Esta joya es una oportunidad única tanto para familias como para inversores. El encantador edificio de 1920 ha sido modernizado continuamente y ahora es una propiedad lista para ocupar. Gracias a su ubicación elevada y soleada en la ladera de una colina, las habitaciones brillan con una luz cálida y brillante. La distribución de las habitaciones y el tejado a dos aguas existente confieren al edificio un irresistible encanto de edificio antiguo. Los 3 pisos existentes pueden utilizarse individualmente. Es posible utilizar los dúplex de 3 y 3,5 habitaciones, situados uno junto al otro en la planta baja, por separado o como 1 unidad. Esto significa que su atractivo también se extiende a las familias numerosas.
De un vistazo:
+ UBICACIÓN: ladera elevada y soleada
+ WOHNEN: Las unidades pueden utilizarse individualmente o juntas
+ UBICACIÓN: cerca de la estación de ferrocarril
+ ESTADO: listo para ocupar
+ EDIFICIO: grande, sótano separado
Si está interesado, estaremos encantados de enviarle una descripción detallada del inmueble con toda la información y esperamos poder asesorarle personalmente en una cita para verlo.
WENET AG Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
Ein rares Bijou eines Haus mit liebevoll gepflegtem Garten. An bevorzugter, ruhiger und sonniger Lage bietet Ihnen dieses Prachtstück Privatsphäre, Entspannung und einen tollen grossen Garten mit Sitzplatz. Mit Nähe zum Bodensee sowie zur Stadt St. Gallen, bietet dieses Haus alles, was Ihr Herz begehrt. Heizung, Böden, Bäder, Küche und Garten wurden erneuert. On-Top haben Sie im Eingangsbereich, getrennt vom Wohnen, die Möglichkeit für ein Büro oder Ihr persönliches Business Zuhause.
De un vistazo:
+ INTERIOR: 3 dormitorios, salón-comedor, cocina, 3 baños, despacho, lavadero, trastero, refugio antiaéreo, garaje
+ AUSSEN: Grosser Gartenbereich zur alleinigen Benützung, Sitzplatz, Garage, 2 Aussenparkplätze
+ AUSBAUSTANDARD: sehr guter Zustand, modernisiert, Böden und Bäder neuwertig
+ EQUIPAMIENTO: chimenea, sauna, aire acondicionado, bomba de calor nueva, electrodomésticos Miele, persianas eléctricas
+ AMPLIACIÓN: posibilidad de ampliación
+ UBICACIÓN: callejón sin salida, tranquilo, soleado, buenas conexiones de transporte, cerca del lago, cerca de la ciudad de St.
+ APARCAMIENTO: Garaje individual automatizado, 3 plazas de aparcamiento al aire libre
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WENET AG - Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
Der grosse Garten mit viel Grün lädt zum Verweilen, Spielen oder zur entspannten Gartengestaltung ein. Für Wellnessliebhaber bietet der beheizbare Pool in Kombination mit der stilvollen Fass-Sauna eine private Wohlfühloase direkt vor der Haustür.
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt im Innern mit einem modernen, zeitlosen Stil, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung. Helle, offene Wohnbereiche und viel Platz machen es zum idealen Zuhause für Familien In ruhiger Waldrandlage gelegen, ist es perfekt für Naturliebhaber, Familien und Alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Todo de un vistazo:
+ WOHNFLÄCHE: 204 m2 – zeitloser Stil, 5,5 Zimmer
+ WELLNESS: Pool mit Düsen und Gegenstromanlage, Fass-Sauna
+ GARTEN: 1650 m2 Naturgarten, ideal für Selbstversorger, mit eigenem Waldstück
+ AUSSICHT: wunderschöne Bergsicht
+ EXTRAS: Cheminée, eigene Werkstatt
+ PARKPLÄTZE: 3 Aussenstellplätze, 3 Garagenstellplätze
+ ZUSTAND: neuwertig, bezugsbereit und top Zustand
+ PRIVACY: Geschützter, uneinsehbarer persönlicher Lebensbereich
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WENET AG - Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974
Las 4 unidades residenciales totalmente alquiladas están situadas en una zona tranquila y céntrica.
Un piso ha sido completamente renovado y todos los pisos están bien mantenidos y modernizados. Se incluye un jardín independiente. La parte central del adosado y el piso de 4,5 habitaciones del lado sur tienen una zona de entrada compartida.
