{"id":5802,"date":"2019-07-18T14:03:21","date_gmt":"2019-07-18T12:03:21","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=5802"},"modified":"2024-06-06T11:33:18","modified_gmt":"2024-06-06T09:33:18","slug":"que-hacer-contra-los-inquilinos-nomadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/es\/que-hacer-contra-los-inquilinos-nomadas\/","title":{"rendered":"\u00bfQU\u00c9 HACER CONTRA LOS INQUILINOS N\u00d3MADAS?"},"content":{"rendered":"
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\u00a0<\/p>\n\n

CUIDADO - ESTOS CULPABLES ACECHAN POR TODAS PARTES<\/mark><\/h3>\n\n

\u00bfQu\u00e9 hacer con los n\u00f3madas de alquiler? Un n\u00f3mada de alquiler es generalmente una persona que se muda a una propiedad de forma gratuita y no paga, este n\u00f3mada de alquiler no paga nada y nunca tuvo la intenci\u00f3n de hacerlo. Despu\u00e9s de una rescisi\u00f3n sin previo aviso, este n\u00f3mada de alquiler se muda a otra propiedad o piso, casa y todo desde el principio....Un contrato de alquiler es cambiante y requiere mucha atenci\u00f3n - \u00a1cuidado!<\/p>\n\n

Especialmente hay que extremar la precauci\u00f3n a la hora de elegir nuevos inquilinos<\/strong>. Los llamados inquilinos n\u00f3madas pueden causarle muchos problemas y gastos financieros y llevarle a la ruina. Puede llegar hasta el punto de que tenga que vender la vivienda con p\u00e9rdidas, por lo que debe protegerse lo mejor posible. En nuestro art\u00edculo encontrar\u00e1 informaci\u00f3n sobre c\u00f3mo protegerse de estos n\u00f3madas indeseables.<\/p>\n\n

\u00bfC\u00f3mo reconocer a estos estafadores del alquiler?<\/strong><\/h2>\n\n

Art. 146 del C\u00f3digo Penal suizo:<\/strong>\u00a0Seg\u00fan este art\u00edculo, se comete fraude si el inquilino nunca tuvo intenci\u00f3n de pagar el alquiler.<\/p>\n\n

Como propietario, puede reconocer a los inquilinos fraudulentos por el hecho de que no responden a los avisos u otros intentos de ponerse en contacto con ellos. Suelen ser sospechosamente poco comunicativos desde el momento en que se mudan, lo que resulta dif\u00edcil de detectar.\u00a0<\/p>\n\n

Como propietario, debe estar bien preparado para evitar que los estafadores del alquiler se instalen en primer lugar.<\/p>\n\n

A primera vista, no es f\u00e1cil distinguir entre n\u00f3madas de alquiler e inquilinos leg\u00edtimos. Es dif\u00edcil desenmascarar a los n\u00f3madas del alquiler. Se presentan como respetables, decentes, educados y tienen muy buena labia. No se deje enga\u00f1ar.<\/p>\n\n

Los estafadores no son necesariamente reconocibles por su vestimenta o apariencia, al contrario, a menudo parecen muy amables y serios. As\u00ed que a menudo se trata de profesionales, raz\u00f3n por la cual los caseros deber\u00edan llevar a cabo una comprobaci\u00f3n exhaustiva del inquilino antes de firmar el contrato de alquiler. La pesadilla absoluta para todos los caseros: El nuevo inquilino no paga el alquiler durante meses. Para evitar que esto ocurra y asegurarse de que los propietarios encuentran un inquilino de confianza, deben proceder con mucho cuidado durante el proceso de selecci\u00f3n. Como propietario, es aconsejable seguir los siguientes pasos para evitar a los n\u00f3madas del alquiler y garantizar la renta:<\/p>\n\n

- Solicitar formulario de inscripci\u00f3n
- Referencias del empleador
- Referencias del propietario anterior
- Obtener un extracto del registro de cobros
- Obtener una verificaci\u00f3n de cr\u00e9dito
- Que el propietario anterior confirme que no tiene atrasos en el pago del alquiler
- Pedir documentos de identidad
- Acordar un dep\u00f3sito de alquiler por escrito (al menos 2 meses de alquiler)<\/p>\n\n

Esta comprobaci\u00f3n detallada como propietario le ayuda a disuadir de antemano a posibles ladrones. A continuaci\u00f3n, puedes acordar en el contrato de alquiler que solo entregar\u00e1s las llaves de la vivienda una vez que el inquilino haya pagado \u00edntegramente la fianza.<\/p>\n\n

