Esto deber\u00eda incluir un protocolo de traspaso plano:<\/p>\n\n\n\n
- Hora, lugar, fecha
- Datos personales de los inquilinos y otras personas presentes
- Defectos identificados
- Lecturas de contadores de agua, electricidad y gas
- N\u00famero de llaves entregadas
- Otros acuerdos, por ejemplo, reparaciones pendientes
- Testigos (cuidador, empresa de limpieza, pareja)
- Firmas de todos los presentes<\/p>\n\n\n\n
EL INQUILINO SE NIEGA A LIMPIAR EL PISO O LO DEJA SUCIO. \u00bfEST\u00c1 AUTORIZADO A HACERLO?<\/h3>\n\n\n\n
Si el inquilino te entrega el piso sucio en la fecha de entrega, es muy molesto e incumple la obligaci\u00f3n de devolver la vivienda. Aqu\u00ed puedes saber c\u00f3mo debe ser un piso barrido y limpio y qu\u00e9 puedes hacer si el inquilino te lo deja sucio.<\/p>\n\n\n\n
En este caso, usted, como propietario, tiene derecho al desalojo, que tambi\u00e9n puede hacer valer legalmente. No es responsabilidad del inquilino dejar el piso como nuevo. Debe estar limpio, pero no reformado ni renovado.<\/p>\n\n\n\n
He aqu\u00ed algunos datos resumidos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n - Si el inquilino no cumple adecuadamente esta obligaci\u00f3n, puede reclamar da\u00f1os y perjuicios.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s de la limpieza, el inquilino debe asegurarse de que el piso est\u00e9 en su estado original en el momento de la entrega. Si adem\u00e1s descubre defectos graves causados por el inquilino, puede pedirle que pague. En caso de que el inquilino se niegue a realizar o pagar \u00e9l mismo la limpieza, est\u00e1 permitido retener parte de la fianza del alquiler. Procure documentar detalladamente la suciedad. Describa el estado de suciedad en el informe de entrega y haga tambi\u00e9n fotos o v\u00eddeos.<\/p>\n\n\n\n Ninguna ley le obliga a usted, como arrendador, a redactar un acta de entrega ni a colaborar en su elaboraci\u00f3n por parte del inquilino. Tampoco existe ninguna obligaci\u00f3n legal por parte del arrendador o del inquilino de firmar el acta de entrega al mudarse. Del mismo modo, el inquilino no tiene derecho a dicha aceptaci\u00f3n documentada del piso. No obstante, el acta de entrega es habitual en la pr\u00e1ctica del alquiler y constituye una herramienta absolutamente \u00fatil para documentar el estado de la vivienda junto con el inquilino en el momento de la mudanza. Por supuesto, el acta de entrega tambi\u00e9n puede utilizarse cuando el inquilino se muda.<\/p>\n\n\n\n \u00bfObserva da\u00f1os en la vivienda alquilada cuando el inquilino se marcha, pero no existe un acta de entrega de la vivienda cuando usted se mud\u00f3? S\u00f3lo puede reclamar la rectificaci\u00f3n de defectos o una indemnizaci\u00f3n si puede demostrar que el da\u00f1o no exist\u00eda ya cuando usted se mud\u00f3. Tambi\u00e9n debe demostrar que los da\u00f1os fueron causados por el inquilino y no por el desgaste normal. Si renuncia a un protocolo de entrega cuando el inquilino se muda, ser\u00e1 dif\u00edcil hacer valer las reclamaciones de reparaci\u00f3n por defectos que s\u00f3lo se reconocen despu\u00e9s. En principio, sin embargo, tambi\u00e9n deber\u00edas incluir detalles de la renovaci\u00f3n final en el contrato de alquiler. No existe ninguna obligaci\u00f3n legal de redactar un protocolo de traspaso plano, ni ninguna normativa sobre la forma de este protocolo. No obstante, se recomienda encarecidamente dar este paso adicional para ir sobre seguro.<\/p>\n\n\n\n Por regla general, el propietario y el inquilino est\u00e1n presentes en la entrega de la vivienda. No obstante, tambi\u00e9n puede realizar la entrega un tercero autorizado. Por ejemplo, si el inquilino no puede asistir en la fecha acordada, puede autorizar a alguien para que le represente en la entrega mediante un poder escrito. El propietario tambi\u00e9n puede autorizar a alguien para que le represente. Suele tratarse del administrador de fincas o del agente inmobiliario. El inquilino y el propietario siguen siendo las partes legales del contrato. Tambi\u00e9n puede tener sentido que le acompa\u00f1e otra persona como testigo. Esta persona puede comprobar si hay desperfectos en el piso y firmar el protocolo de entrega. El propietario debe fijar una fecha vinculante con el inquilino para la entrega final del piso. Esta fecha debe fijarse con suficiente antelaci\u00f3n para que el inquilino tenga tiempo de limpiar y ordenar el piso. En el momento de la entrega debe realizarse una visita conjunta de la vivienda. T\u00f3mese el tiempo suficiente para asegurarse de que no se pasa por alto ning\u00fan defecto.