De un vistazo:
+ SUBDIVISIÓN: 2 casas en un paquete (nº 19 con 1 piso incl. jardín + nº 21 con 3 pisos)
+ RENDIMIENTO: 4 unidades residenciales, más de 5 % RENDIMIENTO NETO
+ CALIDAD DE CONSTRUCCIÓN: Calidad de construcción antigua, buen estado de construcción, calefacción central con quemador nuevo.
+ Equipamiento: Todos los pisos con WM/TU, 2 cocinas nuevas, balcones, sótano, jardín independiente
+ SITUACIÓN: tranquila, en el centro, zona de recreo local, arroyo al lado
+ ALQUILERES: Totalmente alquilado, inquilinos de larga duración, contratos de alquiler de larga duración.
+ APARCAMIENTO: 1 aparcamiento individual, aparcamientos públicos in situ
PROGRAMA ESPACIAL:
- Lado norte: casa de 5,5 habitaciones sección 110m2 con 2 baños, atrio y balcón
- Orientación sur: piso de 2,5 habitaciones 60m2, altillo
- Orientación sur: piso de 4,5 habitaciones 85m2, piso generacional
- Orientación sur: casa adosada de 4,5 habitaciones 80m2, sección casa de generación
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WENET AG - Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
Una casa con perspectivas: moderna casa adosada con potencial. La distribución de las habitaciones está bien pensada y es flexible, por lo que se puede adaptar a las diferentes fases de la vida y a las necesidades: desde una pareja joven con hijos hasta una familia en crecimiento o incluso para un uso intergeneracional. La casa ofrece opciones de utilización versátiles con potencial de desarrollo en varias plantas.
Todo de un vistazo:
+ OFERTA: Casa favorable sección no. 19 con 1 piso incluyendo jardín
+ OPCIÓN DE COMPRA: en total 2 casas en el paquete (No. 19 - 1xapartamento incl. jardín + No. 21 - 3xapartamentos)
+ ESTADO: Bien cuidado y mantenido
+ UBICACIÓN: Cerca del centro, tranquilo, soleado, familiar
+ STAURAUM: Sótano / habitaciones auxiliares en el sótano n.A.
+ APARCAMIENTO: Óptima situación de aparcamiento in situ.
+ ENCIMA: Opcional 2 parcelas más de jardín de 25m2 cada una (2 x precio a consultar)
La combinación de funcionalidad, comodidad y diseño moderno hace de esta casa adosada un hogar familiar con espacio para estilos de vida individuales. Al mismo tiempo, el inteligente plano de planta crea las condiciones ideales para futuras adaptaciones, y las 2 parcelas de jardín adicionales ofrecen la oportunidad de un posible aparcamiento.
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WENET AG - Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974
Situada al final de una tranquila calle sin salida, esta encantadora casa de 9,5 habitaciones promete no sólo un hogar acogedor, sino también un sinfín de posibilidades para el futuro. Ya sea una familia con necesidades de espacio, un hogar multigeneracional o mentes creativas con ideas de remodelación, todos encontrarán aquí la base adecuada.
Gracias a la atractiva zona residencial W4, existe la opción de dividir la casa en dos unidades residenciales independientes - perfecto para que jóvenes y mayores vivan juntos bajo un mismo techo o para una combinación de ocupación por el propietario y alquiler.
Un verdadero punto culminante: la superficie adicional de la parcela de unos 250 m² ofrece margen para ampliaciones, una nueva construcción independiente o simplemente más espacio libre para los niños. Si busca una casa que crezca con sus necesidades, este es el lugar adecuado para usted.
De un vistazo:
+ ESPACIO FAMILIAR FLEXIBLE: 9,5 habitaciones en tres niveles ofrecen espacio para conceptos de vida individuales.
+ PLANIFICACIÓN ZONIFICACIÓN W4: Opción legalmente garantizada para dos unidades residenciales o de nueva construcción
+ OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: Ideal para propietarios que buscan rentabilidad o para inversores de capital.
+ DOS UNIDADES RESIDENCIALES REALIZABLES: el edificio existente puede separarse eficazmente
+ SUPERFICIE DE DESARROLLO ADICIONAL 250 m²: nueva construcción o ampliación concebible
+ UBICACIÓN ATRACTIVA: Zona residencial tranquila con conexiones rápidas a Zúrich, Zug y Lucerna.