Como arrendador, puede cubrir al menos una parte de sus gastos en el peor de los casos. Si es necesario, puede contratar un seguro de defensa jur\u00eddica, que puede ser \u00fatil, pero a pesar de los controles exhaustivos, puede ocurrir que se cuelen estafadores del alquiler. En cuanto el alquiler no se haya pagado varias veces, deber\u00edas empezar a sospechar. En esta situaci\u00f3n, en Suiza tiene derecho a enviar inmediatamente una advertencia y amenazar con rescindir el contrato de alquiler. Si el inquilino sigue sin pagar el alquiler pendiente despu\u00e9s de la advertencia, puede rescindir el contrato sin previo aviso. La rescisi\u00f3n sin preaviso tambi\u00e9n se conoce como \"rescisi\u00f3n extraordinaria\". La diferencia con la rescisi\u00f3n ordinaria es que no se respeta el plazo de preaviso, ya que la relaci\u00f3n laboral se extingue con efecto inmediato. Importante: Evite que cunda el p\u00e1nico cuando haya impagos de alquiler. No todos los impagos de alquiler significan autom\u00e1ticamente que el inquilino es un n\u00f3mada. A veces, por ejemplo, el inquilino tiene problemas personales o sufre una cancelaci\u00f3n inesperada. Por lo tanto, si hay impagos de alquiler, lo primero que debe hacer es ponerse en contacto con el inquilino, para que est\u00e9 al corriente del arrendamiento. En caso de un primer impago, tambi\u00e9n puede descontar el alquiler de la fianza pagada previamente. Por tanto, los inquilinos insolventes o que se declaren insolventes por motivos personales no son autom\u00e1ticamente evasores del pago del alquiler. No siempre es necesario rescindir inmediatamente el contrato de arrendamiento en caso de impago del alquiler.<\/p>\n\n

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\"NOMADES<\/figure>\n<\/figure>\n\n

HERRAMIENTAS, AYUDAS & CO. CONTRA LOS N\u00d3MADAS ARRENDATARIOS:<\/h3>\n\n

Si se enfrenta a defraudadores del alquiler que no se mudan a pesar de sus advertencias y notificaci\u00f3n de rescisi\u00f3n, puede desahuciar al inquilino. Para ello, usted como arrendador en Suiza debe presentar un caso claro y pruebas como cartas pertinentes, extractos bancarios y advertencias. A continuaci\u00f3n, puede solicitar el desahucio ante el tribunal individual competente. Tambi\u00e9n puede presentar una demanda de desahucio. Recomendamos a los propietarios que busquen asesoramiento jur\u00eddico antes de acudir a los tribunales. Los abogados especializados en derecho de arrendamientos est\u00e1n familiarizados con el problema de los inquilinos n\u00f3madas y pueden ayudarle como arrendador. Los investigadores privados tambi\u00e9n son proveedores de servicios \u00fatiles para recabar pruebas.<\/p>\n\n

\u00bfC\u00f3mo y cu\u00e1ndo avisar?<\/strong><\/h2>\n\n

Alteraci\u00f3n de la paz de la casa o violaci\u00f3n de las normas de la casa<\/strong>.<\/p>\n\n

Si un inquilino perturba la paz en la casa o infringe las normas de la misma, el propietario puede rescindir el contrato de arrendamiento con \u00e9l si es necesario. Esto es posible en los siguientes casos, siempre que haya pruebas, lo cual no es f\u00e1cil:<\/p>\n\n

- Alteraci\u00f3n reiterada del orden p\u00fablico por la noche
- Ataques violentos
- Insulto, amenaza
- Difamaci\u00f3n
- Da\u00f1os intencionados a la propiedad
- Delitos penales<\/p>\n\n

\u00a7ART\u00cdCULO 573 DEL C\u00d3DIGO CIVIL<\/strong>\u00a0establece los motivos legales de rescisi\u00f3n del arrendador:<\/p>\n\n

- Incumplimiento del deber
- Uso propio
- Utilizaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/p>\n\n

Incumplimiento de las obligaciones por parte de los inquilinos<\/strong>
Las infracciones m\u00e1s comunes cometidas por los inquilinos son las siguientes:<\/h2>\n\n

1. Retraso e impuntualidad en el pago del alquiler Los inquilinos que no pagan el alquiler en absoluto o s\u00f3lo lo hacen espor\u00e1dicamente constituyen un grave problema para los propietarios. Si los propietarios tienen que tratar con inquilinos que no est\u00e1n dispuestos a pagar, la rescisi\u00f3n sin preaviso es legal si:
- tienen un retraso de 2 meses en el pago del alquiler
- adeuda 1 mes de alquiler en 2 meses consecutivos<\/p>\n\n

La rescisi\u00f3n sin preaviso queda sin efecto si el inquilino paga el alquiler atrasado en los dos meses siguientes a la notificaci\u00f3n de la orden de desahucio. Un primer paso importante es enviar al inquilino un recordatorio y amenazar con la rescisi\u00f3n. Conceda al inquilino un plazo de pago de 30 d\u00edas. Si el inquilino no responde a tu carta, puedes darle un preaviso de 30 d\u00edas hasta final de mes, de acuerdo con el art. 257d CO. Es muy importante que utilices el formulario oficial para esta rescisi\u00f3n.<\/p>\n\n

La rescisi\u00f3n sin preaviso es posible en virtud del art\u00edculo 257 septies CO si el inquilino causa intencionadamente da\u00f1os graves a la propiedad. Por ejemplo, si el inquilino provoca deliberadamente da\u00f1os por agua, provoca un incendio o destroza la cocina.\u00a0<\/p>\n\n

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\"PALABRA<\/figure>\n<\/figure>\n\n

