humano son limitadas. El moho transparente puede detectarse aunque el ojo humano no pueda ver nada. En caso de infestaci\u00f3n por moho u hongos, las temperaturas de la superficie del componente desempe\u00f1an un papel importante. Con una c\u00e1mara termogr\u00e1fica de alta resoluci\u00f3n se pueden visualizar tanto las temperaturas de las superficies de los componentes como los flujos de transferencia de calor (p\u00e9rdida de calor\/puente fr\u00edo). Como cliente, puede hacerse una idea de la p\u00e9rdida de energ\u00eda y de las medidas resultantes in situ. El an\u00e1lisis se utiliza para elaborar el concepto de renovaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Moho en los elementos de construcci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La aparici\u00f3n repentina de moho en un componente del edificio puede generar r\u00e1pidamente incertidumbre. Es importante aclarar si se trata realmente de moho o m\u00e1s bien de sales atrapadas que pueden producirse debido a un aumento de la humedad en el edificio (por ejemplo, da\u00f1os causados por el agua). Para medir la superficie y la profundidad de la humedad en el edificio se utilizan aparatos de medici\u00f3n muy sensibles. Independientemente del grado de salinizaci\u00f3n, es posible determinar si se trata de humedad estructural o de humedad superficial \"casera\". Por humedad estructural, entendemos la humedad que est\u00e1 almacenada en el edificio (o en una parte del edificio). Hay muchas causas de humedad incrustada: Rotura de tuber\u00edas \/ da\u00f1os causados por el agua, fen\u00f3menos naturales como inundaciones, aguas subterr\u00e1neas, presi\u00f3n en pendientes, fugas en el tejado plano \/ inclinado...<\/p>\n\n\n\n

Grietas visibles \/ control de grietas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los expertos distinguen entre una variedad de grietas. B\u00e1sicamente, las grietas se producen por fallos del material. Esto puede deberse, por ejemplo, a una superficie mal ejecutada, a diferentes coeficientes de dilataci\u00f3n t\u00e9rmica de materiales superpuestos o vecinos, a grietas en la base de yeso inmediata o a desplazamientos del edificio, etc. Una selecci\u00f3n de los tipos de grietas m\u00e1s conocidos: grietas de cizallamiento, grietas de enlucido, grietas causadas por la base de enlucido, grietas causadas por la estructura, grietas geom\u00e9tricas, grietas ciegas, grietas de retracci\u00f3n, grietas de asentamiento. La evaluaci\u00f3n de los patrones de grietas requiere conocimientos hol\u00edsticos. Entre otras cosas, hay que distinguir si la formaci\u00f3n de grietas es un defecto puramente visual o m\u00e1s bien un defecto t\u00e9cnico que puede producirse, por ejemplo, debido a movimientos en el subsuelo (asentamientos geol\u00f3gicos). Al realizar una evaluaci\u00f3n visual, debe tenerse en cuenta lo siguiente: la grieta debe inspeccionarse desde una distancia normal, la que resulta de una observaci\u00f3n normal. Deben incluirse en el an\u00e1lisis condiciones como la iluminaci\u00f3n, el \u00e1ngulo de visi\u00f3n, la distancia, el \u00e1ngulo de visi\u00f3n, etc.<\/p>\n\n\n\n

