Sólida propiedad de inversión con un rendimiento neto de 5 % en buen estado de mantenimiento
- Espacio vital
215 m2 - Superficie de la parcela
456 m2
Datos básicos
Condiciones
Precio de venta:
Características
Descripción de la
Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus mit vier Nutzungseinheiten in Reinach präsentiert sich als durchdachte Kapitalanlage in stabiler Mikrolage. Die Liegenschaft wurde 2021 umfassend saniert und überzeugt seither durch ihren gepflegten Zustand, funktionale Grundrisse und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Auf rund 215 m² Wohnfläche bietet das Objekt eine ausgewogene Mischung aus kompakten Appartements und grosszügigen Familienwohnung – ideal zur Risikostreuung im Portfolio. Die Liegenschaft generiert aktuell eine monatliche Nettomiete von CHF 5'600.–, was einer attraktiven Netto-Rendite von mehr als 5 % entspricht. Mietübersicht: 4-Zimmerwohnung im EG 5-Zimmerwohnung im 1. OG 2-Zimmerwohnung im 1. OG 3-Zimmerwohnung im 2. OG Lager-/Nebenräume und Garage Diese Renditeliegenschaft eignet sich ideal für Anleger, die ein wartungsarmes, nachhaltig vermietetes Objekt suchen – sei es zur langfristigen Bestandshaltung oder als Teil eines ausgewogenen Immobilienportfolios. Auf einen Blick: + CASHFLOW: Jahresnettomiete CHF 67'200.– + KOSTENKONTROLLE: Keine sofortigen Investitionen nötig + MARKTGERECHT: Mietpreise mit Luft nach oben + LAGEVORTEIL: zentrale, aber ruhige Mikrolage mit stabiler Mieternachfrage + ZUSTAND: fortlaufend sehr gut unterhalten, bezugsbereit, kein Investitionsbedarf + POTENZIAL: moderater Mietzins Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG Immobilien der KI Group AG since 1974.
Ubicación
El encantador centro del pueblo está a sólo unos minutos y ofrece una amplia gama de tiendas - incluyendo Migros, Denner, una panadería, una peluquería y mucho más. Especialmente atractivo para las familias: todos los niveles escolares, desde preescolar hasta bachillerato, son fácilmente accesibles directamente en el lugar. Las conexiones tampoco dejan nada que desear: ya sea a pie, en transporte público o en coche, podrá llegar rápidamente al idílico lago Hallwil o a los municipios de los alrededores. La propiedad en sí está ligeramente apartada de la carretera principal y por lo tanto se beneficia de una ubicación residencial tranquila y agradable.
Distancias
Tiempo de viaje Banco |
- | Tiendas a pie de calle |
- |
Tiempo de viaje al hospital |
- | Escuela secundaria Footpath |
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Tiendas a distancia |
- | Sendero de la escuela primaria |
- |
Contacto de revestimiento
Descripción de la
Este edificio de apartamentos totalmente alquilado con cuatro unidades en Reinach se presenta como una inversión bien pensada en una micro-ubicación estable. El inmueble se renovó en profundidad en 2021 y desde entonces ha impresionado por su buen estado, sus planos funcionales y su rentabilidad sostenible.
Con unos 215 m² de superficie habitable, el inmueble ofrece una mezcla equilibrada de pisos compactos y amplios pisos familiares, ideal para la diversificación de riesgos en la cartera. El inmueble genera actualmente un alquiler mensual neto de 5.600 CHF, lo que corresponde a un atractivo rendimiento neto de más de 5 %.
Resumen de alquileres:
Piso de 4 habitaciones en la planta baja
Piso de 5 habitaciones en la 1ª planta
Piso de 2 habitaciones en la 1ª planta
Piso de 3 habitaciones en la 2ª planta
Trastero/cuartos adicionales y garaje
Esta propiedad de inversión es ideal para inversores que buscan una propiedad de bajo mantenimiento y alquiler sostenible, ya sea para propiedad a largo plazo o como parte de una cartera de propiedades equilibrada.
De un vistazo:
+ CASHFLOW: alquiler neto anual CHF 67’200.-
+ CONTROL DE COSTES: No requiere inversión inmediata
+ MARKTGERECHT: Precios de alquiler con margen de mejora
+ VENTAJA DE UBICACIÓN: microubicación céntrica pero tranquila con demanda estable de inquilinos.
+ ESTADO: continuamente muy bien mantenido, listo para ocupar, no requiere inversión
+ POTENCIAL: alquiler moderado
Si está interesado, estaremos encantados de enviarle una descripción detallada del inmueble con toda la información y esperamos poder asesorarle personalmente en una cita para verlo.
WENET AG Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
Ubicación
El encantador centro del pueblo está a sólo unos minutos y ofrece una amplia gama de tiendas - incluyendo Migros, Denner, una panadería, una peluquería y mucho más. Especialmente atractivo para las familias: todos los niveles escolares, desde preescolar hasta bachillerato, son fácilmente accesibles directamente en el lugar.
Las conexiones tampoco dejan nada que desear: ya sea a pie, en transporte público o en coche, se puede llegar rápidamente al idílico lago Hallwil o a las comunidades de los alrededores. La propiedad en sí está ligeramente apartada de la carretera principal y por lo tanto se beneficia de una ubicación residencial tranquila y agradable.
