Revalorización de la vivienda: guía del propietario en el mercado inmobiliario suizo
Como propietario, tarde o temprano se preguntará: ¿Cuánto vale realmente mi propiedad? Y, lo que es más importante, ¿cómo puedo revalorizarla para obtener el máximo beneficio al venderla? La respuesta a esta pregunta es más compleja que pintar unas cuantas paredes. Requiere un planteamiento estratégico que tenga muy en cuenta el mercado suizo, las expectativas de los posibles compradores y, sobre todo, la relación coste-beneficio.
Profundicemos en las verdaderas palancas de la revalorización de la vivienda.
Análisis coste-beneficio: cuando una renovación sale realmente rentable
Una de las preguntas más frecuentes es si conviene reinvertir en la propiedad antes de venderla. La respuesta es sí, pero de forma selectiva. Hay una diferencia crucial entre las medidas de conservación del valor y las inversiones para aumentar el valor. Son estas últimas las que pueden aumentar el precio de venta más allá de los meros costes de renovación.
He aquí algunos proyectos en Suiza que pueden demostrar un alto rendimiento de la inversión (ROI):
1. rehabilitación energéticamente eficiente: la inversión sostenible
Hoy en día, la eficiencia energética es uno de los principales argumentos de venta. Una casa con un alto nivel GEAK (certificado energético cantonal de construcción) resulta muy atractiva para los compradores, no solo por razones ecológicas, sino también por la reducción de los costes accesorios y las posibles subvenciones estatales.
MedidasAislamiento de la fachada y el tejado, instalación de triple acristalamiento, cambio de calefacción de gasoil o gas por una bomba de calor.
Costes y beneficiosAunque el coste de estos proyectos puede ser considerable (por ejemplo, entre 20.000 y 50.000 CHF para una bomba de calor), no sólo se amortizan gracias a la reducción de los costes de calefacción para el comprador, sino que también suponen un aumento significativo del valor de la vivienda. Muchos compradores están dispuestos a pagar una prima significativa por una propiedad energéticamente eficiente porque saben que ahorrarán dinero a largo plazo y recibirán subvenciones estatales.
2. cocina y baño: el centro de la casa
Estas estancias son decisivas para la primera impresión. Una cocina anticuada y desgastada o un baño de los años 80 desanimarán a muchos posibles compradores.
MedidasNo siempre es necesaria una transformación completa. A menudo basta con un „lavado de cara“. Esto incluye la sustitución de los frentes de cocina, la renovación de la encimera, la instalación de nuevos electrodomésticos de bajo consumo o simplemente nuevos accesorios en el cuarto de baño. En el cuarto de baño, unos azulejos nuevos y una cabina de ducha pueden hacer maravillas.
Costes y beneficiosUna reforma integral de la cocina cuesta entre 25.000 y 50.000 CHF. La reforma de un cuarto de baño cuesta entre 15.000 y 30.000 CHF. Sin embargo, el rendimiento de la inversión suele estar por encima de la media, ya que los compradores no quieren realizar ellos mismos una costosa reforma y están dispuestos a pagar más por una propiedad llave en mano. Una cocina moderna puede aumentar el valor del inmueble entre 20.000 y 40.000 francos suizos.
3 “Curb Appeal”: la primera impresión es la que cuenta
La zona exterior es lo primero que ven los compradores potenciales, ya sea en fotos o durante una visita. Un jardín descuidado puede dejar rápidamente una impresión negativa difícil de compensar.
MedidasUn césped recién cortado, una zona de entrada limpia, caminos reparados y una nueva capa de pintura para la fachada pueden hacer maravillas.
Costes y beneficiosEstas medidas suelen asociarse a costes bajos, pero tienen un enorme efecto psicológico y pueden aumentar el valor de la casa sin necesidad de grandes intervenciones estructurales.
Más información: lo que realmente buscan los compradores en Suiza
Además de las reformas puras y duras, hay otros factores que influyen significativamente en el valor de su vivienda y que quizá no reconozca a primera vista:
La flexibilidad del planoLa división de la casa es crucial. ¿Se pueden convertir fácilmente las habitaciones en un despacho o un dormitorio adicional? En Suiza son muy populares los planos abiertos y luminosos.
Ubicación e infraestructurasEl valor de una casa depende 80% de su ubicación. Los compradores prestan atención a la proximidad del transporte público, los colegios, las tiendas y los lugares de ocio. Usted no puede cambiar estos factores, pero son puntos fuertes de venta que debe enfatizar profesionalmente.
La importancia de la documentaciónUna documentación completa y transparente (planos de planta, extractos del registro de la propiedad, tasación actual, informe GEAK) genera confianza y acelera considerablemente el proceso de venta.
De propietario a vendedor de éxito
La preparación adecuada es lo más importante si quiere conseguir un precio de venta óptimo. Pero, ¿cómo encontrar el momento ideal y la estrategia adecuada? El primer paso, y el más importante, es una tasación profesional de su inmueble.
Si desea aumentar el valor de su vivienda y quiere venderla con éxito en Suiza, We-Net AG es su socio competente. Tiene dos opciones:
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