Das attraktive Grundstück mit einer Grösse von 436 m² bietet Ihnen ein erhebliches Potenzial für eine grosszügige Überbauung. Gestalten Sie ein Neubau- oder Umbauprojekt auf drei Etagen mit bis zu 6 Einheiten und einer Bruttogeschossfläche von über 430m2 im Herzen von Reiden. Dieses erstklassige Angebot ist ideal für weitsichtige Investoren oder Bauherren, die unmittelbar mit dem Bau/Umbau beginnen möchten. Lassen Sie sich diese aussergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Reiden (LU) nicht entgehen.
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+ SUPERFICIE HABITABLE: 3 plantas completas y más de 430m2 permitidos, más ampliaciones/adiciones
+ BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT: 26 Meter Länge und 13 Meter Tiefe sind erlaubt
+ AUSNÜTZUNGSZIFFER: 1.0, d.h. 436m2 Bruttowohnfläche bebaubar
+ POTENZIAL: 6 Einheiten mit möglichen jährlichen Mieteinnahmen von ca. CHF 90’000.-
+ ACCESIBILIDADES: 5 plazas de aparcamiento al aire libre, plazas de aparcamiento para visitantes
+ UBICACIÓN: soleada, céntrica, bien desarrollada
+ RENDIMIENTO: Rendimiento 4-5 % (dependiendo de los costes de conversión)
Si está interesado, estaremos encantados de enviarle una descripción detallada del inmueble con toda la información y esperamos poder asesorarle personalmente en una cita para verlo.
WENET AG - Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
Con más de 175 m² de espacio habitable, esta encantadora propiedad ofrece espacio suficiente para una familia con niños o para parejas que deseen vivir generosamente. El amplio jardín invita a relajarse y pasar el rato, mientras que la chimenea crea un ambiente acogedor en los días fríos. La tranquila y soleada ubicación en la ladera con mucha privacidad hace de esta casa un lugar para relajarse. Aquí encontrará su nuevo hogar para el futuro.
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+ CALIDAD DE CONSTRUCCIÓN: construcción sólida, conexión de fibra óptica, calefacción de gasóleo
+ CASA PRIVADA: Ubicación despejada y tranquila
+ ESTADO: bien cuidado, listo para entrar a vivir
+ APARTAMENTOS: amplio jardín con terraza cubierta, WC/tumbler, bodega, sala de manualidades, trastero, bodega
+ PLAZAS DE APARCAMIENTO: se incluyen 2 plazas exteriores y la opción de construir un garaje
+ RENDITE PROPIEDAD: emocionante, interesante inversión, actualmente alquilado
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WENET AG - Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
Sonnig, ruhig und zentral – Willkommen im Familienparadies in Tägerig. Dieses 5.5 (6.5)-Zimmer Schmuckstück überzeugt mit viel Umschwung, Erweiterungspotential und bevorzugtem Raumkonzept, sehen Sie selbst.
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+ AUFTEILUNG INNEN: 4 (5) Schlafzimmer, 1x Nasszelle DU/BAD/WC, 1x DU/WC, Wohn- / Essbereich, Küche, Estrich, Reduit, 1x Waschküche, 1x Schutzraum, 2x Keller
+ AUFTEILUNG AUSSEN: 1x gedeckter Sitzplatz, 1x Terrasse, 2x Garagenbox, 1x Veloraum, 1x Gartenhaus, Garten
+ AUSSTATTUNG: Cheminée, 3-Fach verglaste Fenster, neue Luft-Wasserwärmepumpe, Radiatoren
+ HIGHLIGHTS: Grosser Garten, bevorzugte Lage, Erweiterungspotential, neue Heizung/Fenster, freistehend
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WENET AG - Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
Dieses aussergewöhnliche 3-Familienhaus befindet sich auf einem Grundstück von über 427 m² bietet Ihnen ein grosses Wert-/Renditesteigerungspotential und kann auf 5 Parteien erweitert werden. Dieses erstklassige Angebot ist ideal für weitsichtige Investoren, die sich eine voll vermietete Liegenschaft mit Ausbaupotential anschaffen und Teil der Geschichte werden möchten. Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als wertbeständiges Anlageobjekt.
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+ ESTADO: obra maestra bien cuidada y mantenida, ampliable
+ CALIDAD DE CONSTRUCCIÓN: histórica (1909) de alta calidad, construcción sólida
+ EINHEITEN: 3 (1x 6 Zi.-Whg., 1 x 4 Zi.-Whg., 1 x 2 Zi.-Whg.) mit Potenzial
+ AUSNÜTZUNG: 1,0 / 4 Geschosse / 427m2 zulässig
+ POTENZIAL: Aufstockung des gesamten Gebäudes von 152m2 möglich
+ UBICACIÓN: sol todo el día, alta demanda de alquiler, solicitada y céntrica
+ PLAZAS DE APARCAMIENTO: 2 plazas al aire libre y 1 plaza de garaje
+ MIETE: Ist = 57’000.- / Kann = 90’000.-
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WENET AG - Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
En una ubicación atractiva y bien comunicada con el centro de la ciudad, este edificio de apartamentos en buen estado se presenta como una excelente oportunidad de inversión para inversores de capital. Gracias a la solidez de su estructura y a su constante revalorización, constituye la base ideal para una inversión de futuro. Aproveche esta oportunidad para obtener ingresos sostenibles.
