Description of the

Mehrfamilienhaus in 7012 Felsberg – Ruhige Lage mit Stadtnähe Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 (mit Erweiterung 1964) befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in 7012 Felsberg, am Ende einer Quartierstraße und direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet. Die Nähe zur Stadt Chur – nur 5 Minuten entfernt – macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter, die Natur und urbanes Leben verbinden möchten. Eckdaten im Überblick Lage: -7012 Felsberg -Am Ende einer Quartierstraße -Direkt beim Naherholungsgebiet -Nur 5 Minuten von Chur entfernt Nettomieteinnahmen: Über CHF 50’000.– pro Jahr Baujahr: Ursprungsbau: 1920 (Altbau mit Charme) Erweiterung: 1964 (neuer Gebäudeteil) Grundstücksfläche: 350 m² Gesamtwohnfläche: 212 m², verteilt auf 3 Wohneinheiten: -4-Zimmer-Maisonette-Wohnung -4.5-Zimmer-Wohnung -3.5-Zimmer-Wohnung Keller: Mehrere Kellerräume vorhanden, einer davon vermietet. Potential: Der komplette Estrich ist ausbaubar und bietet zusätzliche Wohn- oder Nutzungsmöglichkeiten.

Location

Felsberg liegt im Kanton Graubünden in der Ostschweiz, nur wenige Kilometer südlich der Stadt Chur. Eingebettet zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Calanda-Massivs, bietet die Gemeinde eine attraktive Kombination aus naturnaher Umgebung und stadtnaher Lage. Dank der guten Erreichbarkeit über Strasse und Bahn sowie der unmittelbaren Nähe zur Kantonshauptstadt ist Felsberg ein beliebter Wohn- und Erholungsort – mit ländlichem Charme und urbanem Anschluss.