Inversión Patrimonial 8,4 % Rendimiento
- Habitaciones
54 - Espacio vital
648 m2 - Superficie de la parcela
2300 m2
Datos básicos
Condiciones
Precio de venta:
Características
Descripción de la
El edificio impresiona por su arquitectura moderna y clara y es un auténtico martillo de rendimientos con un rendimiento neto de más de 8,4 %. La planificación es funcional, adecuada a la edad y adaptada a las necesidades de los residentes y de la comunidad. El bloque de apartamentos impresiona por su encanto especial y su sólida estructura básica. La antigua vivienda se presenta como un edificio bien cuidado, lleno de carácter, con un aspecto armonioso y amplios terrenos. Todo de un vistazo: - PRECIO: 3,5 millones de CHF más aprox. 2 millones de CHF de volumen de inversión (total aprox. 5,5 millones) - RENTABILIDAD: Ingresos por alquiler de algo menos de 300.000 CHF - POTENCIAL: Moderadamente superior a 500.000 CHF sostenible y realista tras la renovación - UNIDADES: Se están construyendo más de 35 pisos - UBICACIÓN: Perfectamente desarrollado, alta seguridad, alta demanda de alquiler (micro/macro ubicación) - FUTURO: Demanda creciente debido a la afluencia en el Valle del Rin y los países vecinos - ACTUALIDAD: Atractiva estructura de edificios, programa de espacios, excelente infraestructura - SEGURIDAD: Seguridad de los ingresos por alquiler durante la fase de autorización/conversión Se construirá por fases, habitación por habitación, planta por planta, por lo que recibirá un alto nivel de seguridad de alquiler durante la conversión (alquileres reducidos, pero aún así ingresos de alquiler atractivos a pesar de la fase de construcción), las instalaciones de la obra, el espacio de almacenamiento, la eliminación, el despacho, etc. directamente en la obra serán muy fáciles, muy poca influencia exterior, calle sin salida, sin tráfico de paso, y muchas otras ventajas que lo hacen tan singularmente atractivo como inversión, especialmente porque aquí no tiene que preocuparse de nada y se beneficiará de un rendimiento neto. Si está interesado, estaremos encantados de enviarle una descripción detallada de la propiedad, incluyendo toda la información que necesite, y esperamos poder asesorarle personalmente en una cita de visita. WENET AG - Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974
Ubicación
La infraestructura local, con centros comerciales, escuelas y transporte público, es fácilmente accesible a una distancia razonable y garantiza un suministro básico sólido. Hay emisiones menores procedentes de la granja vecina y de la autopista cercana, pero sólo tienen un impacto menor en la calidad de vida. La propiedad se encuentra en la zona agrícola, pero no está sujeta al BGBB, lo que permite su libre comercio y utilización. En general, la propiedad ofrece una rara oportunidad de transformar un edificio con carácter y potencial de desarrollo en una propiedad residencial o de alojamiento moderna y de alto rendimiento.
Distancias
Tiempo de viaje Banco |
- | Tiendas a pie de calle |
- |
Tiempo de viaje al hospital |
- | Escuela secundaria Footpath |
- |
Tiendas a distancia |
- | Sendero de la escuela primaria |
- |
Contacto de revestimiento
Descripción de la
El edificio impresiona por su arquitectura moderna y clara y es un auténtico martillo de rendimientos con un rendimiento neto de más de 8,4 %. La planificación es funcional, adecuada a la edad y adaptada a las necesidades de los residentes y de la comunidad. El bloque de apartamentos impresiona por su encanto especial y su sólida estructura básica. La antigua vivienda se presenta como un edificio bien cuidado y lleno de carácter, con un aspecto armonioso y amplios terrenos.
Todo de un vistazo:
- PRECIO: 3,5 millones de CHF más aprox. 2 millones de CHF de volumen de inversión (total aprox. 5,5 millones)
- RENDIMIENTO: Ingresos por alquiler algo inferiores a 300.000 CHF
- POTENCIAL: moderadamente superior a 500.000 CHF tras remodelación sostenible y realista
- UNIDADES: Se están construyendo más de 35 pisos
- UBICACIÓN: Perfectamente desarrollado, alta seguridad, alta demanda de alquiler (micro/macro ubicación)
- FUTURO: Aumento de la demanda debido a la afluencia en el valle del Rin y los países vecinos
- REALIDAD: Atractiva estructura del edificio, programa de salas, excelente infraestructura.
- SEGURIDAD: Seguridad de los ingresos por alquiler durante la fase de autorización/conversión
Se construirá en etapas, habitación por habitación, piso por piso y por lo que recibirá una alta seguridad de alquiler durante la conversión (alquileres reducidos, pero todavía atractivos ingresos por alquiler a pesar de la fase de construcción), equipo de obra, espacio de almacenamiento, eliminación, desalojo, etc. directamente en el sitio será muy fácil, muy poca influencia externa, callejón sin salida, sin tráfico de paso, y muchas otras ventajas que lo hacen tan singularmente atractivo como inversión, sobre todo porque usted no tiene que preocuparse de nada aquí y beneficiarse de un rendimiento neto.
Si está interesado, estaremos encantados de enviarle una descripción detallada de la propiedad, incluyendo toda la información, y estaremos encantados de asesorarle personalmente en una cita de visita.
WENET AG - Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974
Ubicación
La infraestructura local, con centros comerciales, escuelas y transporte público, es fácilmente accesible a una distancia razonable y garantiza un suministro básico sólido. Hay emisiones menores procedentes de la granja vecina y de la autopista cercana, pero sólo tienen un impacto menor en la calidad de vida. La propiedad se encuentra en la zona agrícola, pero no está sujeta al BGBB, lo que permite su libre comercio y utilización. En general, la propiedad ofrece una rara oportunidad de transformar un edificio con carácter y potencial de desarrollo en una propiedad residencial o de alojamiento moderna y de alto rendimiento.
