{"id":5815,"date":"2022-03-18T14:16:00","date_gmt":"2022-03-18T13:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=5815"},"modified":"2023-11-21T09:16:15","modified_gmt":"2023-11-21T08:16:15","slug":"puedo-vender-a-mi-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/es\/puedo-vender-a-mi-inquilino\/","title":{"rendered":"\u00bfPUEDO VENDER A MI INQUILINO?"},"content":{"rendered":"

\u00bfC\u00d3MO DESHACERME DE MI INQUILINO EN 10 D\u00cdAS?<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

\u00bfEs usted propietario de un inmueble alquilado y se plantea ahora venderlo? Aqu\u00ed encontrar\u00e1 consejos exclusivos que le ayudar\u00e1n a preparar bien el proceso de venta y a realizarlo de forma profesional. Es un privilegio alquilar un piso y generar ingresos con \u00e9l. S\u00f3lo usted decide si quiere renunciar a este privilegio y vender su piso. Pero, \u00bfc\u00f3mo se vende un piso alquilado? El inquilino no es el propietario del inmueble. Sin embargo, tiene derecho a vivir en la casa o el piso. Hay que tenerlo en cuenta a la hora de vender. Aqu\u00ed encontrar\u00e1 informaci\u00f3n sobre c\u00f3mo vender una vivienda alquilada.<\/p>\n\n\n\n

En general, es posible que un propietario venda su piso o casa a un tercero. En Suiza se aplican determinadas disposiciones legales y reglamentarias a las transacciones inmobiliarias. En caso necesario, es aconsejable implicar a los inquilinos e informarles en una fase temprana para que puedan prepararse y no se vean confrontados repentinamente con la situaci\u00f3n. Si el inmueble est\u00e1 ocupado por un inquilino, esto no tiene por qu\u00e9 ser un obst\u00e1culo insalvable para la venta. En algunos casos, sin embargo, tendr\u00e1 que tomar medidas especiales antes de la venta, por ejemplo, si quiere vender su casa mientras tiene un pr\u00e9stamo vigente o si quiere vender su casa despu\u00e9s de un divorcio o separaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Tenga en cuenta que la venta de una propiedad con un inquilino se rige por dos leyes: la Derecho privado federal<\/strong>que regula los derechos y obligaciones a este respecto, y el derecho p\u00fablico cantonal<\/strong>responsables de autorizar la venta.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00d3MO PROCEDER CORRECTAMENTE SIN CAUSAR PROBLEMAS INNECESARIOS?<\/h3>\n\n\n\n

La mejor forma de vender un inmueble alquilado es como inversi\u00f3n, es decir, directamente a inversores, siempre que el rendimiento sea el adecuado. Es importante convencer a los inversores de que ya pueden generar una rentabilidad atractiva durante el periodo de tenencia del inmueble, pero a m\u00e1s tardar cuando se venda posteriormente.<\/p>\n\n\n\n

Recuerde que los inmuebles alquilados no se comercializan del mismo modo que los vac\u00edos. Por ejemplo, aparecen en una categor\u00eda separada en los portales de comercializaci\u00f3n inmobiliaria en l\u00ednea (por ejemplo, propiedades de inversi\u00f3n o bloques de apartamentos). Los inmuebles alquilados tambi\u00e9n se venden m\u00e1s sobre el papel (mediante c\u00e1lculos de rentabilidad). En consecuencia, los posibles compradores s\u00f3lo suelen concertar una cita para ver un inmueble si est\u00e1n seriamente interesados y ya lo han discutido en detalle y han hecho las averiguaciones preliminares necesarias.<\/p>\n\n\n\n