+ STOCK CON VALOR: 9,5 habitaciones, gran jardín, bomba de calor geotérmica sonda moderna
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WENET AG Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
Nada más entrar, uno se da cuenta de que esta casa es algo especial. Habitaciones luminosas, un diseño diáfano y un ambiente agradable crean un lugar en el que uno se siente inmediatamente como en casa. La casa está bien pensada, es agradable y acogedora, ideal para llegar y desconectar. Las habitaciones son amplias y prácticas. Ya sea para cocinar juntos, pasar tiempo con la familia o momentos tranquilos para uno mismo, la vida cotidiana encuentra aquí su lugar. Todo está diseñado para hacer la vida fácil y agradable. La cuidada zona exterior con piscina ofrece espacio adicional para disfrutar. Un hermoso lugar para los días soleados, las horas de relax o las veladas sociables al aire libre. La soleada ubicación combina la vida cerca de la naturaleza con una fácil accesibilidad. Las tiendas, las actividades de ocio y las conexiones de transporte están al alcance de la mano, una combinación que aúna comodidad y calidad de vida.
Un hogar para personas que aprecian la estética, la idoneidad para el uso cotidiano y un ambiente de vida claro y armonioso.
De un vistazo:
+ PROPIEDADES: Cumple con el Feng Shui, diseño de alta calidad, generosa distribución de las habitaciones,
Habitaciones luminosas, terraza cubierta, piscina, eficiencia energética, sala de ocio climatizada
+ CALIDAD DE CONSTRUCCIÓN: construcción sólida, construcción biológica, bomba de calor, fachada aislada, doble acristalamiento
+ TECNOLOGÍA: Bomba de calor, EVODROP (tratamiento del agua), sistema de descalcificación, sistema central de aspiración
+ Estado: muy bien cuidado, cuidado con esmero
+ PLAZAS DE APARCAMIENTO: garaje doble, 2 plazas de aparcamiento exterior
+ UBICACIÓN: Soleado y resguardado, sin obstáculos, conexión de transporte público, cerca de la naturaleza y el ocio, conexión con el eje principal de transporte regional.
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Diese grosszügige Immobilie eignet sich hervorragend für alle, die das Leben in einer Mehrgenerationenfamilie schätzen und viel Platz für individuelle Lebenskonzepte suchen. Mit über 15 verfügbaren Zimmern erstreckt über 3 Etagen, ist dieses Objekt perfekt für mehrere Generationen oder für Familien, die Unterstützung durch Großeltern in Anspruch nehmen möchten.
Ein Teil der Immobilie kann als Gewerbe-/Renditeobjekt weitervermietet werden und ist ideal für Familien, welche noch nebenbei ein sicheres Einkommen generieren möchten.
De un vistazo:
+ ZUSTAND: drinnen komplett nach individuellen Wünschen ausbaufähig, solides Bauwerk
+ WOHNFLÄCHE: komplette Ausschöpfung, d.h. 436m2 möglich
+ POTENZIAL: flexible Wohngestaltung, Wohnen und Arbeiten am selben Ort
+ LAGE: hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, begehrte Wohngegend, gute Infrastruktur, zentral gelegen
+ PRIVATSPHÄRE: ruhig und doch zentral
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Entdecken Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus, das mit einer jetzigen Wohnfläche von über 300 m² und einem grosszügigen Grundstück von 436 m²viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bietet. Geniessen Sie den Vorteil einer 100% Ausnützung des Grundstückes, welche Ihnen ausreichend Raum zur Entfaltung gewährt.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über drei Vollgeschosse, was Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Gewerbeanteil ist ebenfalls möglich, was dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren macht. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
De un vistazo:
+ POTENZIAL: Mehrgenerationenhaus unter einem Dach, lukrative Mieteinnahmen durch allfällige Einliegerwohnung oder Gewerbefläche
+ BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE: 436m2 zulässig, 3 Vollgeschosse
+ AUSNÜTZUNGSZIFFER: keine bzw. 1.0
+ PARKPLÄTZE: 3 Aussen- und 2 Garagenparkplätze möglich
+ LAGE: zentral, sonnig, erschlossen
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Esta versátil propiedad en el cantón de Thurgau tiene un total de 13,5 habitaciones, por lo que es perfecta para familias numerosas o para alquilar. La propiedad necesita una renovación, lo que le brinda la oportunidad de personalizarla según sus propias ideas. La renovación le ofrece la oportunidad de transformar la propiedad en un moderno oasis de bienestar - ya sea para uso privado más piso de abuelita o como inversión para el futuro. Con una generosa superficie habitable actual de 270 m² repartidos en 3 plantas y una amplia parcela de 721 m², esta casa ofrece espacio suficiente para un jardín de ensueño o un parque infantil para inolvidables aventuras al aire libre. La superficie edificable puede ampliarse a unos 360 m².
Descubra esta versátil casa unifamiliar que le ofrece numerosas posibilidades de realización.