<\/p>\n\n\n\n No dejes que nadie te estrese y t\u00f3mate el tiempo que necesites. Por regla general, se tarda r\u00e1pidamente m\u00e1s de 1 hora y se tarda 3 veces m\u00e1s. Es importante que organices la entrega de forma precisa y correcta mientras puedas. El propietario puede descubrir desperfectos incluso despu\u00e9s de que el inquilino se haya mudado y se haya efectuado la entrega. Si han sido causados por el inquilino, el propietario debe pedirle sin demora que los subsane, ya que las reclamaciones de indemnizaci\u00f3n suelen prescribir.<\/p>\n\n\n\n CONSEJO<\/strong>Haga fotos: Considere tambi\u00e9n la posibilidad de hacer fotos de suelos, paredes, techos, puertas y ventanas, as\u00ed como de los electrodom\u00e9sticos... Esto le proporcionar\u00e1 una prueba irrefutable del estado de la vivienda. No se puede documentar con suficiente precisi\u00f3n, reg\u00edstrelo TODO.<\/p>\n\n\n\n Todo lo que se encuentre y se acuerde debe constar en el protocolo de entrega del piso. Si no se detectan defectos, no suele haber nada que impida la devoluci\u00f3n de la fianza.<\/p>\n\n\n\n Debes prestar especial atenci\u00f3n a estas cosas:<\/p>\n\n\n\n - Estado de las paredes (papel pintado, pintura) y tambi\u00e9n el hueco de la escalera: \u00bfhay pruebas de da\u00f1os cuando te mudas? Entonces debe pagarlo el inquilino, no usted.<\/p>\n\n\n\n Usted observa da\u00f1os en la vivienda alquilada cuando el inquilino se marcha, pero no hay acta de entrega de la vivienda cuando el inquilino se instala. S\u00f3lo puede reclamar la rectificaci\u00f3n de defectos o una indemnizaci\u00f3n si puede demostrar que el da\u00f1o no exist\u00eda ya cuando se mud\u00f3. Tambi\u00e9n debe demostrar que los da\u00f1os fueron causados por el inquilino y no por el desgaste normal.<\/p>\n\n\n\n \u00bfEs mejor hacer la limpieza uno mismo o contratar a profesionales? Nosotros decimos que ambas opciones tienen sus pros y sus contras. La mudanza est\u00e1 hecha y te gustar\u00eda empezar a amueblar la nueva vivienda enseguida. Pero en lugar de eso, tienes que eliminar la suciedad y las marcas de la antigua vivienda. Limpiar t\u00fa mismo es f\u00e1cil para el bolsillo, que te lo limpien es f\u00e1cil para los nervios y mucha molestia. Dependiendo de la situaci\u00f3n, puede que tengas que hacerlo 2 \u00f3 4 veces en privado, mientras que un profesional reconocer\u00e1 enseguida los puntos d\u00e9biles.<\/p>\n\n\n\n Limpieza de su propia casa: Limpieza por amigos y conocidos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Pregunta con tiempo a tus amigos, familiares y conocidos si tienen tiempo para ayudarte a limpiar. No te quedes solo el d\u00eda de la limpieza. Limpiar da sed y hambre, as\u00ed que ten bebida y algo para seguir adelante.<\/p>\n\n\n\n Preparaci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Antes de que lleguen los ayudantes, haz una lista de lo que hay que limpiar. Es \u00fatil que repases la lista habitaci\u00f3n por habitaci\u00f3n para que no se te olvide nada. Aseg\u00farate de tener preparados suficientes materiales de limpieza y de disponer de tiempo suficiente. Si necesita equipos especiales, como limpiamoquetas, res\u00e9rvelos con antelaci\u00f3n en un establecimiento especializado.<\/p>\n\n\n\n Limpieza:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Asigna tareas a tus ayudantes utilizando la lista de limpieza. As\u00ed, todo el mundo sabr\u00e1 lo que hay que hacer y el trabajo ser\u00e1 m\u00e1s r\u00e1pido y eficaz.