{"id":5947,"date":"2022-03-07T08:35:54","date_gmt":"2022-03-07T07:35:54","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=5947"},"modified":"2025-04-25T11:48:03","modified_gmt":"2025-04-25T09:48:03","slug":"mas-que-ofrece-mas-que-quiere-que-aun-no-ha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/es\/mas-que-ofrece-mas-que-quiere-que-aun-no-ha\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es una licitaci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"

\u00bfM\u00c1S? \u00bfQUI\u00c9N OFRECE M\u00c1S, QUI\u00c9N QUIERE M\u00c1S, QUI\u00c9N A\u00daN NO?<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

El proceso de puja es una estrategia de venta de inmuebles. A diferencia de una venta normal, en la que el precio de venta objetivo lo fija el vendedor, en el proceso de puja las partes interesadas hacen sus ofertas por la propiedad, de forma similar a una subasta. Sin embargo, no suele fijarse un precio m\u00ednimo, pero usted, como vendedor, puede hacerlo. El proceso de puja se origin\u00f3 con propiedades que llevaban mucho tiempo sin venderse. Hoy en d\u00eda, sin embargo, tambi\u00e9n se utiliza en sentido contrario: para conseguir el precio m\u00e1s alto por una propiedad que tiene demanda. <\/p>\n\n\n\n

Diferencias entre licitaci\u00f3n, subasta y venta<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Aunque a menudo se equipare en el uso p\u00fablico: El proceso de licitaci\u00f3n no es ni una subasta ni una venta de casas. La mayor y decisiva diferencia radica en las obligaciones de las partes implicadas. En un procedimiento de licitaci\u00f3n, el propietario del inmueble no est\u00e1 obligado a aceptar una oferta. Y las ofertas presentadas tampoco son vinculantes. Los derechos y obligaciones de compradores y vendedores s\u00f3lo surgen en el proceso de licitaci\u00f3n cuando se celebra un contrato de compraventa ante notario. En una subasta, en cambio, los posibles compradores presentan ofertas vinculantes. A diferencia de la subasta de viviendas, el propietario conserva total libertad de elecci\u00f3n respecto a la venta de su propiedad mediante el proceso de puja. <\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, no todos los procedimientos de licitaci\u00f3n son iguales. Se distinguen, entre otros, los siguientes tipos: <\/p>\n\n\n\n

- Procedimiento de puja abierta: Funciona como una subasta, en la que los compradores son completamente libres y abiertos en cuanto a la puja que realizan, ya que no existe un precio m\u00ednimo de compra. <\/p>\n\n\n\n

- Proceso de licitaci\u00f3n en una sola fase: La venta de la propiedad solo pasa por una ronda y la propiedad se vende al mejor postor sin renegociaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

- Proceso de licitaci\u00f3n en dos fases: una vez finalizado el periodo de licitaci\u00f3n, se notifica a todos los licitadores el precio m\u00e1ximo actual. A continuaci\u00f3n, los posibles compradores pueden presentar una nueva oferta. <\/font><\/font><\/p>\n\n\n\n

- Licitaci\u00f3n estructurada: Este tipo de licitaci\u00f3n est\u00e1 limitada en el tiempo y se ofrece con un precio fijo o sin precio de oferta. <\/font><\/font><\/p>\n\n\n\n

- Existen muchos otros m\u00e9todos y formas de sacar el m\u00e1ximo partido a su propiedad. S\u00f3lo tiene que ponerse en contacto con su agente inmobiliario de confianza<\/a><\/font><\/font>.<\/p>\n\n\n\n

\n
\"PROCESO<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00d3MO FUNCIONA UNA LICITACI\u00d3N?<\/h3>\n\n\n\n

Las reglas de un proceso de licitaci\u00f3n pueden personalizarse. Sin embargo, la comunicaci\u00f3n continua con los posibles compradores es esencial para el \u00e9xito de la venta a trav\u00e9s de un proceso de licitaci\u00f3n. Siempre se les debe mantener adecuadamente informados. Por regla general, un proceso de licitaci\u00f3n se completa en un m\u00e1ximo de tres meses. El proceso de licitaci\u00f3n suele seguir la siguiente secuencia: <\/p>\n\n\n\n

1. <\/strong> Selecci\u00f3n de un agente inmobiliario experto para garantizar que el proceso de licitaci\u00f3n se desarrolle sin problemas y con profesionalidad. Un agente inmobiliario con experiencia ya puede seleccionar compradores potenciales de su base de datos de clientes.<\/p>\n\n\n\n

2. <\/strong> Valoraci\u00f3n profesional de la propiedad, recopilaci\u00f3n de los documentos pertinentes y preparaci\u00f3n de una exposici\u00f3n informativa. <\/p>\n\n\n\n

3. <\/strong> Publicaci\u00f3n del anuncio de venta con referencia al proceso de licitaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

4. <\/strong> Visita del inmueble por parte de todos los posibles compradores en una visita conjunta. Normalmente se trata de una jornada de puertas abiertas o de una visita de puja abierta. <\/p>\n\n\n\n