Da\u00f1os estructurales y construcciones defectuosas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Detecci\u00f3n y documentaci\u00f3n de humedad estructural y da\u00f1os causados por el agua. Utilizando los equipos de medici\u00f3n m\u00e1s modernos, el tejido del edificio puede analizarse (en su mayor parte) sin abrir el componente del edificio, es decir, de forma no destructiva. Con dispositivos de medici\u00f3n especiales, es posible realizar mediciones de referencia en el componente del edificio hasta una profundidad de aproximadamente 300 mm. La medici\u00f3n es independiente del grado de salinizaci\u00f3n de la pieza. Por regla general, para determinar los da\u00f1os estructurales se utilizan sensores de humedad diel\u00e9ctricos, que funcionan en el rango de medici\u00f3n cercano a la superficie de aprox. 30 mm - aprox. 60 mm de profundidad del componente. En muchos casos, este m\u00e9todo es suficiente para localizar la humedad en el componente. Por ejemplo, estos sensores pueden utilizarse para determinar el contenido de humedad en mamposter\u00eda o en una fachada. Gracias a la tecnolog\u00eda de microondas, es posible medir el contenido de humedad en componentes de construcci\u00f3n hasta una profundidad de aprox. 300 mm de forma no destructiva con los sensores adecuados. Independientemente del grado de salinizaci\u00f3n del componente, se pueden inspeccionar componentes en capas m\u00e1s profundas y medir el contenido de humedad en el componente. Estos sensores son especialmente adecuados para mediciones en capas m\u00e1s gruesas. Por construcci\u00f3n defectuosa, los expertos entienden, por ejemplo, un edificio (o parte de un edificio) que no se construy\u00f3, o se construy\u00f3 s\u00f3lo parcialmente, de acuerdo con las normas de la ciencia de la construcci\u00f3n (por ejemplo, una piscina se construy\u00f3 sin una capa de sellado - como resultado, la piscina tiene fugas). Las reclamaciones derivadas de una construcci\u00f3n defectuosa suelen ser rechazadas por las compa\u00f1\u00edas de seguros porque la obra no cumple los requisitos, no se le da la finalidad prevista o no es apta para el uso previsto. Salvo pacto en contrario, existe un plazo de reclamaci\u00f3n durante los dos primeros a\u00f1os tras la recepci\u00f3n de la obra. El cliente puede notificar al contratista cualquier da\u00f1o (defecto) en cualquier momento. Salvo pacto en contrario, la responsabilidad por vicios ocultos existir\u00e1 del 3\u00ba al 5\u00ba a\u00f1o tras la recepci\u00f3n o puesta en servicio una vez transcurrido el plazo de notificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Termograf\u00eda<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La termograf\u00eda es la creaci\u00f3n de im\u00e1genes mediante una c\u00e1mara termogr\u00e1fica o de infrarrojos. La radiaci\u00f3n infrarroja de un componente del edificio (por ejemplo, la fachada), que es invisible para el ojo humano, se convierte en impulsos\/se\u00f1ales el\u00e9ctricas dentro de la c\u00e1mara en colores visibles para nosotros los humanos. La c\u00e1mara muestra estos rayos en forma de im\u00e1genes coloreadas en los tonos del arco iris que conocemos. La c\u00e1mara termogr\u00e1fica funciona tanto a la luz del d\u00eda como en la oscuridad. Dependiendo del modelo de c\u00e1mara, el rango de aplicaci\u00f3n de la temperatura y el intervalo del rango de temperatura que se va a registrar se pueden ajustar libremente. En la termograf\u00eda de edificios, un rango de temperatura de aproximadamente -20 \u00b0C a +80 \u00b0C es habitual en nuestras latitudes. Incluso las peque\u00f1as diferencias de temperatura desempe\u00f1an un papel importante en el diagn\u00f3stico de edificios. Si, por ejemplo, se desea localizar un sistema de calefacci\u00f3n por suelo radiante defectuoso, el caudal de agua del sistema, la posici\u00f3n de las tuber\u00edas, la cobertura del material o la diferencia de temperatura entre la calefacci\u00f3n por suelo radiante y el entorno son de gran importancia.<\/p>\n\n\n\n

Medici\u00f3n del clima<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los datos clim\u00e1ticos se miden internamente mediante registradores de datos de \u00faltima generaci\u00f3n. Por datos clim\u00e1ticos entendemos el registro de la humedad relativa en la habitaci\u00f3n, la temperatura ambiente, la temperatura superficial de las paredes exteriores e interiores y la temperatura del punto de roc\u00edo. Si es necesario, estos datos pueden registrarse con un registrador de datos durante un periodo de tiempo determinado. El an\u00e1lisis posterior proporciona informaci\u00f3n sobre las condiciones clim\u00e1ticas de la sala. Este procedimiento es \u00fatil, por ejemplo, en caso de moho y\/o condensaci\u00f3n si es necesario aclarar si la humedad es \"casera\" o se debe a razones t\u00e9cnicas. Los expertos definen la condensaci\u00f3n como la concentraci\u00f3n de humedad en una superficie que est\u00e1 fr\u00eda en relaci\u00f3n con su entorno. La condensaci\u00f3n se forma en funci\u00f3n de la humedad relativa con respecto a la temperatura ambiente y la temperatura de la superficie del componente. El aire que contiene vapor de agua se enfr\u00eda por debajo del punto de roc\u00edo. La temperatura del punto de roc\u00edo es la temperatura por debajo de la cual debe descender una superficie para que la humedad presente en el ambiente se deposite de forma visible o medible en forma de gotas de agua.<\/p>\n\n\n\n