De este modo, no hay que molestar constantemente al inquilino o inquilinos (del bloque de pisos). Incluso hay inversores que compran un piso sin verlo si han recibido un asesoramiento muy detallado. Dado que el asesoramiento es muy importante a la hora de vender un inmueble alquilado, las conversaciones de venta s\u00f3lo deben ser llevadas a cabo por expertos cualificados y formados profesionalmente que hayan vendido inversiones con frecuencia y se hayan especializado en este \u00e1mbito. Por lo tanto, s\u00f3lo deber\u00eda ponerse en contacto con empresas inmobiliarias que se ocupen regularmente de inmuebles como inversi\u00f3n. WENET AG est\u00e1 especializada en inmuebles de inversi\u00f3n e inversiones. Wealth Investment Network AG - Conectamos inmuebles.<\/p>\n\n\n\n

Los hechos:
Es posible vender una vivienda alquilada
Comprobar y respetar los derechos preferentes
Anular el contrato de alquiler o vender, incluido el inquilino
Cumplimiento de los plazos de preaviso
El motivo de la anulaci\u00f3n debe ser leg\u00edtimo
En el mejor de los casos, habr\u00e1 un traspaso de la renta.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQU\u00c9 HAY QUE TENER EN CUENTA PARA UNA VIVIENDA DE ALQUILER?<\/h2>\n\n\n\n

Recomendamos implicar a profesionales en los preparativos desde el principio. Si tiene que vender una casa o un piso ocupado por un inquilino, se plantea naturalmente la cuesti\u00f3n de qu\u00e9 debe ocurrir con el contrato de arrendamiento. Tiene dos opciones:
O bien rescinde el contrato de arrendamiento antes de la venta
O puedes vender la propiedad tal y como est\u00e1<\/p>\n\n\n\n

En ambos casos, la venta debe respetar ciertos principios jur\u00eddicos: el plazo para rescindir el contrato y el derecho de tanteo.<\/p>\n\n\n\n

1. existe el derecho preferente<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El derecho de tanteo otorga a una persona el privilegio de adquirir una determinada propiedad, siempre que \u00e9sta se ponga a la venta. En el caso de una propiedad alquilada, por ejemplo, su inquilino tiene el privilegio de que su propiedad se ponga a la venta antes que nadie. Dependiendo de las condiciones y requisitos, como propietario del inmueble est\u00e1 obligado a informar al inquilino de su intenci\u00f3n de vender, a m\u00e1s tardar cuando haya encontrado un comprador y est\u00e9n en marcha los preparativos del acuerdo de compra. En algunos cantones, los inquilinos tambi\u00e9n tienen la opci\u00f3n de comprar la vivienda que alquilan.<\/p>\n\n\n\n

Si no existe derecho de tanteo en las disposiciones legales, el arrendador puede decidir si rescinde el contrato antes de vender la propiedad. Los contratos de arrendamiento suelen ser de duraci\u00f3n indefinida. La rescisi\u00f3n ordinaria se da si se ajusta a los t\u00e9rminos del contrato. En caso contrario, se habla de rescisi\u00f3n extraordinaria. Esta \u00faltima opci\u00f3n s\u00f3lo es posible en determinados casos especiales (fallecimiento, impago del alquiler, etc.).<\/p>\n\n\n\n

2. respetar los plazos (evitar los periodos de protecci\u00f3n)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El plazo de preaviso y la rescisi\u00f3n por parte del inquilino es algo que puede ocurrir, pero no tiene por qu\u00e9. La rescisi\u00f3n del contrato es v\u00e1lida si se notifica al inquilino dentro del plazo establecido y si la rescisi\u00f3n no es contraria a la buena fe.<\/p>\n\n\n\n

La anulaci\u00f3n es abusiva por los siguientes motivos:
<\/p>\n\n\n\n

- Si se demuestra que el propietario pretende inducir al inquilino a comprar la vivienda rescindiendo el contrato.<\/p>\n\n\n\n

- Si la rescisi\u00f3n tiene por objeto desahuciar al inquilino debido a disputas.

