3 Einheiten mit 4 % Rendite Wachstum
- Habitaciones
12 - Living space
275 m2 - Plot area427 m2
Datos básicos
Condiciones
Precio de venta: Precio a consultar
Características
Descripción de la
Dieses aussergewöhnliche 3-Familienhaus befindet sich auf einem Grundstück von über 427 m² bietet Ihnen ein grosses Wert-/Renditesteigerungspotential und kann auf 5 Parteien erweitert werden. Dieses erstklassige Angebot ist ideal für weitsichtige Investoren, die sich eine voll vermietete Liegenschaft mit Ausbaupotential anschaffen und Teil der Geschichte werden möchten. Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als wertbeständiges Anlageobjekt. Auf einen Blick: + ZUSTAND: gut unterhaltenes, gepflegtes Meisterwerk, ausbaufähig + BAUQUALITÄT: historisch (1909) hochwertig, Massiv-Bauweise + EINHEITEN: 3 (1x 6 Zi.-Whg., 1 x 4 Zi.-Whg., 1 x 2 Zi.-Whg.) mit Potenzial + AUSNÜTZUNG: 1,0 / 4 Geschosse / 427m2 zulässig + POTENZIAL: Aufstockung des gesamten Gebäudes von 152m2 möglich + LAGE: ganztägige Besonnung, hohe Mietnachfrage, begehrt und zentral gelegen + PARKPLÄTZE: 2 Aussenparkplätze und 1 Garagenparkplatz + MIETE: Ist = 57'000.- / Kann = 90'000.- Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen. WENET AG – Immobilien der KI Group AG since 1974.
Ubicación
Se trata de una sólida oportunidad de inversión en el corazón de Ennetbaden. El edificio residencial se encuentra en una ubicación céntrica y tranquila, cerca del transporte público. La parada de autobús está a sólo 8 minutos a pie. Se puede llegar al acceso a la autopista más cercano en 4 minutos, a la estación principal de ferrocarril en 7 minutos y al aeropuerto de Zúrich en 23 minutos en coche. Ennetbaden ofrece todas las comodidades de la vida urbana y dispone de una buena infraestructura con tiendas, colegios, guarderías, restaurantes y actividades de ocio. La naturaleza también se encuentra en las inmediaciones, por lo que aquí también podrá encontrar descanso y relajación. En definitiva, Ennetbaden es una comunidad habitable y familiar que ofrece una ubicación residencial ideal gracias a su proximidad a ciudades más grandes como Baden y Zúrich.
Distancias
Tiempo de viaje Banco |
- | Tiendas a pie de calle |
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Tiempo de viaje al hospital |
- | Escuela secundaria Footpath |
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Tiendas a distancia |
- | Sendero de la escuela primaria |
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Contacto de revestimiento
Descripción de la
Dieses aussergewöhnliche 3-Familienhaus befindet sich auf einem Grundstück von über 427 m² bietet Ihnen ein grosses Wert-/Renditesteigerungspotential und kann auf 5 Parteien erweitert werden. Dieses erstklassige Angebot ist ideal für weitsichtige Investoren, die sich eine voll vermietete Liegenschaft mit Ausbaupotential anschaffen und Teil der Geschichte werden möchten. Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als wertbeständiges Anlageobjekt.
De un vistazo:
+ ESTADO: obra maestra bien cuidada y mantenida, ampliable
+ CALIDAD DE CONSTRUCCIÓN: histórica (1909) de alta calidad, construcción sólida
+ EINHEITEN: 3 (1x 6 Zi.-Whg., 1 x 4 Zi.-Whg., 1 x 2 Zi.-Whg.) mit Potenzial
+ AUSNÜTZUNG: 1,0 / 4 Geschosse / 427m2 zulässig
+ POTENZIAL: Aufstockung des gesamten Gebäudes von 152m2 möglich
+ UBICACIÓN: sol todo el día, alta demanda de alquiler, solicitada y céntrica
+ PLAZAS DE APARCAMIENTO: 2 plazas al aire libre y 1 plaza de garaje
+ MIETE: Ist = 57’000.- / Kann = 90’000.-
Si está interesado, estaremos encantados de enviarle una descripción detallada del inmueble con toda la información y esperamos poder asesorarle personalmente en una cita para verlo.
WENET AG - Inmobiliaria del Grupo KI AG desde 1974.
Ubicación
Hier handelt es sich um eine solide Investitionsmöglichkeit im Herzen von Ennetbaden. Das Wohnhaus liegt an zentraler und ruhiger Lage in der Nähe des öffentlichen Nahverkehrs. Die Bushaltestelle ist nur 8 Gehminuten entfernt. Der nächste Autobahnanschluss ist in 4, der Hauptbahnhof in 7 und der Flughafen Zürich in 23 Fahrminuten erreichbar.
Ennetbaden bietet alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Natur liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, so dass man auch hier Erholung und Entspannung finden kann. Insgesamt ist Ennetbaden eine lebenswerte und familienfreundliche Gemeinde, die durch ihre Nähe zu grösseren Städten wie Baden und Zürich eine ideale Wohnlage bietet.
