{"id":137859,"date":"2025-05-14T14:22:21","date_gmt":"2025-05-14T12:22:21","guid":{"rendered":"https:\/\/we-net.ch\/?p=137859"},"modified":"2025-09-18T11:39:27","modified_gmt":"2025-09-18T09:39:27","slug":"lex-koller-compra-de-inmuebles-en-el-extranjero-en-suiza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/es\/lex-koller-compra-de-inmuebles-en-el-extranjero-en-suiza\/","title":{"rendered":"Lex Koller explicado claramente: Comprar una propiedad en el extranjero en Suiza"},"content":{"rendered":"
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Suiza es reconocida en todo el mundo como un pa\u00eds atractivo para vivir, trabajar e invertir. Por lo tanto, es natural que muchos extranjeros quieran invertir en propiedades inmobiliarias. Sin embargo, existen regulaciones legales especiales para los compradores extranjeros en particular, que a menudo no son suficientemente conocidas. La llamada Lex Koller, que regula la compra de inmuebles para personas en el extranjero, desempe\u00f1a aqu\u00ed un papel central. En este art\u00edculo explicamos qu\u00e9 es exactamente la Lex Koller, a qui\u00e9n se aplica y en qu\u00e9 condiciones los extranjeros pueden comprar inmuebles en Suiza.<\/span><\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 es el Lex Koller?<\/span><\/h2>\n

La Lex Koller -oficialmente \u00abLey federal sobre la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles por personas en el extranjero\u00bb- es una ley federal en vigor desde hace m\u00e1s de 30 a\u00f1os. El objetivo de la ley es evitar la enajenaci\u00f3n excesiva de propiedades en Suiza, especialmente en las regiones vacacionales m\u00e1s populares. Pretende proteger el mercado inmobiliario suizo y restringir las compras excesivas por parte de inversores del extranjero. Esta ley define qu\u00e9 propiedades pueden ser adquiridas por personas en el extranjero, si se requiere autorizaci\u00f3n y en qu\u00e9 condiciones.<\/span><\/p>\n

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\u00bfA qui\u00e9n se considera \u00abpersona en el extranjero\u00bb?<\/span><\/h2>\n

La ley distingue entre ciudadanos suizos, extranjeros residentes en Suiza y no residentes. Una \u00abpersona en el extranjero\u00bb es alguien que no tiene permiso de residencia permanente (por ejemplo, permiso de residencia permanente C). Los nacionales de terceros pa\u00edses, como las personas procedentes de EE.UU., China o Rusia que no residen en Suiza, est\u00e1n definitivamente incluidos. Los ciudadanos de la UE o de la AELC residentes en Suiza con un permiso B pueden adquirir una residencia principal en determinados casos, pero siempre deben cumplir los requisitos legales. Con un permiso C, los extranjeros reciben el mismo trato que los ciudadanos suizos.<\/span><\/p>\n

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Las empresas con sede en el extranjero o los testaferros tambi\u00e9n cuentan como \u00abpersonas en el extranjero\u00bb. Por lo tanto, esto tambi\u00e9n se aplica a los compradores de propiedades que intentan eludir la ley de una manera indirecta.<\/span><\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 propiedades pueden comprar los extranjeros y cu\u00e1les no?<\/span><\/h2>\n

En principio, cualquier persona que viva en Suiza y tenga un estatuto de residencia v\u00e1lido puede adquirir una residencia principal, es decir, un condominio o una casa en la que viva realmente. Esto es posible, por ejemplo, para las personas con un permiso B o C.<\/span><\/p>\n

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Los extranjeros s\u00f3lo pueden comprar inmuebles vacacionales en determinadas zonas, por ejemplo, en regiones tan conocidas como Valais, Tesino o Grisones. Pero tambi\u00e9n aqu\u00ed se requiere un procedimiento de autorizaci\u00f3n cantonal. Los terrenos edificables o los bloques de apartamentos en alquiler son pr\u00e1cticamente imposibles de adquirir para los extranjeros que no viven en Suiza.<\/span><\/p>\n