<\/p>\n\n\n\n

NOTA<\/strong>El inquilino puede impugnar la motivaci\u00f3n del propietario en cualquier momento. Si el inquilino consigue impugnar la rescisi\u00f3n, entonces se puede presentar una Periodo de protecci\u00f3n de 3 a\u00f1os en algunos casos<\/strong>. Durante este tiempo, el inquilino puede seguir viviendo en la propiedad. Para evitarlo, es importante que el arrendador cuente con el apoyo de un experto en la venta de inmuebles en Suiza. Nuestros expertos de WENET AG le acompa\u00f1ar\u00e1n y asesorar\u00e1n en estas situaciones para que pueda finalizar la venta de la mejor manera posible.<\/p>\n\n\n\n

Si se vende una vivienda alquilada sin rescindir previamente el contrato de arrendamiento, \u00e9ste se transfiere directamente al nuevo propietario. De conformidad con la ley y los t\u00e9rminos del contrato, el nuevo propietario se convierte en la nueva parte contratante y asume todos los derechos y obligaciones del anterior arrendador. El nuevo propietario se hace cargo autom\u00e1ticamente de todos los contratos existentes desde el momento en que se inscriben en el registro de la propiedad, incluso si el nombre del anterior arrendador sigue figurando en el contrato de arrendamiento. No es necesario firmar un nuevo contrato de arrendamiento, pero s\u00ed recomendable.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPUEDE UN PROPIETARIO DAR UN PREAVISO CUANDO VENDE UNA CASA?<\/h2>\n\n\n\n

S\u00ed, mientras la vivienda pertenezca al anterior arrendador, \u00e9ste puede rescindir los contratos de arrendamiento por la venta de la casa. La validez jur\u00eddica de la rescisi\u00f3n debe examinarse detenidamente en cada caso concreto.<\/p>\n\n\n\n

Al hacerse cargo de los contratos de arrendamiento existentes, el nuevo propietario tambi\u00e9n queda vinculado por los plazos de preaviso y las fechas de rescisi\u00f3n estipulados en los mismos. No obstante, puede desviarse de esta norma inmediatamente despu\u00e9s de adquirir la vivienda por necesidades personales urgentes y rescindir el contrato en la siguiente fecha de rescisi\u00f3n legal posible respetando los plazos de preaviso.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEST\u00c1 AUTORIZADO A REALIZAR VISITAS DURANTE LA VENTA?<\/h2>\n\n\n\n

El inquilino debe tolerar las visitas de posibles compradores hasta que la venta haya finalizado. El propietario s\u00f3lo tiene que anunciar las citas con antelaci\u00f3n y tener en cuenta la intimidad del inquilino. El inquilino tiene derecho a estar presente en la visita. El inquilino debe especificar con la mayor precisi\u00f3n posible las horas y los d\u00edas en los que puede mostrar la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