De un vistazo:
+ INMUEBLE RENDITE: interesante inversión gracias a la gran demanda de alquileres
+ UBICACIÓN: céntrico, sol todo el día, cerca del casco antiguo
+ SUPERFICIE BRUTA: más de 360 m2 permitidos
+ APARCAMIENTO: casi ilimitado
+ POTENCIAL: tres pisos de 4,5 habitaciones de 120 m2 cada uno o 2 pisos de 6,5 habitaciones de 140 m2 cada uno más un pequeño apartamento de 80 m2 para la abuela.
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WENET AG - Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
Mitten im historischen Dorfkern von Thusis verbirgt sich ein ganz besonderes Stück Baukunst aus einer anderen Zeit und viel Potential.
Ein pflegeleichtes 4-Parteien Mehrfamilienhaus, das Geschichten flüstert und zugleich Perspektiven eröffnet. Jede der vier Wohnungen hat ihren eigenen Sitzplatz – mit direktem Blick ins Grüne. Hier geniessen Sie das Frühstück mit Vogelgesang oder lassen den Tag bei Sonnenuntergang über den Bergen ausklingen. Und das Beste: Alle Wohnungen sind als Zweitwohnungen ausgewiesen, ideal für Feriengäste, Wochenendliebhaber oder Ihr eigenes Refugium in den Bergen. Dieses Anlageobjekt bietet einen Veloraum, diverse Abstellmöglichkeiten, Keller, Nebenräume sowie einen gemeinschaftlichen Vorplatz und Sitzplatzmöglichkeiten für alle Einheiten.
De un vistazo:
+ INVESTMENT: 3 von 4 Einheiten vermietet, auf Eigentumsstandard.
+ RENDITE: ca. 5 %, mit CHF 81’793.- Mieteinnahmen pro Jahr
+ LAGE: zentral & ruhig, 4 charmante Gewölbekeller, 2 Stallabteile für Gartengeräte
+ KOMFORT: 2 beheizte Tageslicht – Hobbyräume (16 + 17 m²), 4 x Gewölbekeller
+ PARKPLÄTZE: Doppelgarage, Vorplatz, Einzelgarage, 2 Tiefgaragenplätze, Garagen in Gehdistanz
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Wohnfläche ca. 409 m², 4 Wohnungen (alle Zweitwohnungen):
– Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, 43 m², mit Balkon
– 1. Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung, 110 m², mit Balkon
– 2. Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung, 110 m², mit Balkon
– 3. Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung, 113 m², mit Balkon
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Das Haus hat eine gewisse Patina aufgrund des Alters und Transparenzgründen zeigen wir folgende Investitionsmöglichkeiten auf:
a. Dach alt, neu für ca. CHF 88’000.-
b. Kellerdecke – neu für ca. CHF 15’000.-
c. Beteiligung Parkdecksanierung – letzter Stand ca. CHF 15’000.-
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WENET AG - Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
Abgelegen von störendem Verkehr liegt dieses Einfamilienhaus in einer sonnigen und ruhigen Umgebung. Der Blick erstreckt sich von Süden bis Westen und fasziniert jeden Tag aufs Neue. Weite Terrassenbereiche und ein Garten auf beiden Seiten des Hauses schaffen vielfältige Gelegenheiten zum Erholen, Zusammenkommen und individuellen Gestalten. Ein besonderes Plus ist das separate Nebengebäude, das sich flexibel nutzen lässt – etwa als Atelier, Büro, Gästehaus oder persönlicher Rückzugsort für kreative Projekte. Die sonnige Terrasse lädt dazu ein, die Natur zu geniessen und das Leben im Freien zu verbringen.
De un vistazo:
+ CALIDAD DE CONSTRUCCIÓN: Construcción sólida, fachada aislada, doble acristalamiento, calefacción de gas, parquet, azulejos
+ EIGENSCHAFTEN: Terrasse vor und hinter dem Haus, grosse Fensterfront im Haupthaus, Nebengebäude mit 2 Zimmern, Bad und Stauraum unter dem Dach, viel Gestaltungspotenzial, sofort bezugsbereit, atemberaubende Aussicht, ganztägige Besonnung
+ UBICACIÓN: Cerca de comercios, cerca de la naturaleza, muchas actividades de ocio, buenas conexiones de transporte.
+ PLAZAS DE APARCAMIENTO: 1 plaza de garaje, 1 plaza de aparcamiento exterior
Si está interesado, estaremos encantados de enviarle una descripción detallada de la propiedad con toda la información y esperamos poder asesorarle personalmente en una cita de visita.
WENET AG - Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.