{"id":2277,"date":"2018-08-18T07:35:09","date_gmt":"2018-08-18T05:35:09","guid":{"rendered":"https:\/\/heuristic-burnell.87-106-72-239.plesk.page\/?p=2277"},"modified":"2024-06-10T14:29:10","modified_gmt":"2024-06-10T12:29:10","slug":"explosion-de-precios-inflacion-que-podemos-soportar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/es\/explosion-de-precios-inflacion-que-podemos-soportar\/","title":{"rendered":"EXPLOSI\u00d3N DE LOS PRECIOS \/ INFLACI\u00d3N: \u00bfPODREMOS SOPORTARLO?"},"content":{"rendered":"

EXPLOSI\u00d3N DE LOS PRECIOS \/ INFLACI\u00d3N: \u00bfPODREMOS SOPORTARLO?<\/mark><\/h2>\n\n\n\n
\"PRECIOS<\/figure>\n\n\n\n

PRECIOS INMOBILIARIOS: UNA ROCA EN EL MAR<\/h2>\n\n\n\n

No obstante, ser\u00eda un error creer que la importante subida de los tipos de inter\u00e9s hipotecarios no influye en la demanda de inmuebles residenciales. Despu\u00e9s de todo, los costes de los intereses hipotecarios para las nuevas hipotecas se han m\u00e1s que duplicado desde principios de a\u00f1o. El tipo de inter\u00e9s de las hipotecas a tipo fijo a 5 a\u00f1os pas\u00f3 del 1,23% al 2,69% entre principios de a\u00f1o y finales de agosto. El aumento de los tipos de inter\u00e9s tiene consecuencias: El n\u00famero de suscripciones de b\u00fasqueda ha ca\u00eddo un 10% desde finales de 2021, mientras que el n\u00famero de transacciones en el primer semestre de 2022 fue un 8% inferior al del a\u00f1o anterior. Sin embargo, como la actividad de nueva construcci\u00f3n sigue disminuyendo, sigue habiendo un cierto exceso de demanda. Debido a la escasez de suelo edificable y a la preferencia por construir pisos de alquiler, el n\u00famero de nuevas construcciones de viviendas ocupadas por sus propietarios en los \u00faltimos a\u00f1os s\u00f3lo ha sido una sombra de \u00e9pocas anteriores. Esto ha provocado una escasez de oferta y ha llevado los precios a nuevos m\u00e1ximos. Sin embargo, es probable que la tensa situaci\u00f3n del mercado inmobiliario residencial se suavice ligeramente a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

Esto se debe a que el envejecimiento demogr\u00e1fico significa que cada vez m\u00e1s casas y condominios saldr\u00e1n al mercado en el futuro o pasar\u00e1n a la generaci\u00f3n m\u00e1s joven. La generaci\u00f3n del baby boom (es decir, los nacidos entre 1946 y 1964) pose\u00eda m\u00e1s del 40% de las viviendas suizas ocupadas por sus propietarios en 2019. Si se tiene en cuenta tambi\u00e9n la generaci\u00f3n a\u00fan mayor, los mayores de 55 a\u00f1os pose\u00edan un total del 57% de las propiedades residenciales suizas. Sobre la base de estas cifras, se estima que alrededor de 690.000 viviendas ocupadas por sus propietarios llegar\u00e1n al mercado en 2045.<\/p>\n\n\n\n