\"vender<\/figure>\n\n\n\n

\u00bfLe gustar\u00eda estar al d\u00eda de los art\u00edculos de nuestro blog? <\/strong><\/em>
Entonces suscr\u00edbase al bolet\u00edn de WENET aqu\u00ed abajo.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfC\u00f3mo vender un piso o una casa de alquiler? He aqu\u00ed algunas ideas.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":30804,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_rtcl_gb_attr":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"post_folder":[13318],"class_list":["post-5815","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ratgeber"],"acf":[],"yoast_head":"\nKANN ICH MEINEN MIETER VERKAUFEN? - WENET AG<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/we-net.ch\/es\/puedo-vender-a-mi-inquilino\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"KANN ICH MEINEN MIETER VERKAUFEN?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Wie kann man eine vermietete Wohnung oder ein vermietetes Haus verkaufen? Hier finden Sie einige Ideen dazu.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/we-net.ch\/es\/puedo-vender-a-mi-inquilino\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"WENET AG\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-03-18T13:16:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-11-21T08:16:15+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Black-and-White-Modern-Get-The-Best-Car-Instagram-Post-900-x-600-pxhgth.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"900\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Yves wenet\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Yves wenet\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"7 minutos\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"\u00bfPUEDO VENDER A MI INQUILINO? - WENET AG","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/we-net.ch\/es\/puedo-vender-a-mi-inquilino\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"KANN ICH MEINEN MIETER VERKAUFEN?","og_description":"Wie kann man eine vermietete Wohnung oder ein vermietetes Haus verkaufen? Hier finden Sie einige Ideen dazu.","og_url":"https:\/\/we-net.ch\/es\/puedo-vender-a-mi-inquilino\/","og_site_name":"WENET AG","article_published_time":"2022-03-18T13:16:00+00:00","article_modified_time":"2023-11-21T08:16:15+00:00","og_image":[{"width":900,"height":600,"url":"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Black-and-White-Modern-Get-The-Best-Car-Instagram-Post-900-x-600-pxhgth.png","type":"image\/png"}],"author":"Yves wenet","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Yves wenet","Tiempo de lectura":"7 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/we-net.ch\/kann-ich-meinen-mieter-verkaufen\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/we-net.ch\/kann-ich-meinen-mieter-verkaufen\/"},"author":{"name":"Yves wenet","@id":"https:\/\/we-net.ch\/#\/schema\/person\/1e19465d6f71bce134e72ddd578ff284"},"headline":"KANN ICH MEINEN MIETER VERKAUFEN?","datePublished":"2022-03-18T13:16:00+00:00","dateModified":"2023-11-21T08:16:15+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/we-net.ch\/kann-ich-meinen-mieter-verkaufen\/"},"wordCount":1298,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/we-net.ch\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/we-net.ch\/kann-ich-meinen-mieter-verkaufen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Black-and-White-Modern-Get-The-Best-Car-Instagram-Post-900-x-600-pxhgth.png","articleSection":["Ratgeber"],"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/we-net.ch\/kann-ich-meinen-mieter-verkaufen\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/we-net.ch\/kann-ich-meinen-mieter-verkaufen\/","url":"https:\/\/we-net.ch\/kann-ich-meinen-mieter-verkaufen\/","name":"\u00bfPUEDO VENDER A MI INQUILINO? - WENET AG","isPartOf":{"@id":"https:\/\/we-net.ch\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/we-net.ch\/kann-ich-meinen-mieter-verkaufen\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/we-net.ch\/kann-ich-meinen-mieter-verkaufen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Black-and-White-Modern-Get-The-Best-Car-Instagram-Post-900-x-600-pxhgth.png","datePublished":"2022-03-18T13:16:00+00:00","dateModified":"2023-11-21T08:16:15+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/we-net.ch\/kann-ich-meinen-mieter-verkaufen\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/we-net.ch\/kann-ich-meinen-mieter-verkaufen\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/we-net.ch\/kann-ich-meinen-mieter-verkaufen\/#primaryimage","url":"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Black-and-White-Modern-Get-The-Best-Car-Instagram-Post-900-x-600-pxhgth.png","contentUrl":"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Black-and-White-Modern-Get-The-Best-Car-Instagram-Post-900-x-600-pxhgth.png","width":900,"height":600,"caption":"KANN ICH MEINEN MIETER VERKAUFEN"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/we-net.ch\/kann-ich-meinen-mieter-verkaufen\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/we-net.ch\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"KANN ICH MEINEN MIETER VERKAUFEN?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/we-net.ch\/#website","url":"https:\/\/we-net.ch\/","name":"WENET AG","description":"Inmobiliario","publisher":{"@id":"https:\/\/we-net.ch\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/we-net.ch\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/we-net.ch\/#organization","name":"WENET AG","url":"https:\/\/we-net.ch\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/we-net.ch\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/watermark2.png","contentUrl":"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/watermark2.png","width":800,"height":107,"caption":"WENET AG"},"image":{"@id":"https:\/\/we-net.ch\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/we-net.ch\/#\/schema\/person\/1e19465d6f71bce134e72ddd578ff284","name":"Yves wenet"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/we-net.ch\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5815","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/we-net.ch\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/we-net.ch\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/we-net.ch\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/we-net.ch\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5815"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/we-net.ch\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5815\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/we-net.ch\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30804"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/we-net.ch\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5815"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/we-net.ch\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5815"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/we-net.ch\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5815"},{"taxonomy":"post_folder","embeddable":true,"href":"https:\/\/we-net.ch\/es\/wp-json\/wp\/v2\/post_folder?post=5815"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}