\u00a0<\/p>\n\n

PALABRA M\u00c1GICA DEMANDA DE DESAHUCIO<\/h2>\n\n

Recomendamos implicar a profesionales en la preparaci\u00f3n desde el principio. La expulsi\u00f3n es necesaria. Ni siquiera la ayuda judicial es siempre suficiente para deshacerse de los inquilinos fraudulentos en Suiza. Porque si hacen caso omiso de los requerimientos y siguen sin pagar el alquiler, te\u00f3ricamente pueden permanecer en el piso por el momento. Como arrendador, deber\u00eda abstenerse definitivamente de actuar usted mismo y desalojar al inquilino junto con sus pertenencias o incluso utilizar la fuerza.<\/p>\n\n

Triste pero cierto... en general tampoco es recomendable,<\/strong>\u00a0cambiar ellos mismos la cerradura de la puerta, apagar la calefacci\u00f3n o tomar contramedidas similares. Incluso si el defraudador del alquiler no paga ninguna renta,\u00a0esto no afectar\u00e1 a sus obligaciones como arrendador<\/strong>. Por lo tanto, debe optar por la v\u00eda judicial, aunque le suponga gastos.<\/p>\n\n

En su lugar, es necesaria una expulsi\u00f3n, que puede obtener con la ayuda de la acci\u00f3n de desahucio antes mencionada.<\/p>\n\n

Puede solicitarlo en el juzgado de distrito correspondiente tras la primera denuncia. Este proceso puede llevar bastante tiempo y, por desgracia, hay inquilinos n\u00f3madas que especulan precisamente con este tiempo. En cuanto el desahucio sea definitivo, la autoridad local se encargar\u00e1 de ejecutarlo. Si es necesario, se puede recurrir a la ayuda de la polic\u00eda para sacar al inquilino de la vivienda.<\/p>\n\n

Tambi\u00e9n es muy importante identificar a estos inquilinos no deseados ya en la fase de comprobaci\u00f3n de referencias. Cuanto m\u00e1s detallada sea la investigaci\u00f3n y la aclaraci\u00f3n, m\u00e1s eficazmente podr\u00e1n protegerse los propietarios contra estos inquilinos fraudulentos. Por lo tanto, t\u00f3mese su tiempo con las aclaraciones y compruebe los datos del inquilino a fondo y con mucho cuidado. Si el inquilino n\u00f3mada ha dejado basura, suciedad y objetos en el piso, debes retirarlos por tu cuenta. Lo mejor es contratar a una empresa de mudanzas y, como propietario, guardar los muebles temporalmente. Al cabo de cierto tiempo, puedes subastarlos; tu abogado tambi\u00e9n puede ayudarte con esto. Los dem\u00e1s gastos ocasionados -ya sea por la destrucci\u00f3n del piso o por la infestaci\u00f3n de moho- tambi\u00e9n deben correr a cargo del inquilino afectado. En el peor de los casos, estos costes pueden ser elevados. Las reparaciones y reformas son necesarias porque usted quiere encontrar nuevos inquilinos que paguen el alquiler mensual con regularidad. Los costes de desahucio y los procedimientos judiciales suelen correr de tu cuenta. Esto se debe a que los inquilinos n\u00f3madas son casi siempre insolventes. Sin embargo, un seguro de defensa jur\u00eddica te ayudar\u00e1 a cubrir los gastos. Antes de alquilar tu piso, conviene aclarar los detalles del seguro. Por \u00faltimo, pero no por ello menos importante, tienes que reparar la vivienda alquilada. Tambi\u00e9n en este caso, usted, como arrendador, es responsable de los costes, as\u00ed que no olvide contratar un buen seguro durante el proceso de alquiler.<\/p>\n\n

Conecte su propiedad con grandes inquilinos que tengan intenciones verificadas, l\u00edquidas y correctas as\u00ed como legales, \u00a1conecte sus propiedades de inversi\u00f3n con WENET AG su socio en la venta de propiedades!<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

#Remanda de desahucio# Les llaman estafadores del alquiler, n\u00f3madas, turistas, te roban el dinero, viven gratis, \u00bfc\u00f3mo protegerles?<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":31803,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_rtcl_gb_attr":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"post_folder":[13318],"class_list":["post-5802","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ratgeber"],"acf":[],"yoast_head":"\nWAS TUN GEGEN MIETNOMADEN? - WENET AG<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/we-net.ch\/es\/que-hacer-contra-los-inquilinos-nomadas\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"WAS TUN GEGEN MIETNOMADEN?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"#R\u00e4umungsklage# Man nennt sie Mietbetr\u00fcger, -Nomanden, - Touristen, sie stehlen ihr Geld, wohnen gratis, wie sch\u00fctzt\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/we-net.ch\/es\/que-hacer-contra-los-inquilinos-nomadas\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"WENET AG\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2019-07-18T12:03:21+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-06-06T09:33:18+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/gtghth.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"900\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Yves wenet\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Yves wenet\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"9 minutos\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"\u00bfQU\u00c9 HACER CONTRA LOS INQUILINOS N\u00d3MADAS? 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