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+ DIVERSOS: Cada piso con WM/TU, terraza para el uso conjunto de todos los inquilinos,
Estudios y locales comerciales con ventilación activa
+ INGRESOS POR ALQUILERES: 88'320.- CHF
+ ESTADO: continuamente muy bien mantenido, no requiere inversión
+ UBICACIÓN: Ubicación popular, bien comunicada y familiar
+ RENOVACIONES: Cubierta del patio 2005, ventanas insonorizadas 2006, renovación del tejado 2009
Fachada 2009, locales comerciales 2019
+ CALEFACCIÓN: Calefacción central de gas
PROGRAMA ESPACIO: 5 unidades:
Planta baja: local comercial, aprox. 75 m², CHF 1'660.-
Primera planta: piso de 3 habitaciones, aprox. 90 m², CHF 1'550.-
OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m², CHF 1’535.-
Primera planta: piso de 3 habitaciones, aprox. 100 m², CHF 1'500.-
Sótano: Estudio y bodega, aprox. 165 m², CHF 1.100.-.
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WENET AG - Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974
Mover y ya sentir el valor añadido de este milagro espacio. Ubicación céntrica y a la vez tranquila, lejos del tráfico y el ruido. Mucho sitio y espacio para TODOS e incluso más - perfecto para familias con un 2º piso para alquilar o simplemente para la próxima generación. Directamente adyacente a prados y bosques - naturaleza y ciudad en armonía.
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+ CALIDAD DE CONSTRUCCIÓN: Calefacción 2021, parquet nuevo, cocina nueva
+ BENEFICIO: ALQUILER - INGRESO inmediato
+ RAUMPROGRAMM: Ático con galería - listo para alquilar
+ UBICACIÓN: Tranquilo, prado y bosque, autobús, colegio, tiendas cerca
+ CASA PRIVADA: oasis de retiro sin restricciones en todos los sentidos
+ ESTADO: listo para ocupar, no requiere inversión
+ PLAZAS DE APARCAMIENTO: 1 plaza de garaje
+ VENTAJA: ático convertido - 2º piso se puede alquilar
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WENET AG - Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
Un hogar para los gustos más exigentes - arquitectónicamente sofisticado, acabado con estilo. Esta excepcional casa unifamiliar combina la elegancia atemporal con la cultura de la vida moderna e impresiona con características que no dejan nada que desear. Es más que un lugar para vivir: es una declaración de calidad, estética y confort. La propiedad se encuentra en excelentes condiciones e impresiona por sus amplios y luminosos planos, que combinan apertura y comodidad en perfecto equilibrio. Materiales finamente coordinados, una cocina de última generación, baños elegantes y revestimientos de suelo de alta calidad se combinan para crear un conjunto armonioso, con un gran ojo para el detalle y la sofisticación. Un hogar que inspira - hoy y a largo plazo.
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+ CONDICIÓN: continuamente muy bien mantenido, listo para su ocupación, no
Requisitos de inversión
+ CALIDAD DE CONSTRUCCIÓN: chalet macizo, parquet
+ VACACIONES: posibilidad de vacaciones y residencia permanente (segunda residencia)
+ ESPACIO PRIVADO: Oasis de retiro, intimidad, no visible
+ EXCLUSIVIDAD: Sauna, Jacuzzi
+ PLAZAS DE APARCAMIENTO: 1 plaza de garaje y 2 plazas de aparcamiento exterior incluidas
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WENET AG - Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
Sonnig, ruhig und zentral – Willkommen im Familienparadies in Eiken. Dieses 5.5 (6.5)-Zimmer Schmuckstück überzeugt mit viel Umschwung, Erweiterungspotential und bevorzugtem Raumkonzept, sehen Sie selbst.
In einem geschlossenen Wohnquartier, ohne Durchgangsverkehr, mit perfektem Anschluss an das Strassennetz und nahe der öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie einen privilegierten Ort für Ihren neuen Lebensmittelpunkt.
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+ BAUQUALITÄT: massive Bauweise, gedämmte Fassade, Doppelisolierverglasung
+ HIGHLIGHTS: Grosser Garten, bevorzugte Lage, Erweiterungspotential, freistehend, neuer Wintergarten mit Cheminée
+ LAGE: Zentrumsnah, naturnah, perfekte Anbindung an das Strassennetz, Schule und ÖV
+ PARKPLÄTZE: 2 Garagenplätze, 3 Besucherparkplatz inklusive
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WENET AG - Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
Esta casa multigeneracional renovada le ofrece a usted y a su familia todo lo que puedan desear para una vida cómoda y moderna. Con una combinación perfecta de encanto tradicional y contemporáneo, mobiliario moderno, esta propiedad es una verdadera joya.