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Lo que siempre est\u00e1 permitido son las propiedades comerciales: por ejemplo, un restaurante o una oficina. Tambi\u00e9n pueden ser adquiridos por personas en el extranjero sin licencia, siempre que no se utilicen con fines residenciales.<\/span><\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 papel desempe\u00f1an los cantones?<\/span><\/h2>\n

Aunque la Lex Koller es una ley federal, su aplicaci\u00f3n corresponde principalmente a los cantones. Esto significa que cada cant\u00f3n puede definir sus propias directrices y criterios para los procedimientos de autorizaci\u00f3n. En cantones de vacaciones como los Grisones o el Valais, existe una mayor comprensi\u00f3n hacia los compradores extranjeros, pero el procedimiento sigue siendo estricto. En otros cantones, como Z\u00farich o Basilea, es pr\u00e1cticamente imposible que los extranjeros compren inmuebles, sobre todo vacacionales o de alquiler.<\/span><\/p>\n

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\u00bfC\u00f3mo funciona el procedimiento de autorizaci\u00f3n?<\/span><\/h2>\n

Si una persona extranjera desea adquirir un inmueble que requiere autorizaci\u00f3n, debe solicitarla a la autoridad cantonal competente. Esta autoridad comprueba si se cumplen todos los requisitos: por ejemplo, si la propiedad est\u00e1 realmente situada en una zona permitida, si la superficie habitable cumple los requisitos y si la ley se aplica correctamente. Dependiendo de la regi\u00f3n, la tramitaci\u00f3n puede durar varias semanas o incluso meses. Sin una licencia v\u00e1lida, la compra de la propiedad es nula, es decir, se declara inv\u00e1lida.<\/span><\/p>\n

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\u00bfCu\u00e1les son los errores t\u00edpicos y qu\u00e9 ocurre si se infringe la ley?<\/span><\/h2>\n

Muchos extranjeros no saben exactamente lo que est\u00e1 permitido y lo que no, y por eso cometen errores sin saberlo. Por ejemplo, a menudo intentan comprar a trav\u00e9s de testaferros o empresas pantalla. O ponen como residencia principal propiedades que en realidad utilizan como casa de vacaciones.<\/span><\/p>\n

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Estas infracciones pueden tener graves consecuencias: No s\u00f3lo se declarar\u00e1 nulo el contrato, sino que tambi\u00e9n se podr\u00e1n imponer multas o, en el peor de los casos, se podr\u00e1 recurrir al derecho penal. Por tanto, es sumamente importante obtener informaci\u00f3n seria en una fase temprana y buscar apoyo jur\u00eddico cuando sea necesario.<\/span><\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 deben tener en cuenta los extranjeros antes de comprar?<\/span><\/h2>\n

Antes de comprar una vivienda, conviene tener en cuenta la situaci\u00f3n de residencia. La diferencia entre los permisos B y C es crucial. Los extranjeros tambi\u00e9n deben ser conscientes de que los cantones gestionan los permisos de forma diferente. Por lo tanto, es aconsejable ponerse en contacto con un bufete jur\u00eddico competente o un notario con experiencia en derecho inmobiliario.<\/span><\/p>\n

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Los costes posteriores a la compra de una propiedad -como el mantenimiento, los seguros y, sobre todo, los impuestos- tambi\u00e9n deben tenerse en cuenta en la planificaci\u00f3n en una fase temprana.<\/span><\/p>\n

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Conclusi\u00f3n<\/span><\/h2>\n

La Lex Koller garantiza que la propiedad inmobiliaria en Suiza no se convierta en objeto de especulaci\u00f3n para inversores de todo el mundo. Para los extranjeros, la adquisici\u00f3n de inmuebles est\u00e1 por tanto claramente regulada, pero no es imposible. Cualquiera que viva en Suiza o quiera invertir en determinados inmuebles comerciales tiene buenas posibilidades de adquirir una propiedad de forma legal y correcta. Lo decisivo es conocer las normas, informarse correctamente y no intentar dar rodeos.<\/span><\/p>\n


Si tiene alguna pregunta o necesita ayuda para comprar un inmueble en Suiza, puede ponerse en contacto con nosotros en cualquier momento a trav\u00e9s de nuestro <\/span>Formulario de contacto<\/span><\/a> y estaremos encantados de apoyarle. <\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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