{"id":2552,"date":"2020-11-18T13:57:04","date_gmt":"2020-11-18T12:57:04","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=2552"},"modified":"2024-06-06T10:57:14","modified_gmt":"2024-06-06T08:57:14","slug":"compra-de-inversiones-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/es\/compra-de-inversiones-inmobiliarias\/","title":{"rendered":"COMPRA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS"},"content":{"rendered":"

COMPRA DE INVERSIONES INMOBILIARIAS<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Inversi\u00f3n en la compra de terrenos: Construirse su propia casa sigue siendo uno de los principales deseos de muchas personas. Una vez decididos los par\u00e1metros m\u00e1s importantes (tama\u00f1o, ubicaci\u00f3n, orientaci\u00f3n, etc.), es hora de buscar el terreno adecuado. Sin embargo, antes de firmar el contrato de compra de un terreno, es esencial comprobar cuidadosamente los aspectos b\u00e1sicos.<\/p>\n\n\n\n

1. OBTENER UN EXTRACTO DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/h2>\n\n\n\n

El primer paso en cualquier estudio debe comenzar con un extracto actualizado del registro de la propiedad. En \u00e9l se indica, por ejemplo, el propietario actual, el tama\u00f1o de la parcela, las posibles cargas (servidumbres, cargas reales, grav\u00e1menes, etc.) y las restricciones p\u00fablicas (por ejemplo, zona de seguridad de vuelo, protecci\u00f3n de monumentos, etc.). Compruebe si existen grav\u00e1menes (por ejemplo, servidumbres de paso), ya que pueden suponer restricciones para la urbanizaci\u00f3n prevista.<\/p>\n\n\n\n

2. INSPECCI\u00d3N IN SITU<\/h2>\n\n\n\n

Se aplica el principio general: nunca compre una propiedad sin inspeccionarla primero. Por ejemplo, no todas las servidumbres pueden verse en el registro de la propiedad (las denominadas servidumbres extracontables). Si, por ejemplo, un sendero atraviesa la propiedad deseada o si hay una tapa de alcantarilla en ella, esto deber\u00eda dar lugar a m\u00e1s averiguaciones, ya que podr\u00eda, como m\u00ednimo, obstaculizar o incluso impedir el desarrollo previsto. Pregunte al vendedor si existe alg\u00fan documento o acuerdo al respecto, ya que a menudo puede conllevar gastos (por ejemplo, de mantenimiento) o responsabilidades.<\/p>\n\n\n\n

3. \u00bfCU\u00c1L ES LA ZONIFICACI\u00d3N Y EL PLAN DE DESARROLLO ACTUALES?<\/h2>\n\n\n\n

En la mayor\u00eda de los casos, cuando se empieza a buscar ya se tiene una idea aproximada de lo que se va a construir en la propiedad. Por lo tanto, es necesario comprobar las normas de ordenaci\u00f3n territorial para ver si permiten la urbanizaci\u00f3n deseada en su forma actual. \u00bfSe puede construir la casa prevista de acuerdo con la zonificaci\u00f3n y el plan de urbanizaci\u00f3n vigentes para esa propiedad? En muchos pa\u00edses, esta informaci\u00f3n ya est\u00e1 disponible en Internet. Si no es as\u00ed, tambi\u00e9n puede obtener la informaci\u00f3n necesaria de la autoridad local competente. En cualquier caso, es aconsejable hablar con ellos, ya que puede haber otras caracter\u00edsticas especiales e informaci\u00f3n sobre la propiedad que puedan ser relevantes para usted o que el vendedor no le haya dicho a prop\u00f3sito.<\/p>\n\n\n\n

Si a\u00fan es necesaria una recalificaci\u00f3n de la propiedad o la expedici\u00f3n de un plan urban\u00edstico para su proyecto, deje tiempo suficiente para ello. Tambi\u00e9n ser\u00eda aconsejable incluir en el contrato de compraventa el correspondiente derecho de rescisi\u00f3n si la recalificaci\u00f3n necesaria no se produce en un plazo determinado. \u00bfDe qu\u00e9 sirve un terreno si no puede construir en \u00e9l la propiedad de sus sue\u00f1os?<\/p>\n\n\n\n

4. \u00bfLOS RIESGOS NATURALES AMENAZAN MI FUTURA PROPIEDAD?<\/h2>\n\n\n\n
\n
\"PROPIEDAD<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Dependiendo de la regi\u00f3n, la propiedad tambi\u00e9n puede estar situada en una zona afectada por inundaciones, corrimientos de tierra, avalanchas, desprendimientos de rocas, etc. Se elaboran los correspondientes planos de zonas peligrosas, a los que normalmente puede acceder digitalmente. Si esto no es posible, tambi\u00e9n pueden consultarse in situ en el municipio correspondiente.<\/p>\n\n\n\n

5. CONSTRUCCI\u00d3N Y DESARROLLO DE LA PROPIEDAD<\/h2>\n\n\n\n

\u00bfDispone la propiedad de una v\u00eda de acceso adecuada? \u00bfEst\u00e1 asegurada legalmente? Si no es as\u00ed, preg\u00fantese c\u00f3mo puede conseguirlo. Si depende de la buena voluntad de un vecino que tendr\u00eda que dejarle acceder a su propiedad a trav\u00e9s de la suya, entonces es mejor dejarlo estar.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfLa vivienda ya est\u00e1 conectada a la electricidad, el gas, el agua y el alcantarillado? Si no es as\u00ed, tendr\u00e1s que prever un presupuesto adicional para ello.<\/p>\n\n\n\n

Consejo<\/strong>:<\/em> La compra de una vivienda suele ser la mayor y \u00fanica inversi\u00f3n importante en la vida de algunas personas. As\u00ed que no ahorre en el lugar equivocado y busque el asesoramiento de un especialista. Ellos saben lo que hacen y ser\u00e1n responsables ante usted por la calidad de su trabajo.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfQu\u00e9 hay que tener en cuenta?<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":31785,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_rtcl_gb_attr":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"post_folder":[13318],"class_list":["post-2552","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ratgeber"],"acf":[],"yoast_head":"\nIn Schweizer Immobilien investieren | WE-NET<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Entdecken Sie Tipps f\u00fcr den Kauf von Immobilien in der Schweiz mit WE-NET \u00fcber das Grundbuchamt, um informierte Immobilieninvestitionen zu t\u00e4tigen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/we-net.ch\/es\/compra-de-inversiones-inmobiliarias\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" 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