{"id":128070,"date":"2025-03-27T05:16:32","date_gmt":"2025-03-27T04:16:32","guid":{"rendered":"https:\/\/we-net.ch\/?p=128070"},"modified":"2025-04-01T03:02:35","modified_gmt":"2025-04-01T01:02:35","slug":"impuesto-sobre-transmisiones-patrimoniales-gris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/we-net.ch\/es\/impuesto-sobre-transmisiones-patrimoniales-gris\/","title":{"rendered":"Impuesto sobre transmisiones patrimoniales de los Grisones: Tipos impositivos, exenciones y gu\u00eda"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Property-transfer-tax-Handaenderungssteuer-Graubuenden-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-128075\" srcset=\"https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Property-transfer-tax-Handaenderungssteuer-Graubuenden-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Property-transfer-tax-Handaenderungssteuer-Graubuenden-300x200.jpg 300w, https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Property-transfer-tax-Handaenderungssteuer-Graubuenden-768x512.jpg 768w, https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Property-transfer-tax-Handaenderungssteuer-Graubuenden-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Property-transfer-tax-Handaenderungssteuer-Graubuenden-18x12.jpg 18w, https:\/\/we-net.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Property-transfer-tax-Handaenderungssteuer-Graubuenden.jpg 1800w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Si va a comprar una propiedad en los Grisones, Suiza, es fundamental que conozca el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (tambi\u00e9n conocido como impuesto sobre transmisiones inmobiliarias). Este impuesto se aplica a las transacciones inmobiliarias y var\u00eda seg\u00fan el cant\u00f3n y el municipio. En esta gu\u00eda, le explicamos los detalles clave sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales en los Grisones, incluidos los tipos impositivos, las exenciones y las implicaciones para los compradores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-was-ist-die-handanderungssteuer-in-graubunden\"><strong>\u00bfCu\u00e1l es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales en los Grisones?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El impuesto de transmisiones patrimoniales es una tasa \u00fanica que se cobra cuando se transmite la propiedad de un inmueble. En los Grisones, este impuesto lo recauda el cant\u00f3n y normalmente lo paga el comprador.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-steuersatz-der-handanderungssteuer-in-graubunden-nbsp-nbsp\"><strong>Tipo impositivo del impuesto sobre transmisiones patrimoniales en los Grisones&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El cant\u00f3n de los Grisones recauda un impuesto de transmisiones de entre 1,5 % y 2,3 %, calculado sobre la base del valor m\u00e1s elevado:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Precio de compra o<\/li>\n\n\n\n<li>Valor fiscal oficial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La tarifa exacta depende del municipio y pueden aplicarse tasas locales adicionales.<\/p>\n\n\n\n<p>Ejemplo de c\u00e1lculo: Para un inmueble con un valor de 1.000.000 CHF, el impuesto ascender\u00eda a entre 15.000 y 23.000 CHF (dependiendo de la ubicaci\u00f3n). Es aconsejable informarse sobre posibles costes adicionales con las autoridades locales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wer-zahlt-die-handanderungssteuer\"><strong>Qui\u00e9n paga el impuesto de transmisiones patrimoniales<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En los Grisones, el comprador es normalmente responsable del pago del impuesto de transmisiones patrimoniales. No obstante, esta obligaci\u00f3n puede negociarse contractualmente entre el comprador y el vendedor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-befreiungen-und-ermassigungen\"><strong>Exenciones y reducciones<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Determinadas transmisiones de bienes inmuebles pueden estar exentas de impuestos o gravadas a tipos reducidos, entre ellas<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Transferencias intrafamiliares<\/strong>Las herencias o donaciones entre familiares directos (por ejemplo, de padres a hijos) suelen estar exentas de impuestos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reestructuraci\u00f3n de empresas<\/strong>Las transmisiones de bienes inmuebles en el contexto de fusiones o reestructuraciones pueden quedar reducidas o exentas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Organizaciones sin \u00e1nimo de lucro<\/strong>Las transferencias a organizaciones ben\u00e9ficas u organismos p\u00fablicos registrados suelen estar exentas de impuestos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Importante: Las normas de exenci\u00f3n son complejas y a menudo requieren documentaci\u00f3n espec\u00edfica. Se recomienda encarecidamente consultar a un notario local o a un asesor fiscal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-zusatzliche-kosten-beim-immobilienkauf-in-graubunden-nbsp\">Gastos adicionales al comprar una vivienda en los Grisones&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s del impuesto de transmisiones patrimoniales, los compradores deben tener en cuenta otros costes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gastos de notar\u00eda<\/strong>0,1 % - 0,5 % del precio de compra (necesario para confirmar la transacci\u00f3n).