Esta obra maestra, situada a 437 metros sobre el nivel del mar, se encuentra aún en construcción (estado de obra bruta noble de más de 80%) y está a la espera de ser terminada por el nuevo propietario o, si lo desea, se le entregará completamente lista para su ocupación (volumen de inversión aprox. 200.000 CHF). A petición, podemos incluso entregar la propiedad totalmente alquilada, según los ingresos por alquiler que esperamos conseguir (consultas de alquiler disponibles).
De un vistazo:
Sótano/EG: Entrada, escalera, tecnología/calefacción, 4 bodegas, lavadero, 1 conserje, 1 vestíbulo, 4 garajes, 2 visitas, patio, estación de carga electrónica
1ª PLANTA:
1 x apartamento de 2,5 habitaciones, 2 habitaciones reducidas, ducha/WC luz del día, (aprox. 52 m2), CHF 1'150.-
1 x apartamento de 4,5 habitaciones, ducha/WC luz del día, terraza, (aprox. 70 m2), CHF 1'600.-
2ª PLANTA:
1 x apartamento de 2,5 habitaciones, ducha/WC luz del día, (aprox. 52 m2), CHF 1'150.-
2ª PLANTA/DG:
1 x apartamento de 5 habitaciones, 2 x ducha/WC luz del día, (aprox. 105 m2), CHF 1'700.-
Ingresos mensuales por alquiler
- 4 pisos total CHF 5'600.-
- 4 x garages à CHF 125.-/total CHF 500.-
Los ingresos por alquiler previstos, incluidas las 4 unidades, el sótano, las plazas de aparcamiento y los garajes, ascienden a un total de más de 73.200 CHF al año, con potencial para aumentar la rentabilidad. Tras deducir los costes accesorios, se obtiene un rendimiento neto superior a un muy atractivo 5,5%. La propiedad está totalmente autorizada. Un nuevo camino de entrada que incluye una excelente situación de aparcamiento para hasta 8 vehículos y otros 4 garajes es un incentivo adicional.
Si está interesado, estaremos encantados de enviarle una descripción detallada de la propiedad, incluyendo toda la información, y estaremos encantados de asesorarle personalmente en una cita de visita.
WENET AG - Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
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3 - casa de fiesta o generacional (estado superior, bien mantenido, listo para la ocupación n.a.) con opción de rendimiento: Su inversión para su propio uso
Ein 3-Generationen Wohnhaus, mit Erweitungspotential für noch mehr Raum, mit 771 m2 Grundstücksfläche (2 Hausteile inkl. Einliegerwohnung als Ganzes, ob Block) begrüsst Sie jeder Tag mit einer herrlichen Aussicht und Besonnung. Frei von stark befahrenen Strassen und dicht besiedelten Agglomerationenszentren, kann man hier eine natürliche, intakte Landschaft mit gesunder Luft geniessen. Das total 11.5 Zimmer-Wohnhaus mit einer beeindruckenden Kubatur von über 1’317 m3 ist das repräsentative und sehr gut unterhaltene Zuhause für Menschen, die eine komfortable Ausstattung und die Liebe zum Detail verpackt in einer schlauen Investition schätzen. Die Liegenschaft wurde fortlaufend und sehr hochwertig unterhalten, sodass heute die moderne Heizung, Photovoltaik Solaranlage, Fassade, Isolationsverglasung / Fenster und das neue Dach in einem absolut hervorragenden Zustand sind und kein Investitionsbedarf aufweisen.
Perfil del inquilino / programa de habitaciones, neto, excluidos los costes accesorios:
*Sótano:
Calefacción, bodega, lavandería, sala para bicicletas/esquíes
*Planta baja:
1 piso de 5,5 habitaciones con zona de estar exterior, terraza, jardín a 1'300.- CHF
*Piso superior:
1 x 5.5 room flat with terrace à CHF 1'310.-
1 loft de 2,5 habitaciones con terraza a 800 CHF.
***HIGHLIGHT***: Gracias a la posibilidad extremadamente atractiva de subarriendo, puede utilizar 2 de las 3 unidades para uso propio y alquilar el piso de la abuela por más de 10.500 CHF al año, lo que no sólo cubre la hipoteca incluidos los gastos accesorios, sino que también le permite vivir de forma atractiva y gratuita. Como inversión, esta propiedad de rendimiento también es una nota especial con unos ingresos netos anuales por alquiler de más de 40.920 CHF con potencial para aumentos de alquiler.
Una propiedad lista para ocupar y espaciosa que incluye bodega, lavadero, sala de ocio/esquí/trastero, 6 plazas de aparcamiento al aire libre y una zona exterior muy espaciosa para relajarse ya están incluidos en el precio de compra. ¿Le interesa? Si tiene alguna pregunta, necesita más asesoramiento o desea ver la propiedad, no dude en ponerse en contacto con nosotros.