Fotograf\u00eda a\u00e9rea con robot volador<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mediante un robot volador (dron), se toman im\u00e1genes en formato digital y termogr\u00e1fico, se transmiten a una pantalla en tiempo real y se graban. A continuaci\u00f3n se analizan las im\u00e1genes. El robot volador puede utilizarse sin medidas estructurales. La c\u00e1mara termogr\u00e1fica mide la temperatura de una superficie, pero no es un aparato de \"rayos X\". Por este motivo, las c\u00e1maras termogr\u00e1ficas no pueden utilizarse para tomar im\u00e1genes a trav\u00e9s de paredes o ventanas (cerramiento de edificios). Esto significa que la c\u00e1mara termogr\u00e1fica no puede utilizarse para tomar fotograf\u00edas en el interior del edificio. Se respeta la privacidad y se garantiza plenamente la protecci\u00f3n personal cuando se utiliza la c\u00e1mara termogr\u00e1fica. No obstante, se informa a los vecinos y residentes antes del vuelo y se obtiene su consentimiento en funci\u00f3n de la situaci\u00f3n. Los movimientos a\u00e9reos con un robot volador est\u00e1n sujetos a condiciones. Deben respetarse estrictamente las instrucciones de la Oficina Federal de Aviaci\u00f3n Civil (FOCA). Dependiendo de la ubicaci\u00f3n del objeto a inspeccionar, los movimientos de vuelo pueden no tener lugar en absoluto o s\u00f3lo con autorizaci\u00f3n especial. Posibles aplicaciones: Inspecci\u00f3n visual de tejados, inspecci\u00f3n del estado general de edificios, inspecci\u00f3n de tejados despu\u00e9s de una tormenta, detecci\u00f3n de fugas en tejados planos, detecci\u00f3n de puntos d\u00e9biles relacionados con la energ\u00eda en la envolvente del edificio.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfSigues completamente tensa - Test<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El simulador de gases de combusti\u00f3n se utiliza para pruebas de estanqueidad o simulaci\u00f3n de humos. Se inyecta una niebla blanca en un componente y\/o un recipiente mediante sobrepresi\u00f3n. La sobrepresi\u00f3n hace que la niebla se disperse y escape en las fugas. Este tipo de detecci\u00f3n de fugas permite diagnosticarlas y visualizarlas de forma sencilla y clara. A menudo, las fugas se encuentran en lugares inaccesibles. En los tejados planos, en particular, se plantea la cuesti\u00f3n de si es necesario limpiar primero toda la superficie del tejado o si hay que retirar macetas y losas de jard\u00edn para localizarlas. Con el simulador de gases de combusti\u00f3n, a menudo pueden evitarse estos trabajos y los costes asociados, y la detecci\u00f3n de fugas resulta m\u00e1s eficaz y econ\u00f3mica en general. \u00bfEs estanco el aislamiento t\u00e9rmico exterior revocado o se produce movimiento de aire dentro del aislamiento? Debido a las diferencias de temperatura entre el interior y el exterior, y a las diferencias de presi\u00f3n asociadas, puede producirse movimiento de aire en el aislamiento t\u00e9rmico en caso de fugas en las juntas de los bordes, lo que puede provocar condensaci\u00f3n en caso de fugas en el sistema de fachada y, en \u00faltima instancia, el encharcamiento del aislamiento y de todo el sistema. Para comprobar si hay fugas se utiliza una sencilla prueba de presi\u00f3n. Las fugas est\u00e1n localizadas. El simulador de gas de humo puede utilizarse para verificar la estanqueidad de los desag\u00fces. En los tejados planos en particular, la suciedad en la tuber\u00eda de desag\u00fce causada por hojas, grava, etc. puede provocar obstrucciones o reflujo en la tuber\u00eda. Si el sistema no es a prueba de reflujo o las piezas individuales no funcionan correctamente, pueden producirse da\u00f1os por agua y anegamiento de la estructura y el aislamiento. Estos da\u00f1os suelen ser muy complejos y caros de reparar. En muchos casos, no es posible determinar a simple vista la seguridad contra reflujo de los desag\u00fces de agua del tejado. La prueba de estanqueidad con gases de combusti\u00f3n ayuda en este caso.<\/p>\n\n\n\n

\"Medici\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n

La decisi\u00f3n de comprar una nueva casa o piso anuncia un nuevo cap\u00edtulo en su vida. Le acompa\u00f1amos en este viaje para que se sienta c\u00f3modo en su nuevo hogar. Para ello, construimos nuestros proyectos de obra nueva siguiendo las normas m\u00e1s recientes, siempre pensando en el medio ambiente y en su bienestar. Por eso dise\u00f1amos nuestros proyectos para que no s\u00f3lo vivas en nuestros barrios, sino tambi\u00e9n en comunidad. Podr\u00e1s relajarte con tus vecinos en los espacios verdes del patio trasero o en el parque infantil de la esquina. Planea tu pr\u00f3xima excursi\u00f3n de fin de semana o una tarde de cocina juntos. Estamos deseando forjar su futuro con usted. Estaremos encantados de informarle sobre nuestros proyectos de nueva construcci\u00f3n actuales y futuros: desde casas unifamiliares y adosadas hasta condominios o bloques de apartamentos.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfLe gustar\u00eda estar al d\u00eda de los art\u00edculos de nuestro blog? <\/strong><\/em>
Entonces suscr\u00edbase al bolet\u00edn de WENET aqu\u00ed abajo.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

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\u00bfQu\u00e9 hay que tener en cuenta al construir una casa nueva? Aqu\u00ed encontrar\u00e1 nuestro resumen de los pasos m\u00e1s importantes.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":30822,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_rtcl_gb_attr":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"post_folder":[13318],"class_list":["post-6020","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ratgeber"],"acf":[],"yoast_head":"\nDIE HORROR BAUSTELLE - WENET AG<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/we-net.ch\/es\/ayuda-a-la-obra-del-horror\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"DIE HORROR BAUSTELLE\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Was ist bei einem Neubau alles zu beachten. 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