No s\u00f3lo en el sector inmobiliario residencial la actividad de nueva construcci\u00f3n sigue siendo demasiado baja. Lo mismo ocurre con los pisos de alquiler. En los dos \u00faltimos a\u00f1os, se aprob\u00f3 la construcci\u00f3n de un total de 4.800 pisos menos que entre 2017 y Mientras tanto, la demanda de vivienda ha aumentado. Esto se debe a varios factores: la fuerte recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica, combinada con la actual respuesta a la pandemia, est\u00e1 dando lugar a nuevos hogares. Adem\u00e1s, el aumento de la inmigraci\u00f3n est\u00e1 provocando una mayor demanda de pisos de alquiler. S\u00f3lo en los siete primeros meses del a\u00f1o en curso, se mudaron a Suiza 13.600 personas m\u00e1s que el a\u00f1o anterior. El n\u00famero de personas que abandonaron el pa\u00eds descendi\u00f3 ligeramente en el mismo periodo. A ello ha contribuido tambi\u00e9n el elevado n\u00famero neto de 55.000 personas necesitadas de protecci\u00f3n procedentes de Ucrania, que podr\u00edan desempe\u00f1ar un papel m\u00e1s importante en el mercado de la vivienda en el futuro a medida que aumente la duraci\u00f3n de su estancia.<\/p>\n\n\n\n

Como consecuencia del descenso de la actividad constructora y del aumento de la demanda, se ha producido un descenso acelerado de los pisos vac\u00edos. En conjunto, la tasa de pisos vac\u00edos baj\u00f3 del 1,54% al 1,31% en 2022. Con una disminuci\u00f3n de 9869 pisos vac\u00edos, se registra el descenso m\u00e1s acusado desde 1978. El descenso es generalizado y afecta a todos los segmentos, a todos los tama\u00f1os de pisos y a la mayor\u00eda de las regiones. Como resultado de la fuerte ca\u00edda de los pisos vac\u00edos, el exceso de oferta en el mercado de pisos de alquiler que tanto se ha discutido en los \u00faltimos a\u00f1os es ahora s\u00f3lo un problema en regiones concretas. Y la escasez de pisos y viviendas unifamiliares ocupados por sus propietarios se ha agudizado a\u00fan m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

NO SE VISLUMBRA UN CAMBIO DE TENDENCIA EN LOS PRECIOS INMOBILIARIOS<\/h2>\n\n\n\n
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\"PRECIOS<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

La persistencia de unos precios inmobiliarios elevados sorprende a muchos. Esto se debe a que normalmente existe una fuerte correlaci\u00f3n entre la subida de los tipos de inter\u00e9s y la ca\u00edda de los precios: Cuando sube el coste de la vivienda en propiedad, el alquiler se hace m\u00e1s atractivo; esto reduce la demanda y los precios caen. Es l\u00f3gico. Sin embargo, desde principios de a\u00f1o, los tipos de inter\u00e9s interbancarios han subido 2%, triplicando los tipos de inter\u00e9s de las hipotecas a tipo fijo a 10 a\u00f1os de 1% a 3%, pero los precios de la vivienda no han bajado. \u00bfC\u00f3mo explicar esta evoluci\u00f3n inesperada? <\/p>\n\n\n\n

En primer lugar, debemos comprender c\u00f3mo era la situaci\u00f3n antes de la subida de los tipos de inter\u00e9s. Empecemos por el lado de la oferta: En diciembre de 2021, los analistas afirmaban que la proporci\u00f3n de inmuebles anunciados para la venta era la m\u00e1s baja de los \u00faltimos 13 a\u00f1os. Pero, \u00bfpor qu\u00e9 hab\u00eda tan pocas propiedades disponibles? Por un lado, est\u00e1 la RPG (Ley de Ordenaci\u00f3n del Territorio) que entr\u00f3 en vigor en 2014, que restringe las posibilidades de construir nuevos pisos y cuyos efectos se est\u00e1n notando poco a poco; por otro, est\u00e1 la pandemia del COVID, porque cuando uno se enfrenta a la incertidumbre, tiende a asumir menos riesgos. <\/p>\n\n\n\n

