{"id":5889,"date":"2021-07-18T07:00:57","date_gmt":"2021-07-18T05:00:57","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=5889"},"modified":"2025-04-25T11:42:51","modified_gmt":"2025-04-25T09:42:51","slug":"obra-en-construccion-adelante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/es\/obra-en-construccion-adelante\/","title":{"rendered":"BAUSTELLE VORAUS - Rehabilitaci\u00f3n de un inmueble"},"content":{"rendered":"

BAUSTELLE VORAUS - Rehabilitaci\u00f3n de un inmueble<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

RAZONES DE LA RENOVACI\u00d3N<\/h3>\n\n\n\n

Cuando se trata de renovar una propiedad, la mayor\u00eda de los propietarios ven la monta\u00f1a de trabajo, el tiempo necesario y los costes como un obst\u00e1culo importante. Estos factores pueden parecer desalentadores al principio. Pero, al final, el esfuerzo merece la pena, tanto para usted como para su propiedad.<\/p>\n\n\n\n

La modernizaci\u00f3n de los est\u00e1ndares energ\u00e9ticos que conlleva una reforma no s\u00f3lo beneficia al medio ambiente, sino tambi\u00e9n a usted como propietario a largo plazo. Y es que un consumo econ\u00f3mico tiene un efecto positivo inmediato en los costes de explotaci\u00f3n del inmueble. Dado que las infraestructuras crecen y se optimizan constantemente, los edificios nuevos suelen tener ventaja sobre los existentes. Sin embargo, las reformas tambi\u00e9n pueden hacer que los inmuebles existentes, que a veces tienen puntos d\u00e9biles, resulten mucho m\u00e1s atractivos que los edificios nuevos.<\/p>\n\n\n\n

Las reformas tambi\u00e9n merecen la pena en talleres o almacenes desocupados, ya que permiten crear conceptos \u00fanicos para nuevos espacios habitables. En particular, los edificios hist\u00f3ricos o los inmuebles con caracter\u00edsticas arquitect\u00f3nicas especiales ofrecen posibilidades completamente nuevas gracias a la rehabilitaci\u00f3n. La renovaci\u00f3n aumenta su valor a largo plazo y los hace especialmente interesantes para determinados grupos profesionales que desean recibir visitas en estancias de prestigio. Desde una preparaci\u00f3n bien meditada hasta sus derechos y obligaciones en el transcurso de una reforma: esta gu\u00eda le conducir\u00e1 paso a paso por las distintas fases de la reforma de un inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Las reformas tambi\u00e9n merecen la pena para talleres o almacenes vac\u00edos,
permiten crear conceptos \u00fanicos para nuevos espacios habitables. En particular, los edificios hist\u00f3ricos o los inmuebles con caracter\u00edsticas arquitect\u00f3nicas especiales ofrecen posibilidades completamente nuevas gracias a la rehabilitaci\u00f3n. La renovaci\u00f3n aumenta su valor a largo plazo y los hace especialmente interesantes para determinados grupos profesionales que desean recibir visitas en estancias de prestigio.
Desde una preparaci\u00f3n bien meditada hasta sus derechos y obligaciones en el transcurso de una reforma: esta gu\u00eda le llevar\u00e1 paso a paso por las distintas fases de la reforma de un inmueble.<\/p>\n\n\n\n

1. planes actuales<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Revisa las habitaciones habitaci\u00f3n por habitaci\u00f3n. Crea tambi\u00e9n un nuevo plano del edificio en el que recopiles detalladamente la distribuci\u00f3n de las habitaciones, la longitud y el grosor de las paredes, las puertas y ventanas y la altura de las habitaciones. Esta informaci\u00f3n b\u00e1sica es muy importante para usted como cliente o para trabajar con un arquitecto. Es importante sondear el potencial del inmueble y las posibilidades espaciales. Unos documentos de planificaci\u00f3n impecables y un buen an\u00e1lisis del estado del inmueble son muy valiosos, por ejemplo, a la hora de obtener un permiso de construcci\u00f3n o de comparar ofertas para obras de transformaci\u00f3n. Al fin y al cabo, estos documentos le mostrar\u00e1n en \u00faltima instancia lo que es posible -y lo que no- con la reforma.<\/p>\n\n\n\n

