¿RENOVACIÓN? USTED MISMO O PROFESIONALMENTE...

¿CUÁNDO NECESITO UN PROFESIONAL Y QUÉ PUEDO HACER YO MISMO?

Es tentador echar una mano a la hora de remodelar su casa. Si se encarga usted mismo de ciertos procesos de trabajo, puede ahorrarse dinero y nervios. Sin embargo, la decisión de hacer uno mismo las obras de remodelación de la casa requiere una buena dosis de confianza en uno mismo, así como una buena preparación. La garantía desaparece, el daño permanece: Los errores de remodelación pueden salir caros rápidamente. ¿Quién es responsable si remodela con amigos y familiares? Cuando se trata de remodelar, resulta tentador hacerlo uno mismo o recurrir a la ayuda de personas no profesionales. Al fin y al cabo, los anuncios prometen: "Todo se puede hacer" y "Parece imposible. Hasta que lo haces tú". Los conocimientos necesarios los proporcionan tutoriales en YouTube, guías, foros y revistas especializadas... o los expertos. Sin embargo, es importante seguir algunos principios básicos para ahorrar dinero con la ayuda de profanos y que la conversión no resulte aún más cara.

Conocidos, familiares o vecinos: en principio, cualquiera puede ayudar con la conversión. No es necesario informar de los denominados servicios amistosos o ayuda vecinal siempre que se trate de un favor. El factor decisivo para la categorización es el pago: para los ayudantes legos, no hay obligación de informar mientras "no se realice ningún pago o sólo un pago simbólico (por ejemplo, una cena, una botella de vino, una cantidad de dinero meramente simbólica)". Esto es lo que escribe la Secretaría de Estado de Economía Seco sobre el trabajo no declarado en la sección "Servicio amistoso y ayuda vecinal".

Aunque se haya acordado una retribución, no siempre hay que declarar el servicio de mano de obra. Además de la cuantía de la remuneración, también es importante la intención: si un amigo fontanero está ayudando principalmente a cambio de una remuneración, el servicio laboral debe notificarse, aunque sólo sea por una pequeña cantidad de dinero. Si incumple la obligación de darse de alta, podría ser multado por empleo ilegal. La ley es más generosa con los familiares. No hay obligación de registrarse ni siquiera en el caso de salarios más altos o mayores prestaciones en especie, siempre que el trabajo no supere el "nivel habitual de manutención familiar". Sin embargo, no se define con precisión cuándo se alcanza este límite.

¿QUIÉN ASUME LA RESPONSABILIDAD?

60 % de los daños y defectos se deben a una ejecución incorrecta de las obras. Además de los daños directos, repercuten sobre todo los llamados costes de eliminación. Esto es muchas veces más caro que la simple reparación de la junta. Mientras que los comerciantes profesionales son responsables de los daños que causan, la situación es diferente para los voluntarios. Dado que un servicio voluntario es un favor y no un contrato, el cliente debe correr con los gastos si se rompe algo o se producen daños indirectos. 

La mayoría de las compañías de seguros no gestionan esto de la misma manera: algunas cubren los daños por responsabilidad personal, otras excluyen la responsabilidad por servicios amistosos y trabajos realizados como favor. Así que comprueba la cobertura con tu compañía de seguros antes de que tú y tus amigos os pongáis manos a la obra. Y también es mejor asesorarse sobre si es aconsejable para tu reforma una cobertura adicional, como un seguro de responsabilidad civil del constructor o un seguro de construcción. 

Los ejemplos de este texto son casos prácticos. La información aquí contenida no es jurídicamente vinculante.

¿A QUÉ SE DEBEN LOS AUMENTOS DE PRECIOS Y LOS RETRASOS?

Por regla general, se descubren componentes ocultos que muestran signos de daños y que deben tratarse de inmediato. Cuanto más de cerca se inspeccione un edificio antes de comprarlo o reformarlo, más seguro estará de evitar sorpresas desagradables. El conocimiento preciso del edificio existente y de las medidas necesarias permite planificar adecuadamente. Esto optimiza la selección de los comerciantes. Cuanto más completas sean sus ofertas, con mayor precisión podrán calcularse los costes y los plazos de construcción. Es muy importante que los propietarios de los edificios definan sus deseos en una fase temprana.

A menudo, defectos ocultos en la construcción y objetivos mal descritos. Y un conflicto fundamental: el cliente quiere mucho trabajo por poco dinero, el artesano quiere mucho trabajo por poco tiempo y materiales. Sin embargo, luego las necesidades adicionales de reforma superan el precio acordado. Muchos también ahorran por el lado equivocado: empiezan una reforma sin preparación profesional, y luego las medidas de protección o el desmontaje parcial aumentan los costes.

ConsejoEs esencial que un profesional inspeccione el edificio antes de remodelarlo. Hasta el más mínimo detalle puede revelar a menudo graves daños estructurales.

 

PREPARATIVOS GENERALES Y APORTACIONES ÚTILES

1. no subestimes el tiempo: 

Es aconsejable elaborar un presupuesto de tiempo y determinar periodos de tiempo -por ejemplo, semanas de vacaciones- en los que se dedique a su propio trabajo. También puede ser útil fijar objetivos concretos de progreso. Los plazos no deben ser demasiado ajustados, para que quede margen de maniobra en caso de ausencias por enfermedad, error de apreciación de las propias capacidades o imprevistos hasta la fecha de finalización fijada. Si usted mismo realiza las obras de reforma de su vivienda en un inmueble que utiliza, tiene una gran libertad de horarios. Sin embargo, si en la remodelación participan también empresas especializadas, las obras internas deben terminarse a tiempo para que estas empresas puedan trabajar sin molestias durante el horario acordado.

2. organizar los materiales de trabajo y el espacio de almacenamiento:

Además del propio trabajo, también hay que prestar atención a todo lo demás. Esto empieza con la elección de los materiales que se van a utilizar. Continúa con la búsqueda de herramientas y equipos adecuados. Tanto los materiales como el equipo deben almacenarse y guardarse en algún sitio. La coordinación de la obra incluye la provisión de zonas de almacenamiento, preferiblemente elegidas de modo que no obstaculicen el trabajo y el tráfico en la obra. En el caso de las transformaciones de viviendas, deben situarse dentro de la casa si es posible, y debe proporcionarse una protección adecuada contra la intemperie para las zonas de almacenamiento exteriores. Si hay que utilizar terrenos públicos para el almacenamiento, hay que aclarar con la autoridad local la necesidad de autorización. Las obras también generan residuos. Cuando se remodela una casa, también puede ser necesario eliminar los residuos adecuadamente y de acuerdo con la ley.

3. ¡la seguridad ante todo y comprobar los seguros!

Su vivienda debe garantizar la seguridad. En términos técnicos, la seguridad debe estar garantizada. En el caso de tu propio trabajo, la responsabilidad puede recaer en las personas que lo realizan. Debes tener la certeza de que el trabajo y sus resultados no pondrán en peligro a nadie. En el caso de instalaciones eléctricas o de gas, suelen exigirse autorizaciones oficiales que, al menos parcialmente, eximen de responsabilidad al instalador. Si utilizas mano de obra remunerada o voluntaria para tus propios trabajos, es posible que tengas que contratar un seguro de accidentes para ellos.

 

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