5. <\/strong> Los posibles compradores presentan sus ofertas dentro de un per\u00edodo de licitaci\u00f3n conocido. <\/p>\n\n\n\n

6. <\/strong> Las ofertas se analizar\u00e1n una vez expirado el plazo. Como propietario, usted decide si acepta las ofertas presentadas y cu\u00e1l es la adecuada. Si una puja es muy inferior al valor del inmueble, no tiene por qu\u00e9 aceptarla. Tampoco tiene que decidirse por la oferta m\u00e1s alta: como vendedor, es libre de tomar su propia decisi\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

7. <\/strong> Una vez que el vendedor y el comprador se han puesto de acuerdo sobre las condiciones de venta de la vivienda, se celebra el contrato de compraventa. El comprador y el vendedor solo se comprometen a pagar el precio de compra y a transferir la propiedad una vez que el contrato de compraventa se haya formalizado ante notario. <\/p>\n\n\n\n

PROCEDIMIENTOS ALTERNATIVOS DE LICITACI\u00d3N EN L\u00cdNEA<\/h3>\n\n\n\n
\"PROCESO<\/figure>\n\n\n\n

Una alternativa ahora muy com\u00fan al proceso de licitaci\u00f3n convencional es el proceso de licitaci\u00f3n en l\u00ednea. En este caso, los posibles compradores pueden pujar a trav\u00e9s de una plataforma dentro de un plazo determinado. Su agente inmobiliario y usted como vendedor suelen recibir los datos de acceso a una zona protegida y pueden responder a las pujas de los licitadores. La puja m\u00e1s alta suele ser visible para todos los interesados y se puede hacer un seguimiento de los cambios. Por lo tanto, el proceso de licitaci\u00f3n en l\u00ednea es especialmente transparente. El plazo de tiempo en el proceso de licitaci\u00f3n en l\u00ednea es significativamente m\u00e1s corto que en el proceso de licitaci\u00f3n normal y deber\u00eda reducirse a unas pocas horas. Esto le permite a usted, como vendedor, conseguir un precio alto en poco tiempo y, al mismo tiempo, mantener continuamente informadas a todas las partes implicadas. El proceso de puja en l\u00ednea es una estrategia de venta muy popular debido a su rapidez, sencillez y transparencia.<\/p>\n\n\n\n

VENTAJAS Y DESVENTAJAS DEL PROCESO DE LICITACI\u00d3N<\/h3>\n\n\n\n

El proceso de licitaci\u00f3n es una forma atractiva de vender una propiedad r\u00e1pidamente, tanto en una situaci\u00f3n de mercado dif\u00edcil como cuando la demanda es muy alta. En muchos casos, permite ahorrar tiempo y obtener un precio de venta elevado. Sin embargo, debido a la presentaci\u00f3n no vinculante de ofertas, alberga algunos riesgos para vendedores y compradores. Por lo tanto, debe sopesar cuidadosamente las ventajas y los inconvenientes para la venta de su propiedad. Conf\u00ede en la experiencia y el apoyo de su agente inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

V<\/strong>ventajas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

–<\/strong> Venta r\u00e1pida de la vivienda, lo que resulta especialmente ventajoso cuando se necesita con urgencia el producto de la venta. <\/p>\n\n\n\n

–<\/strong> Si se espera una gran demanda, pueden alcanzarse precios de venta elevados. <\/p>\n\n\n\n

–<\/strong> Si los anteriores intentos de venta han sido infructuosos, la licitaci\u00f3n es una buena forma de atraer interesados. <\/p>\n\n\n\n

Desventajas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

–<\/strong> El posible comprador puede retirar su oferta. En consecuencia, el vendedor corre el riesgo de que la venta no se materialice. <\/p>\n\n\n\n

–<\/strong> No todas las partes potencialmente interesadas est\u00e1n dispuestas a participar en un proceso de licitaci\u00f3n y, por tanto, quedan excluidas. <\/p>\n\n\n\n

–<\/strong> Si el proceso de licitaci\u00f3n se lleva a cabo sin un agente inmobiliario con experiencia, el precio de compra puede reducirse considerablemente. <\/p>\n\n\n\n

PROCESO DE LICITACI\u00d3N CON CORREDOR<\/h3>\n\n\n\n

Su <\/strong>Ventajas <\/strong>en el proceso de licitaci\u00f3n con un intermediario<\/strong><\/p>\n\n\n\n

–<\/strong> Buen precio de venta<\/p>\n\n\n\n

–<\/strong> M\u00e1s seguridad gracias a la comprobaci\u00f3n anticipada del cr\u00e9dito de los posibles compradores<\/p>\n\n\n\n

–<\/strong> Ahorro de tiempo<\/p>\n\n\n\n

Estaremos encantados de asesorarle sobre el proceso de licitaci\u00f3n y la venta de su propiedad con WENET AG. P\u00f3ngase en contacto con nosotros o vis\u00edtenos en una de nuestras sedes.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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