En el primer paso de los preparativos de la reforma, es importante comprobar de nuevo el estado de la casa para poder establecer prioridades. Algunos da\u00f1os pueden ser ya reconocibles a simple vista. Otros, en cambio, no son tan evidentes y, por tanto, suelen quedar sin tratar, lo que puede acarrear elevados costes a corto o largo plazo. Cuanto mejor se conozcan los problemas individuales, m\u00e1s eficaces ser\u00e1n el asesoramiento y la planificaci\u00f3n de las medidas de renovaci\u00f3n. Por tanto, un an\u00e1lisis bien fundado de la situaci\u00f3n actual ahorra dinero, tiempo y nervios.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

2. an\u00e1lisis de la sustancia<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ya tienes un plano actualizado del edificio. Ahora es el momento de analizar lo que suele quedar oculto por el yeso y el papel pintado: la estructura del edificio. Conviene que recurra a un experto para que le ayude a analizar la est\u00e1tica y la estabilidad de su propiedad con herramientas de medici\u00f3n profesionales, ya que los propietarios no siempre tienen un conocimiento profundo de la est\u00e1tica, las estructuras de los edificios o los materiales de construcci\u00f3n que se utilizaron en su d\u00eda. Los elementos que contribuyen a la est\u00e1tica del edificio o protegen la propiedad de la intemperie deben examinarse detalladamente durante el an\u00e1lisis. La experiencia ha demostrado que son precisamente estos elementos los que hacen que una renovaci\u00f3n merezca la pena y sea valiosa.<\/p>\n\n\n\n

3. las posibilidades energ\u00e9ticas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El llamado \u00edndice energ\u00e9tico es importante para calcular la eficiencia energ\u00e9tica. Indica cu\u00e1nta energ\u00eda se ha consumido por metro cuadrado calentado. Esta f\u00f3rmula es muy f\u00e1cil de resolver, incluso con una calculadora de bolsillo: Determine el consumo en kilovatios hora de calefacci\u00f3n y agua caliente a partir de las facturas anuales. Si luego divides esta suma por la superficie de las habitaciones calefactadas, obtienes el \u00edndice energ\u00e9tico. Pero, \u00bfqu\u00e9 hacer con esta cifra? Seg\u00fan la experiencia general, los inmuebles renovados en su totalidad tienen hoy en d\u00eda un consumo energ\u00e9tico anual de entre 60 y 100 kwh\/m\u00b2. Esta informaci\u00f3n le dar\u00e1 una primera impresi\u00f3n sobre si las medidas son razonables y necesarias.<\/p>\n\n\n\n

Si su valor supera con creces los 100 kwh\/m\u00b2, deber\u00eda plantearse recurrir a un asesor energ\u00e9tico. No s\u00f3lo le aconsejar\u00e1 sobre las reformas que merecen la pena, sino que tambi\u00e9n le expedir\u00e1 el certificado energ\u00e9tico oficial del cant\u00f3n (GEAK). Este certificado le mostrar\u00e1 c\u00f3mo se compara su vivienda con otras similares. Un GEAK plus tambi\u00e9n muestra variantes adicionales con los costes correspondientes. Con esta informaci\u00f3n, ya tiene la base para dar los siguientes pasos y puede calcular tanto los costes como el tiempo necesario.<\/p>\n\n\n\n

4. programa de construcci\u00f3n: \u00bfqu\u00e9 es?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los costes de renovaci\u00f3n o modernizaci\u00f3n de un inmueble pueden acumularse r\u00e1pidamente. Especialmente si se aplican determinadas medidas de eficiencia energ\u00e9tica en el proceso, el llamado programa de construcci\u00f3n ayuda con subvenciones especiales. Los propietarios pueden esperar recibir subvenciones, sobre todo para el aislamiento t\u00e9rmico de fachadas o tejados y la instalaci\u00f3n de energ\u00edas renovables. Sin embargo, las medidas y contribuciones var\u00edan de un cant\u00f3n a otro. Los cantones determinan individualmente qu\u00e9 medidas subvencionan y en qu\u00e9 condiciones. Lo mejor es informarse de cu\u00e1les son las condiciones marco en su cant\u00f3n; la Conferencia de Directores Cantonales de Energ\u00eda EnDK ofrece una visi\u00f3n general y mucha informaci\u00f3n adicional.<\/p>\n\n\n\n