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasas catastrales<\/strong>0,2 % - 1 % del valor de la propiedad (var\u00eda seg\u00fan el municipio).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comisi\u00f3n de intermediaci\u00f3n<\/strong>2 % - 3 % del precio de venta (si interviene un corredor).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Consejo: estos gastos pueden ser considerables, por lo que conviene informarse con antelaci\u00f3n de las tarifas exactas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-wie-wird-die-handanderungssteuer-in-graubunden-bezahlt-nbsp\"><strong>\u00bfC\u00f3mo se paga el impuesto sobre transmisiones patrimoniales en los Grisones?<\/strong>&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>El impuesto de transmisiones patrimoniales suele pagarse durante el proceso final de registro de la propiedad. Dos m\u00e9todos de pago habituales son:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sobre el notario<\/strong>M\u00e9todo m\u00e1s com\u00fan en el que el notario integra el pago de impuestos en el contrato de compraventa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Directamente a la Agencia Tributaria cantonal<\/strong>Algunos municipios exigen el pago directo por transferencia bancaria.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Notas importantes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los plazos de pago son estrictos (normalmente en los 30 d\u00edas siguientes a la inscripci\u00f3n).<\/li>\n\n\n\n<li>El notario o la agencia tributaria le dar\u00e1n instrucciones precisas para el pago.<\/li>\n\n\n\n<li>Guarde las confirmaciones de pago en un lugar seguro.<\/li>\n\n\n\n<li>Los retrasos en los pagos pueden dar lugar a sanciones.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-warum-ist-diese-steuer-fur-kaufer-wichtig\">\u00bfPor qu\u00e9 es importante este impuesto para los compradores?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Costes adicionales significativos<\/strong>A 1,5 % - 2,3 % del valor de la propiedad, el impuesto puede representar una elevada carga financiera adicional.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligaci\u00f3n legal<\/strong>El impuesto debe pagarse antes de registrar la propiedad. El impago puede bloquear la compra o tener consecuencias legales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Diferencias regionales<\/strong>Los tipos impositivos y las tasas adicionales var\u00edan seg\u00fan los municipios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Consejo para los compradores: Aclare el tipo impositivo exacto y los requisitos con su notario en una fase temprana para evitar costes inesperados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-letzte-tipps-fur-immobilienkaufer-in-graubunden\">\u00daltimos consejos para compradores de inmuebles en los Grisones<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Consulte las tarifas locales: 1,5 % - 2,3 % m\u00e1s posibles tasas municipales.<\/li>\n\n\n\n<li>Consulte a un notario: Obligatorio; regula el pago de impuestos.<\/li>\n\n\n\n<li>Presupuesto: 3 % - 5 % extra por impuestos + tasas adicionales.<\/li>\n\n\n\n<li>Pague puntualmente: Se requiere el pago en el momento de la inscripci\u00f3n; los pagos atrasados ser\u00e1n penalizados.<\/li>\n\n\n\n<li>Compruebe las posibles exenciones fiscales: Para transmisiones familiares: hable con su notario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fazit-steuerkosten-fruhzeitig-einplanen-nbsp\">Conclusi\u00f3n: prevea los costes fiscales desde el principio&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Conocer el impuesto sobre transmisiones patrimoniales en los Grisones es esencial para los compradores de inmuebles. Si tiene en cuenta este impuesto y las tasas adicionales, podr\u00e1 planificar mejor su presupuesto y facilitar el proceso de compra. Pida consejo a un asesor fiscal local o a un notario para obtener informaci\u00f3n actualizada y detallada.\u00bfNecesita ayuda para comprar una propiedad en los Grisones? <a href=\"https:\/\/we-net.ch\/es\/semana-de-pruebas-libres\/\">Consulte a un experto fiscal local<\/a> para un asesoramiento personalizado.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si va a comprar una propiedad en los Grisones, Suiza, es fundamental que conozca el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (tambi\u00e9n conocido como impuesto sobre transmisiones inmobiliarias). Este impuesto se aplica a las transacciones inmobiliarias y var\u00eda seg\u00fan el cant\u00f3n y el municipio. 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