<\/p>\n\n\n\n La limpieza dom\u00e9stica es un servicio que, a diferencia de la limpieza de edificios, consiste en la limpieza a fondo de los hogares. Un entorno limpio no s\u00f3lo es esencial para la higiene, sino que tambi\u00e9n contribuye significativamente a crear un ambiente agradable. Si ya no puede limpiar su casa usted solo por falta de tiempo o por motivos de salud, debe buscar un proveedor de servicios de limpieza dom\u00e9stica. Gu\u00eda de limpieza dom\u00e9stica Limpieza dom\u00e9stica a cargo de terceros.<\/p>\n\n\n\n La limpieza dom\u00e9stica puede utilizarse como un servicio. Normalmente se acuerda contractualmente por adelantado qu\u00e9 actividades se incluyen en la limpieza dom\u00e9stica. Tambi\u00e9n debe aclararse si los utensilios de limpieza se llevan o los proporciona el cliente.<\/p>\n\n\n\n Los servicios de limpieza dom\u00e9stica los ofrecen tanto particulares como empresas de limpieza. Tambi\u00e9n hay varias opciones en cuanto a plazos y alcance. La limpieza de mantenimiento es la que se realiza con regularidad y a intervalos fijos.<\/p>\n\n\n\n La limpieza visual s\u00f3lo implica una limpieza brusca, como vaciar las papeleras. La limpieza b\u00e1sica es un tipo de limpieza que no se realiza con regularidad, sino que es especialmente minuciosa e incluye tambi\u00e9n la limpieza de muebles textiles, por ejemplo. Limpieza del hogar: en qu\u00e9 consiste<\/strong><\/p>\n\n\n\n El t\u00e9rmino limpieza dom\u00e9stica es, por supuesto, un t\u00e9rmino gen\u00e9rico amplio que abarca numerosas actividades. La limpieza dom\u00e9stica incluye aspirar, fregar y barrer suelos, lavar platos, planchar, limpiar cristales y limpiar pasillos y s\u00f3tanos. Muchos proveedores de servicios tambi\u00e9n ofrecen tareas como regar las flores o vaciar los buzones.<\/p>\n\n\n\n Los servicios especiales, como la limpieza profesional de muebles tapizados, la eliminaci\u00f3n a fondo de moho o el tratamiento experto de suelos, los ofrecen sobre todo las empresas de limpieza. Para las peticiones m\u00e1s especializadas, en particular, merece la pena buscar proveedores de servicios con experiencia en este campo. Con la pr\u00e1ctica lista de comprobaci\u00f3n de limpieza, podr\u00e1 coordinarse de forma \u00f3ptima con su limpiador.<\/p>\n\n\n\n Si necesita ayuda o asesoramiento especializado en este \u00e1mbito, nuestros socios estar\u00e1n encantados de ayudarle. P\u00f3ngase en contacto con nosotros sin compromiso y de forma gratuita, WENET AG.<\/p>\n\n\n\n \u00bfLe gustar\u00eda estar al d\u00eda de los art\u00edculos de nuestro blog? <\/strong><\/em> <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00bfQu\u00e9 es un protocolo de traspaso y c\u00f3mo se hace?<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":31827,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_rtcl_gb_attr":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"post_folder":[13318],"class_list":["post-5977","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ratgeber"],"acf":[],"yoast_head":"\n
- Los inquilinos deben dejar el piso en su estado original. <\/p>\n\n\n\n
- Puede retener parte del dep\u00f3sito.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/AdobeStock_3255409622.webp\")
<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n\u00bfES OBLIGATORIO UN PROTOCOLO DE TRASPASO?<\/h3>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n\u00bfQUI\u00c9N LO HACE, QUI\u00c9N TIENE QUE ESTAR ALL\u00cd?<\/h3>\n\n\n\n
TIEMPO - \u00bfCU\u00c1NTO TIEMPO DURA UN TRASPASO? EL INQUILINO TIENE POCO TIEMPO<\/h3>\n\n\n\n
- Defectos como infestaci\u00f3n de moho o da\u00f1os causados por el agua
- Estado de puertas, cerraduras y ventanas
- Funcionalidad
- Estado de los suelos
- \u00c1tico y s\u00f3tano<\/p>\n\n\n\nNO HAY PROTOCOLO DE TRASPASO: \u00bfQU\u00c9 HACER?<\/h3>\n\n\n\n
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<\/figure>\n\n\n\nLIMPIEZA, \u00bfLO HACE USTED MISMO O RECURRE A UN PROFESIONAL?<\/h2>\n\n\n\n
Consejos para una limpieza adecuada<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Entonces suscr\u00edbase al bolet\u00edn de WENET aqu\u00ed abajo.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n