M\u00c1XIMO HIST\u00d3RICO DE LA DEMANDA INMOBILIARIA<\/h2>\n\n\n\n
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Por el lado de la demanda, la mezcla explosiva de tipos de inter\u00e9s hist\u00f3ricamente bajos durante varios a\u00f1os, el crecimiento de la poblaci\u00f3n a trav\u00e9s de la inmigraci\u00f3n y el deseo de contrarrestar la inestabilidad mediante la inversi\u00f3n inmobiliaria ha llevado a una demanda r\u00e9cord. Las consecuencias: un aumento de precios de casi 8% para la propiedad residencial en 2021. Teniendo esto en cuenta, echamos ahora la vista atr\u00e1s a los acontecimientos de 2022. Tras el control de la pandemia de COVID, se produjo una fuerte recuperaci\u00f3n de la econom\u00eda y, a pesar de una afluencia r\u00e9cord de personas debido a la crisis de Ucrania, una tasa de desempleo extremadamente baja. Como consecuencia, hab\u00eda menos pisos vac\u00edos, lo que significaba que el mercado de la vivienda de alquiler estaba m\u00e1s tenso y los alquileres sub\u00edan. Esto no hab\u00eda ocurrido nunca en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. Por tanto, el alquiler se ha vuelto menos atractivo para los indecisos. Volvamos ahora a la crisis ucraniana, que est\u00e1 en el centro de muchos de los retos actuales. Adem\u00e1s del cambio demogr\u00e1fico, ha provocado, por supuesto, una inestabilidad adicional. Pero tambi\u00e9n es en parte responsable del aumento del coste de las materias primas, lo que supone un factor de riesgo adicional para los promotores, que se lo piensan dos veces antes de embarcarse en un nuevo proyecto, ya que no pueden estar seguros de si podr\u00e1n repercutir los mayores costes de construcci\u00f3n en sus ya muy elevados precios de venta. <\/p>\n\n\n\n

En resumen, por un lado los tipos hipotecarios est\u00e1n subiendo, pero por otro sigue habiendo muy pocas ofertas -tanto de reventa como de obra nueva- y el atractivo de los pisos de alquiler est\u00e1 disminuyendo. Sin embargo, el efecto de los tipos de inter\u00e9s pesa m\u00e1s que esto, y desde mayo el n\u00famero de personas que buscan una propiedad ha disminuido en casi 35%. Pero a\u00fan quedan 65% de una base hist\u00f3ricamente alta. <\/p>\n\n\n\n

ES POCO PROBABLE QUE LOS PRECIOS BAJEN EN UN FUTURO PR\u00d3XIMO<\/h3>\n\n\n\n

Y eso es actualmente suficiente para evitar una tendencia a la baja de los precios. Sin embargo, queda una pregunta: \u00bfcu\u00e1nto durar\u00e1 esto? No se vislumbran mejoras de la oferta a corto plazo. Por tanto, la respuesta hay que buscarla en el lado de la demanda. Y si los tipos de inter\u00e9s se mantienen relativamente estables en los pr\u00f3ximos 12 meses -como es la opini\u00f3n de la mayor\u00eda de los bancos-, es poco probable que los precios bajen a corto plazo. <\/p>\n\n\n\n

AQU\u00cd PUEDE CONFIAR EN LOS EXPERTOS DE WENET AG, QUE ESTAR\u00c1N ENCANTADOS DE PROPORCIONARLE LAS OFERTAS ADECUADAS EN EL \u00c1REA DE FUERA DE MERCADO PARA UN ENCARGO DE B\u00daSQUEDA. P\u00d3NGASE EN CONTACTO CON NOSOTROS Y ESTAREMOS ENCANTADOS DE ASESORARLE.<\/h3>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

EXPLOSI\u00d3N DE PRECIOS \/ INFLACI\u00d3N: NOS RESISTIMOS PRECIOS DE LA VIVIENDA: UNA PIEDRA EN EL CIRCUITO No obstante, ser\u00eda un error creer que la importante subida de los tipos de inter\u00e9s hipotecarios no influye en la demanda de viviendas. Despu\u00e9s de todo, los costes de los intereses hipotecarios para las nuevas hipotecas se han m\u00e1s que duplicado desde principios de a\u00f1o. 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