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+ ESTADO: Casa ha sido completamente renovado desde 1976 y está en las mejores condiciones
+ CALIDAD DE CONSTRUCCIÓN: construcción sólida, muy buenos valores de aislamiento
+ PLAZAS DE APARCAMIENTO: 3 garajes y 3 plazas de aparcamiento exteriores incluidas
+ WET ROOMS: 3 cuartos de baño con ducha y bañera de hidromasaje y 1 WC separado para invitados
+ ZONA EXTERIOR: diseñada con esmero/gran zona exterior/con asientos cubiertos
+ POSIBILIDAD DE RENTABILIDAD: Los pisos están actualmente vacíos y son muy fáciles de alquilar
+ SECCIÓN DE VIVIENDA: Apartamento de 2,5 habitaciones con entrada independiente + 5,5
Habitación en piso alto y ático con balcón
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WENET AG - Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
Esta propiedad tiene mucho más que ofrecer, además de posibilidades, desde el edificio residencial muy asequible con potencial, nos dirigimos a los inversores de capital, los artesanos que ven la propiedad por sí mismos o como una inversión y reventa. Atractivo en 2 plantas, ya que no sólo puede generar 2-3 unidades, pero la propiedad también se caracteriza por los costos auxiliares muy atractivo, sobre todo porque se adjunta en un lado, lo que aumenta aún más su atractivo.
Programa de habitaciones:
Planta baja: Entrada, hall, trastero, cocina, comedor/sala de estar, baño, habitación, terraza, jardín
Primera planta: varias habitaciones, acceso a la buhardilla, balcón cubierto y zona de estar cubierta, habitación contigua
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+ CALIDAD DE CONSTRUCCIÓN: vigas de madera antiguas arenadas, bomba de calor 2024, bodega natural
+ Tranquilo y CENTRAL: ubicación céntrica, buenas conexiones
+ CASA PRIVADA: Oasis de retiro con paz y tranquilidad absolutas para relajarse en el campo
+ Estado: en buen estado, listo para entrar a vivir, muy bien mantenido de forma continuada.
+ POTENCIAL: Se debe comprar además una subparcela separada
+ CALEFACCIÓN: TOP NUEVA calefacción: bomba de calor incl. caldera nueva
+ PLAZAS DE APARCAMIENTO: 3-4 plazas
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WENET AG - Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
Mit viel Hingabe zum Detail, sehr gepflegt, modern, hochwertig verfeinert mit erweiterten Living dank qualitativen Wintergarten. Stadtnah, Zentrumslage und doch ruhig, abseits von Verkehr und Lärm. Direkt angrenzend an Wiesen und Wälder – Natur und Stadt im Einklang.
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+ BAUQUALITÄT: Heizung 2024, laufend modernisiert, qualitativ erweitert, Wintergarten
+ LAGE: Ruhig, Wiese und Wälder, öffentliche Verkehrsmittel in nächster Nähe
+ CASA PRIVADA: oasis de retiro sin restricciones en todos los sentidos
+ ZUSTAND: praktisch neuwertig, bezugsbereit, kein Investitionsbedarf
+ PARKPLÄTZE: 1 Garage-Box und 3 Aussen-Parkplätze inklusive
+ VORTEIL: 3 Nassbereiche, 4 Parkmöglichkeiten, ruhig & zentral
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WENET AG - Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
La nueva y elegante construcción, que consta de tres unidades residenciales independientes pero armoniosamente coordinadas, le ofrece la máxima libertad de diseño y flexibilidad, ya sea para uso propio, como hogar para generaciones, como inversión de capital estable o para alquiler parcial. Cada unidad se ha planificado con sumo cuidado e impresiona por su luminoso diseño interior, sus materiales de alta calidad y un lenguaje arquitectónico claro y atemporal que se integra a la perfección en la naturaleza circundante.
¿Alguna vez ha tenido la sensación de estar en casa y de vacaciones al mismo tiempo? Si no es así, aproveche la oportunidad de descubrir esta propiedad única. La nueva construcción con tres unidades le ofrece la máxima flexibilidad. La naturaleza y la arquitectura moderna se han combinado aquí a la perfección.
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+ CALIDAD DE CONSTRUCCIÓN: sistema de construcción de entramado de madera, bomba de calor aire-agua, método de construcción energéticamente eficiente
+ VISTA: posición panorámica inmejorable
+ PRIVATSPHÄRE: Un oasis de retiro en todos los sentidos
+ POTENCIAL: Uso del sótano como piso de abuelita, municipio de baja tributación.
+ CONDICIÓN: Primera ocupación, estándar de equipamiento exclusivo y de alta calidad
+ PLAZAS DE APARCAMIENTO: 2 interiores y 1-2 exteriores
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WENET AG - Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.