El mencionado GEAK Plus (certificado cantonal de obras m\u00e1s recomendaciones, www.geak.ch) le ayuda a planificar su proyecto de construcci\u00f3n con antelaci\u00f3n y, en ocasiones, es una condici\u00f3n para recibir subvenciones. Si necesita ayuda para solicitar las subvenciones correspondientes, puede buscar comerciantes o arquitectos que comprueben con usted todos los detalles y opciones y le asesoren con sensatez sobre las pr\u00f3ximas medidas. Si tiene alguna pregunta general inicial sobre energ\u00eda y edificios, puede ponerse en contacto con la infol\u00ednea SwissEnergy.ch. Encontrar\u00e1 m\u00e1s informaci\u00f3n importante aqu\u00ed: www.dasgebaeudeprogramm.ch. El programa federal y cantonal de edificios es un pilar importante de la pol\u00edtica clim\u00e1tica y energ\u00e9tica suiza. Adem\u00e1s del programa federal y cantonal de construcci\u00f3n, existen otras interesantes posibilidades de financiaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

PLANIFICACI\u00d3N > REALIZACI\u00d3N<\/h3>\n\n\n\n

Ya se han creado las condiciones marco, ahora viene el siguiente paso: la planificaci\u00f3n. Ah\u00f3rrese problemas y costes ocultos durante la reforma con una preparaci\u00f3n minuciosa. Sobre todo, compruebe las circunstancias legales y t\u00e9cnicas para que no le sorprendan imprevistos.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

1. ideas y condiciones marco<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No hay dos propiedades iguales. Cada propiedad tiene su propio encanto, su propio estilo y unas opciones de reforma \u00fanicas. Tenga claro c\u00f3mo quiere que sea su vivienda en el futuro. Cuanto m\u00e1s detallado sea, mejor ser\u00e1 el resultado final. Sin embargo, si se deja llevar ahora por sus grandes sue\u00f1os, corre el riesgo de perder de vista ciertos aspectos. Esto se debe a que en alg\u00fan momento habr\u00e1 l\u00edmites a lo que puede realizar, tanto desde el punto de vista legal como de viabilidad. Por este motivo, debe informarse desde el principio de qu\u00e9 medidas son posibles para su propiedad y qu\u00e9 caracter\u00edsticas especiales debe tener en cuenta.<\/p>\n\n\n\n

2. objetivos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo debe amueblarse mi futura vivienda? \u00bfSeguir\u00e1 siendo el mismo el uso de las habitaciones o habr\u00e1 que cambiarlas? Para mantener la calidad de su propiedad y asegurarla a largo plazo, debe responder a los siguientes puntos antes que a ning\u00fan otro.<\/p>\n\n\n\n

DIRECTRICES SOBRE LA PERIODICIDAD DE LAS RENOVACIONES<\/h3>\n\n\n\n

10-15 a\u00f1os 15-25 a\u00f1os 20-50 a\u00f1os<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Trabajos de pintura (interior) - Trabajos de pintura (exterior) - Revestimiento de fachadas
Papel pintado - Calefacci\u00f3n - Parquet<\/p>\n\n\n\n

Alfombras - Radiadores - Cubiertas planas
Aparatos de cocina - Calderas - Persianas enrollables
Persianas - Enlucido de fachadas - Sistemas de cierre<\/p>\n\n\n\n

                                           Persianas de lamas - Instalaciones sanitarias<\/p>\n\n\n\n

                                          Revestimientos de pl\u00e1stico para suelos<\/p>\n\n\n\n

\u00bfTodav\u00eda est\u00e1 lejos la venta de su vivienda? No hay raz\u00f3n para descuidar el aumento de valor al renovar. Todo objetivo de planificaci\u00f3n, especialmente cuando se adoptan medidas de ahorro energ\u00e9tico, supone tambi\u00e9n un aumento del valor del inmueble. Y estas medidas de reforma pueden inclinar la balanza a favor de un posible comprador m\u00e1s adelante. Hable con un arquitecto o un agente inmobiliario antes de iniciar la reforma para, tal vez, reconocer tambi\u00e9n las nuevas tendencias y poder as\u00ed planificar de forma exhaustiva y previsora.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

RAZONES PARA RENOVAR Cuando se trata de renovar una propiedad, la mayor\u00eda de los propietarios consideran que la cantidad de trabajo, el tiempo necesario y los costes son un obst\u00e1culo importante. Al principio, estos factores parecen desalentadores. Pero al final, el esfuerzo merece la pena, tanto para usted como para su propiedad.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":31761,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_rtcl_gb_attr":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"post_folder":[13318],"class_list":["post-5889","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ratgeber"],"acf":[],"yoast_head":"\nVerwandeln mit Kompetenz: Renovierung Ihrer Immobilie<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Kommende Bauprojekte mit WE-NET! 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